Решение по делу № 2-1837/2022 от 24.05.2022

Дело №

УИД 05RS0№-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

(в окончательной формулировке)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагирбековой С. З. к ООО «Ар-Даг» об обязании ООО «Ар-Даг» выдать Тагирбековой С.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передаточный акт на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №

УСТАНОВИЛ:

Тагирбекова С.З. обратилась в Каспийский городской суд с указанным во водной части решения иском к ответчику ООО «АР-ДАГ», в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передан.

Основываясь на изложенном, истец просит суд обязать передать ему квартиру по акту для оформления ее в собственность.

Истец Тагирбеков С.З., извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, причину не явки не сообщила.

Представитель истца Тагирбековой С.З. – Гамзалаев Р. Г-Г. ( по доверенности) в заявлении адресованном суду просил о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Ответчик ООО «АР-ДАГ», третьи лица Администрация ГО «<адрес>» и Управление Росреестра по РД, извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку своих представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщали.

В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 8 вышеназванного Федерального Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между Тагирбековой С.З. и ООО «АР-ДАГ» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, МКР-9, позиция 4,5,6.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД произведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила 921 200 рублей.

Финансовые обязательства по договору Абдулаевой Г.М. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, и ответчиком не опровергнуто.

Согласно п.1.1 и п.1.2 данного договора, истец передает ответчику 2-х комнатную <адрес>, на 9 этаже, по адресу: РД, <адрес>, МКР-9 (Центральный), позиция 4,5,6.

В соответствии с указанным договором Застройщик обязался передать Дольщику как участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 Договора).

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела разрешение ООО «Ар-Даг» на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, МКР 9, поз. 4,5,6, в эксплуатацию №А-2019, выдано Отделом строительства и архитектуры администрации ГО «<адрес>», ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с завершением строительства и выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию, Постановлением Администрации ГО «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, 336-квартирному жилому комплексу присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако представленные материалы дела не содержит сведения о передаче Застройщиком квартиры Дольщику на момент обращения с иском в суд.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ООО «АР-ДАГ» о передаче объекта долевого строительства своевременно не исполнены.

В силу п.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что ответчиком не исполнены обязательства, установленные Договором, в связи с чем, требования истца об обязании ООО «Ар-Даг» выдать Тагирбековой С.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передаточный акт на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Тагирбековой С. З., удовлетворить.

Обязать ООО «АР-ДАГ» выдать Тагирбековой С. З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передаточный акт о передаче 2-х комнатной <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РД, <адрес>, площадью 57,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд РД.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова