Решение по делу № 2-5940/2023 от 11.09.2023

05RS0031-01-2023-008537-89

Дело № 2-5940/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала, 31.10.2023

мотивированное: 07.11.2023

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Мухтарове М.М.

с участием представителя истца– Эсенбаева У.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Магомедова Асельдера Асадуллаевича к ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4" об обязании провести работы по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Магомедова А.А. по доверенности Сулейманов С.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «УО ЖЭУ-4" об обязании провести работы в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>; произвести текущий ремонт в подъезде; влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 3 раза в неделю; мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 2 раза в месяц; мытье окон - 2 раза в год; устранить растрескивание и отслоение штукатурного слоя и побелки со стен; заменить отслоившиеся и сломанные плитки на лестницах и лестничных площадках;     привести в надлежащее состояние перила для удобства пользования жильцами дома; осуществлять своевременную замену перегоревших ламп освещения; закрыть поэтажные электрощиты; работы по очистке и осушению подвального помещения; уборку придомовой. территории, взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В обоснование иска указывается на то, что истец является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляется ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4».

По указанному адресу управляющая компания не исполняет своих обязанностей по
содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; ремонт в подъезде не
проводится; не производится сухая и влажная уборка в подъезде; текущий ремонт подъезда,
имеется растрескивание и отслоение штукатурного слоя, побелки со стен, имеются отслоившиеся и сломанные плитки на лестницах и лестничных площадках, в подъезде торчат ненужные провода,
плохое техническое состояние перил, провода не изолированы, электрощиты на этажах не
закрыты.

Истцом была направлена жалоба в УМЖК г. Махачкалы по факту неисполнения
управляющей организацией своих обязанностей. В ответе УМЖК г. Махачкалы от
02.08.2023г. указано, что по результатам рассмотрения жалобы установлено, что факты,
изложенные в обращении, частично подтвердились. ООО «УО ЖЭУ-4» поручено принять
меры по устранению нарушений, указанных в обращении.

Письменные возражения на иск не поступили.

Надлежаще извещенные истец и ответчик на рассмотрение гражданского дела не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В судебном заседании представитель истца Магомедова А.А. – Эсенбаев У.Н. подтвердил, что его доверитель извещен о дне и времени рассмотрения дела, поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

С учётом наличия сведений о надлежащем извещении суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцом Магомедовым А.А.. на рассмотрение и разрешение судом поставлены вопросы об обязании ответчика ООО «УО ЖЭУ-4" провести работы в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>; произвести текущий ремонт в подъезде; влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 3 раза в неделю; мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 2 раза в месяц; мытье окон - 2 раза в год; устранить растрескивание и отслоение штукатурного слоя и побелки со стен; заменить отслоившиеся и сломанные плитки на лестницах и лестничных площадках;     привести в надлежащее состояние перила для удобства пользования жильцами дома; осуществлять своевременную замену перегоревших ламп освещения; закрыть поэтажные электрощиты; работы по очистке и осушению подвального помещения; уборку придомовой. территории, взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Как следует из материалов гражданского дела, истица Магомедов А.А. является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Принадлежность исту данной квартиры подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.

Магомедов А.А. обратился к ответчику с жалобой УМЖК г. Махачкалы по факту неисполнения управляющей организацией своих обязанностей. В ответе УМЖК г. Махачкалы от
02.08.2023г. указано, что по результатам рассмотрения жалобы установлено, что факты,
изложенные в обращении, частично подтвердились. ООО «УО ЖЭУ-4» поручено принять
меры по устранению нарушений, указанных в обращении.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 39 ЖК РФ несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Такие правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно пп. «г». п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования, на что указывает Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики № 4/2021.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1.2 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения утверждён Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

П. 23 Перечня установлено, что работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон;

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 2.3.4 указанных Правил периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

В силу п. 3.6.1 данных Правил уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.

Согласно приказу Госстроя РФ от 09.12.1999 № 139 работы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, подоконников, перил, оконных и лифтовых ограждений, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье кабин и лифтов. Указанным приказом установлена периодичность уборки помещений (Приложение № 3). При этом истицей указана периодичность реже той, что указана в приказе Госстроя РФ от 09.12.1999 № 139.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из приведенных норм действующего законодательства и подзаконных нормативных правовых актов следует, что на управляющую компанию многоквартирного жилого дома возложена обязанность по проведению ремонта и уборки подъездов, лестничных клеток и маршей, придомовой территории в обслуживаемом доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Распределяя бремя доказывания по настоящему делу, суд исходит из того, что именно ответчиком подлежат представлению доказательства выполнения приведенных выше требований действующего законодательства и подзаконных актов.

Надлежаще извещённый ответчик неоднократно на рассмотрение дела своего представителя не направил, возражения на иск, доказательства исполнения указанных обязанностей не представил.

В соответствии с пп. «е» п. 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель вправе требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пп. «г» п. 139 указанного Постановления Правительства РФ исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами

С учётом изложенного суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения иска в части обязания ответчика ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4» провести работы в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Махачкала, <адрес>. произвести текущий ремонт в подъезде; влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 3 раза в неделю; мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 2 раза в месяц; мытье окон - 2 раза в год; устранить растрескивание и отслоение штукатурного слоя и побелки со стен; заменить отслоившиеся и сломанные плитки на лестницах и лестничных площадках;     привести в надлежащее состояние перила для удобства пользования жильцами дома; осуществлять своевременную замену перегоревших ламп освещения; закрыть поэтажные электрощиты; работы по очистке и осушению подвального помещения; уборку придомовой территории

Требование о возмещении морального вреда основано на законе, размер возмещения (10.000 руб.) суд считает несоразмерным установленному нарушению и подлежащий снижению до 5.000 руб., указанная компенсация подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Магомедова Асельдера Асадуллаевича удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4» провести работы в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>; произвести текущий ремонт в подъезде; влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 3 раза в неделю; мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 2 раза в месяц; мытье окон - 2 раза в год; устранить растрескивание и отслоение штукатурного слоя и побелки со стен; заменить отслоившиеся и сломанные плитки на лестницах и лестничных площадках;     привести в надлежащее состояние перила для удобства пользования жильцами дома; осуществлять своевременную замену перегоревших ламп освещения; закрыть поэтажные электрощиты; работы по очистке и осушению подвального помещения; уборку придомовой. территории.

Взыскать с ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4» в пользу Магомедова Асельдера Асадуллаевича компенсацию морального вреда в размере 5.000 руб. (пять тысяч рублей).

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Э. Чоракаев