Решение по делу № 2-2965/2022 от 03.08.2022

Дело № 2-2965/2022

УИД 50RS0044-01-2022-004114-82

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Сабировой А.Т.,

с участием представителя истца Буяльской Н.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский институт нетканых материалов» к Клюеву Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Научно-исследовательский институт нетканых материалов» обратилось в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 101691,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.06.2021 по 20.07.2021 в размере 27457,35 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3783 руб.

Свои требования мотивирует тем, что между ООО «Научно-исследовательский институт нетканых материалов» и Клюевым А.В. заключен договор аренды недвижимого имущества <номер> от 01.06.2021, расположенного по адресу: г. Серпухов, улица Ворошилова, д. 137. Недвижимое имущество передано во временное возмездное владение и пользование (аренду) ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2021. В соответствии с условиями Договора ответчик уплачивает истцу за пользование арендуемым недвижимым имуществом ежемесячную арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет 20 338,78 руб., в т.ч. налог на добавленную стоимость 20%, и оплачивается не позднее 5 (пятого) числа каждого текущего оплачиваемого календарного месяца. Переменная часть арендной платы рассчитывается арендодателем из совокупности стоимости потребленной арендатором за прошедший месяц электрической и тепловой энергии и оплачивается в течении 5 (пяти) календарных дней с момента выставления счета на оплату. Однако, в нарушение условий вышеуказанного Договора Ответчик регулярно задерживает оплату за пользование арендуемым помещением, по состоянию на 24.06.2022 арендная плата в размере 101 691,74 руб. не внесена. Указанное, в частности, подтверждается подписанным ответчиком актом сверки взаимных расчетов на 13.05.2022г. В соответствии с п. 6.2 договора в случае неуплаты арендной платы полностью или частично в сроки, установленные в п. 5.2. договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке начислить проценты в размере 3 процентов от суммы невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки. Проценты, рассчитанные в соответствии п.6.2 договора за период с 06.06.2021 по 20.07.2021 составляют 27 457,35 руб. 24.06.2022 в адрес ответчика направлена досудебная претензия об оплате задолженности и процентов, рассчитанных в соответствии с п. 6.2. договора аренды, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца ООО «Научно-исследовательский институт нетканых материалов» по доверенности Буяльская Н.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить, пояснила, что задолженность по арендной плате истец просит взыскать за период с 05.01.2022 по 24.06.2022, проценты просят взыскать только за один месяц.

Ответчик Клюев А.В. в судебное заседание не явился, извещен, в поступившей телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что между ООО «Научно-исследовательский институт нетканых материалов» и Клюевым А.В. заключен договор аренды <номер> недвижимого имущества от 01.06.2021, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, нежилое помещение <номер> площадью 17,3 кв.м. на 1- м этаже в основном строении. Назначение: нежилое здание, 5 тех этаж-этажный (подземных этажей-1), общая площадь здания 6009,7 кв.м., инв. <номер>, лит. А, расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова д.137 (л.д.6-10).

Согласно акту приема-передачи от 01.061.2021 недвижимое имущество передано во временное возмездное владение и пользование (аренду) арендатору (л.д.11-12).

Договором предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю за пользование арендуемым помещением ежемесячно арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

В соответствии с п. 5.1-5.2 договора аренды недвижимого имущества от 01.06.2021 постоянная часть арендной платы в месяц составляет 20338,78 руб. и должна оплачиваться не позднее 5 (пятого) числа каждого текущего оплачиваемого календарного месяца.

Согласно п. 6.2 договора аренды недвижимого имущества от 01.06.2021 в случае неуплаты арендной платы полностью или частично в сроки, установленные в п. 5.2., и п. 5.3. настоящего договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке начислить проценты в размере 3% от суммы невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

Арендатор уплачивает арендную плату за пользование недвижимым имуществом, начиная с момента подписания акта приема-передачи арендуемых помещений, по момент подписания акта приема-передачи о передаче арендуемых помещений арендатором арендодателю (п.2.3).

Обязательство арендатора вернуть арендованное недвижимое имущество считается исполненным с момента подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи. Моментом прекращения аренды является дата указанного акта (п.2.4).

Срок аренды начинается с момента передачи недвижимого имущества по акту приема-передачи арендатору и заканчивается 30.04.2022 (п.3.1.).

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Научно-исследовательский институт нетканых материалов» зарегистрировано в реестре юридических лиц с 04.04.2016 (л.д.19-24).

Представлен протокол внеочередного общего собрания участников ООО «Научно-исследовательский институт нетканых материалов» (л.д.25-26).

24.06.2022 в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды <номер> от 01.06.2021 в размере 101691,74 руб. и процентов, за период с 06.06.2021 по 24.06.2022, которая оставлена без удовлетворения (л.д.13-14).

В материалы дела представлены: акты сверки (л.д.16-16а, 17-17а).

Ответчик Клюев А.В. в период с 05.03.2013 по 24.11.2020 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 28-33).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с условиями договора аренды от 01.06.2021 Клюев А.В. несет обязанность по внесению арендной платы, допустил задолженность за период с 05.01.2022 по 24.06.2022 в сумме 101691,74 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Расчет задолженности по договору аренды, содержится в акте сверки, платежи, внесенные ответчиком, в нем учтены. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязательств по договору аренды перед истцом в полном объеме, не представлено. Доказательств того, что не приняты во внимание какие-либо выплаченные суммы, в суд не представлено.

Согласно положениям п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы полностью или частично в сроки, установленные в п. 5.2. и п. 5.3. настоящего договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке начислить и требовать от арендатора оплатить проценты в размере 3% от суммы не внесенного платежа за каждый календарный день просрочки. Начисленные проценты не являются мерой ответственности, а являются платой за пользование денежными средствами. Размер процентов изменению не подлежит.

В п. 6 ст. 395 ГК РФ определено, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением сроков уплаты первого платежа в размере 20338,78 руб. по договору аренды за период с 06.06.2021 по 20.07.2021 в сумме 27457,35 руб., то есть в размере, превышающем сам платеж, начисленный за 45 дней просрочки. При этом, размер процентов начисленных в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ исходя из ключевой ставки, за этот же период составляет 135,41 руб.

Таким образом, заявленный к взысканию размер процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает завышенными, не соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер процентов до 3000 руб.

В соответствии с требованием ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены частично в связи с применением ст. 333 ГК РФ, расходы истца по оплате госпошлины в размере 3 783 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский институт нетканых материалов» (ИНН 5043057956) к Клюеву Алексею Викторовичу (ИНН 500900207940) удовлетворить частично.

Взыскать с Клюева Алексея Викторовича (ИНН <номер>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский институт нетканых материалов» (ИНН 5043057956) задолженность по арендной плате по договору аренды <номер> недвижимого имущества от 01.06.2021 за период с 05.01.2022 по 24.06.2022 в размере 101691 руб. 74 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 06.06.2021 по 20.07.2021 в размере 3000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3783 руб., а всего 108474 (сто восемь тысяч четыреста семьсот четыре) рубля 74 копейки.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский институт нетканых материалов» о взыскании с Клюева Алексея Викторовича (ИНН 500900207940) процентов за пользование денежными средствами за период с 06.06.2021 по 20.07.2021 в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 07 октября 2022 года