Решение по делу № 2-4385/2017 от 02.11.2017

Дело № 2-4385/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 РіРѕРґР°          Рі. РќРѕРІРѕСЂРѕСЃСЃРёР№СЃРє

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе: председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко Раисы Ивановны к администрации МО г.Новороссийск и Притуиной Елене Степановне об установлении наличия реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратилась в суд с иском к АМО г.Новороссийск и Притулиной Е.С., в котором просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части размеров, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № адресу: край Краснодарский, <адрес>, СТ «<адрес> участок №, указанных в Чертеже границ земельного участка от 11.01.2002г., являющегося приложением к договору купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости от 15.10.2002г. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН о площади, конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/т «Приморец», участок №, согласно межевого плана от 15.03.2017г., подготовленного кадастровым инженером Мартыненко Г.Н. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 4, принадлежащего на праве собственности Притулиной Елене Степановне. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 4, согласно координат характерных точек границ земельного участка указанных в межевом плане от 15.03.2017г., подготовленного кадастровым инженером Мартыненко Г.Н.

Р’ обосновании РёСЃРєР° указала, что Клименко Р .И. является собственником земельного участка площадью 389 РєРІ.Рј., кадастровый в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, район <адрес>, СЃ/С‚ В«<адрес>, участок в„–. Указанный земельный участок поставлен РЅР° государственный кадастровый учет 12.08.2002Рі. РІ результате раздела земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, РёР· которого образованы земельные участки СЃ кадастровым номером в„– (участок ответчика). Согласно выписке РёР· ЕГРН РѕС‚ 31.10.2017Рі. сведения Рѕ земельном участке СЃ кадастровым номером в„– имеют статус «ранее учтенные», без уточнения границ. Стоит отметить, что ранее сведения Рѕ местоположении границ земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, были внесены РІ ГКН (СЃ 01.01.2017Рі. ЕГРН) РІ соответствии СЃ межевым делом РїРѕ установлению Рё оформлению границ земельного участка, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, РІ районе <адрес>, СЃ/С‚ «Приморец», участок в„–, однако РІ результате технической ошибки РЅРµ перенесены РІ ГКН (ЕГРН). Восстановить сведения Рѕ границах РЅРµ представилось возможным, С‚.Рє. РІ случае восстановления РІ ЕГРН сведений Рѕ местоположении границ земельного участка СЃ кадастровым номером в„– границы данного земельного участка Р±СѓРґСѓС‚ пересекать границы земельного участка СЃ кадастровым номером в„– РЎ целью уточнения границ Рё площади земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, истица, РѕС‚ имени которой действует законный представитель Марина Рњ.Рќ., обратилась РІ межевую организацию. Р’ результате кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план РѕС‚ 15.03.2017Рі. РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ уточнением границ Рё площади земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, Рё исправлением реестровой ошибки РІ местоположении границ Рё площади земельного участка СЃ кадастровым номером в„– Р’ заключении кадастрового инженера, являющегося частью межевого плана РѕС‚ 15.03.2017Рі. указано, что площадь земельного участка РїРѕ фактическим границам составляет 353 РєРІ.Рј, (что меньше площади указанной РІ ЕГРН РЅР° 36 РєРІ.Рј.), конфигурация незначительно изменилась Рё РЅРµ соответствует конфигурации представленной РІ Чертеже границ земельного участка, являющегося приложением Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи земельного участка СЃ объектом недвижимости РѕС‚ 15.10.2002Рі. РљСЂРѕРјРµ того, образуется пересечение СЃ границами смежного земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, принадлежащего РЅР° праве собственности Притулиной Елене Степановне. РџРѕ факту - наложение границ отсутствует, СЃРїРѕСЂР° РїРѕ границе между собственниками РЅРµ имеется, акт согласования границ подписан. Р’ межевом плане предоставлен вариант корректировки части границы смежного земельного участка СЃ кадастровым    РЅРѕРјРµСЂРѕРј в„–, согласно сложившихся границ землепользования. Внести изменения РІ сведения ЕГРН РЅР° основании предоставленного межевого плана РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅРµ представилось возможным. Уведомлением Управления Росреестра РїРѕ <адрес> РѕС‚ 24.03.2017Рі. в„–) осуществление действий РїРѕ государственному кадастровому учету приостановлено, РІ С‚.С‡. РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ несоответствием конфигурации уточняемого земельного участка СЃ кадастровым номером в„– Рё уточненного земельного участка СЃ кадастровым номером в„– сведениям Рѕ конфигурации данных участков, содержащимся РІ Чертеже границ земельного участка РѕС‚ 11.01.2002Рі.

