Решение по делу № 2-2192/2021 от 22.01.2021

№

Дело № 2-2192/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2021 года                                                             г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при секретаре Ли З.М.,

с участием представителя администрации города Южно-Сахалинска и Департамента землепользования города Южно-Сахалинска ФИО11, действующего на основании доверенностей, представителя ГСК № ФИО12, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

22 января 2021 года ФИО14 обратился в суд с иском к администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе №.

В обоснование иска указано, что приказом от ДД.ММ.ГГГГ рабочим и служащим предоставлен для постоянного пользования земельный участок, площадью 2га для строительства кооперативных гаражей. Решением от 02 ноября 1987 года № 367 Южно-Сахалинского городского совета народных депутатов организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей №. Истец является членом ГСК № и собственником гаражного бокса № в ГСК №, им полностью выплачены паевые и вступительные взносы. Однако    отсутствие правоустанавливающих документов на гаражный бокс является препятствием для осуществления истцом своих прав собственника.

Определением судьи Южно-Сахалинского городского суда от 29 января 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечен Департамент землепользования города Южно-Сахалинска.

Определением судьи Южно-Сахалинского городского суда от 07 июля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечено АО «Птицефабрика «Островная».

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту жительства почтовой корреспонденцией, однако извещение вернулось в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а истец – извещенным.

Представитель администрации города Южно-Сахалинска и Департамента землепользования города Южно-Сахалинска ФИО11, действующий на основании доверенностей, просил суд вынести законное решение. В материалы дела представлен письменный отзыв администрации города Южно-Сахалинска, в котором указано, что из материалов дела невозможно определить какой именно земельный участок был выделен для строительства кооперативных гаражей, его местоположение, кадастровый номер и т.п. В связи с чем, не представляется возможным определить место нахождения гаражного бокса №. Отсутствуют документы, подтверждающие строительство гаражных боксов, подписанный акт приема и сдачи их в эксплуатацию, технический паспорт и т.п.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, ГСК № ФИО12, действующий на основании доверенности, полагал иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, АО «Птицефабрика «Островная» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Из материалов дела следует, что приказом Птицефабрики имени 50-летия СССР птицепрома РСФСР от 22 июня 1987 года № 163 на основании Земельного кодекса РСФСР для внутрихозяйственного пользования выделен на постоянное пользование для строительства кооперативных гаражей рабочим и служащим птицефабрики имени 50-летия СССР земельный участок, площадью 2гектара, (как указано в приказе - используемый в настоящее время под огороды и пастбища).

Решением исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского совета народных депутатов от 02 ноября 1987 года № 367 организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей владельцев индивидуальных транспортных средств, осуществляющих строительство хозяйственным способом с присвоением номера № на 100 гаражей - стоянок.

Согласно Уставу гаражно-строительного кооператива №, утвержденного общим собранием членов ГСК № от 02 июня 2018 года, целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан – членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей.

По заказу ГСК № 19 октября 2020 года кадастровым инженером ФИО20 изготовлен технический план зданий, расположенных по адресу: <адрес>. Объектом исследования явились два гаража, количество этажей 1, материал фундамента – железобетонный, материал наружных стен – шлакоблочные, материал перекрытия – железобетонные, год завершения строительства 1989, площадь застройки – 2520,5кв.м, строительный объем 9390,1кв.м, площадь объекта 2337,9кв.м (696,9кв.м и 1641кв.м).

Земельный участок с кадастровым номером №, находился в аренде, затем в собственности АО «Птицефабрика «Островная», с разрешенным использованием под земли сельскохозяйственного использования.

Из справки, выданной ГСК № от 22 декабря 2020 года следует, что ФИО14 является членом ГСК №, его председателем, владеет гаражным боксом №, расположенном в ГСК №, выплатил пай в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно заключению эксперта АНО «Центр перспективных экспертных исследований» от 15 сентября 2021 года №, подготовленному по заказу представителя ГСК №, в результате осмотра объекта, а также в процессе изучения представленных документов было установлено, что бокс № является частью одноэтажного здания гаража (обозначенном на стр. 15 технического паспорта как «ОКС2»). Объект расположен по адресу: <адрес>. Согласно техническому плану здания оно построено в 1989 году. Площадь наземной части бокса составляет 21,09кв.м. назначение бокса – хранение легкового автомобиля. Помещение гаражного бокса с инвентарным номером 10 в гаражно-строительном кооперативе №, требованиям норм и правил в вопросах надежности, безопасности и долговечности соответствует требованиям СНиП. Бокс № в здании гаражно-строительного кооператива № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует требованиям пожарной и электрической безопасности, а также требованиям строительных норм и правил. Бокс может эксплуатироваться в дальнейшем по назначению, при условии соблюдения соответствующих правил безопасности.

Суд находит указанное заключение допустимым доказательством по делу, поскольку оно изготовлено специалистами, имеющими необходимое образование и квалификацию, лицами, участвующими в деле, не оспорено.

Учитывая, что при рассмотрении дела подтвердился факт выплаты истцом паевых взносов в полном объеме; гаражи возведены на выделенном для этих целей ГСК № земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением АНО «Центр перспективных экспертных исследований», суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО14 к администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО14 на гаражный бокс № гаражно-строительного кооператива №, 1989 года постройки, площадью наземной части 21,09кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                       В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.