    Р’ С…РѕРґРµ рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, РїСЂРѕСЃРёС‚ установить наличие реестровой ошибки РІ Чертеже границ земельного участка РѕС‚ 11.01.2002Рі., являющемся приложением Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи земельного участка СЃ объектом недвижимости РѕС‚ 15.10.2002Рі. Рё РІ сведениях Единого государственного реестра недвижимости РІ части размеров границ, конфигурации Рё площади земельного участка СЃ кадастровым номером в„– расположенного РїРѕ адресу: Краснодарский край, Рі. РќРѕРІРѕСЂРѕСЃСЃРёР№СЃРє, СЃ/С‚ «Приморец», участок в„–4, принадлежащего РЅР° праве собственности Клименко Раисе Ивановне. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений РІ сведения Единого государственного реестра недвижимости РІ части описания местоположения границ, конфигурации Рё площади земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, СЃ/С‚ В«<адрес>В», участок в„–, согласно межевого плана РѕС‚ 15.03.2017Рі., подготовленного кадастровым инженером Мартыненко Р•.Рќ.Установить наличие реестровой ошибки РІ Карте (плане) границ земельного участка, являющемся приложением Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи земельного участка Рё расположенного РЅР° нем домовладения СЃ рассрочкой платежа РѕС‚ 29.10.2004Рі. Рё РІ сведениях Единого государственного реестра недвижимости РІ части размеров границ, конфигурации Рё площади земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, пер. <адрес> РЅР° праве собственности Притулиной Елене Степановне. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений РІ сведения Единого государственного реестра недвижимости РѕР± описании местоположения границ, конфигурации Рё площади земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, РїРѕ адресу: <адрес>, пер. <адрес> 4, согласно координат характерных точек границ земельного участка указанных РІ межевом плане РѕС‚ 15.03.2017Рі., подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают.

Представитель АМО г.Новороссийск в судебное заседание так же не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Притулина Е.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 4 С‡. 2 СЃС‚. 60 Земельного кодекса Р Р¤ действия, нарушающие права РЅР° землю граждан Рё юридических лиц или создающие СѓРіСЂРѕР·Сѓ РёС… нарушения, РјРѕРіСѓС‚ быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего РґРѕ нарушения права Рё пресечения действий, нарушающих право или создающих СѓРіСЂРѕР·Сѓ его нарушения.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 304 ГК Р Р¤ закреплены права собственника требовать РІСЃСЏРєРёС… устранений нарушения СЃРІРѕРёС… прав, хотя Р±С‹ эти нарушения Рё РЅРµ были связаны СЃ лишением владения.

    Р—ащита гражданских прав осуществляется путем - признания права Рё восстановления положения, существовавшего РґРѕ нарушения права (СЃС‚. 12 ГК Р Р¤). Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚.64 Р—Рљ Р Р¤ - земельные СЃРїРѕСЂС‹ рассматриваются РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ.

     Как следует РёР· материалов дела, Клименко Р .И. является собственником земельного участка площадью 389 РєРІ.Рј., кадастровый в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, район <адрес>, СЃ/С‚ «Приморец», участок в„–, РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи земельного участка СЃ объектом недвижимости РѕС‚ 15.10.2002Рі., что подтверждается свидетельством Рѕ государственной регистрации права серии РђРђ в„–. РѕС‚ 05.04.2016Рі..

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 12.08.2002г. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:50, из которого образованы земельные участки с кадастровым номером № и 23:47:0303060:65 (участок ответчика).

Согласно выписке из ЕГРН от 31.10.2017г. сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «ранее учтенные», без уточнения границ.

Ранее сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ГКН (с 01.01.2017г. ЕГРН) в соответствии с межевым делом по установлению и оформлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с/т «Приморец», участок №, однако в результате технической ошибки не перенесены в ГКН (ЕГРН).

С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истица обратилась к кадастровому инженеру.

В результате кадастровых работ, кадастровым инженером Мартыненко Г.Н. был подготовлен межевой план от 15.03.2017г.

Р’ заключении кадастрового инженера, являющегося частью межевого плана РѕС‚ 15.03.2017Рі. указано, что площадь земельного участка РїРѕ фактическим границам составляет 353 РєРІ.Рј, (что меньше площади указанной РІ ЕГРН РЅР° 36 РєРІ.Рј.), конфигурация незначительно изменилась Рё РЅРµ соответствует конфигурации представленной РІ Чертеже границ земельного участка, являющегося приложением Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи земельного участка СЃ объектом недвижимости РѕС‚ 15.10.2002Рі. РљСЂРѕРјРµ того, образуется пересечение СЃ границами смежного земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, принадлежащего РЅР° праве собственности Притулиной Елене Степановне. РџРѕ факту - наложение границ отсутствует, СЃРїРѕСЂР° РїРѕ границе между собственниками РЅРµ имеется, акт согласования границ подписан. Р’ межевом плане предоставлен вариант корректировки части границы смежного земельного участка СЃ кадастровым номером    в„–, согласно сложившихся границ землепользования. Внести изменения РІ сведения ЕГРН РЅР° основании предоставленного межевого плана РѕС‚ 15.03.2017РіРѕРґР° РЅРµ представилось возможным.

Уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 24.03.2017г. №) осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено, в т.ч. в связи с несоответствием конфигурации уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:66 и уточненного земельного участка с кадастровым номером №:65 сведениям о конфигурации данных участков, содержащимся в Чертеже границ земельного участка от 11.01.2002г.

Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 4 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять решение об установлении наличия реестровой ошибки в Чертеже границ земельного участка от 11.01.2002г., являющемся приложением к договору купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости от 15.10.2002г. и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части размеров границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Приморец», участок №, принадлежащего на праве собственности Клименко Раисе Ивановне, а так же в Карте (плане) границ земельного участка, являющемся приложением к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения с рассрочкой платежа от 29.10.2004г. и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части размеров границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 4, принадлежащего на праве собственности Притулиной Елене Степановне, а так же обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, с/т «Приморец», участок №, согласно межевого плана от 15.03.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО9 и путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 4, согласно координат характерных точек границ земельного участка указанных в межевом плане от 15.03.2017г., подготовленного кадастровым инженером Мартыненко Е.Г.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    РЈСЃС‚ановить наличие реестровой ошибки РІ Чертеже границ земельного участка РѕС‚ 11.01.2002Рі., являющемся приложением Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи земельного участка СЃ объектом недвижимости РѕС‚ 15.10.2002Рі. Рё РІ сведениях Единого государственного реестра недвижимости РІ части размеров границ, конфигурации Рё площади земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, СЃ/С‚ «Приморец», участок в„–, принадлежащего РЅР° праве собственности Клименко Раисе Ивановне.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений РІ сведения Единого государственного реестра недвижимости РІ части описания местоположения границ, конфигурации Рё площади земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу:   <адрес>, СЃ/С‚ «Приморец», участок в„–, согласно межевого плана РѕС‚ 15.03.2017Рі., подготовленного кадастровым инженером Мартыненко Р“.Рќ.

Установить наличие реестровой ошибки в Карте (плане) границ земельного участка, являющемся приложением к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения с рассрочкой платежа от 29.10.2004г. и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части размеров границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 4, принадлежащего на праве собственности Притулиной Елене Степановне.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер.Дачный, 4, согласно координат характерных точек границ земельного участка указанных в межевом плане от 15.03.2017г., подготовленного кадастровым инженером Мартыненко Г.Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2017 года