Решение по делу № 2-163/2017 от 10.01.2017

Дело № 2-163/2017

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Старцевой А.А.,

с участием представителя истцов Демина И.А, действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноперовой Т.В. и Красноперова М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Красноперова Т.В. и Красноперов М.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» (далее ООО СИК «Девелопмент-Юг») с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома №54-СВ99 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 322 руб., взыскании компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб. и штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. В последующем истцами уточнены требования в части определения порядка взыскания денежных средств, согласно которых истцы просят сумму исковых требований взыскать в долевом порядке – в равных долях.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-инвестиционная Корпорация «Девелопмент-Юг» в лице ФИО1 и Красноперовым М.В., Красноперовой Т.В. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 54-СВ99. По Договору ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность истцов в указанном жилом доме расположенном по адресу <адрес>, кадастровый № однокомнатную квартиру общей площадью 33,03 кв.м, номер №, расположенную на 1 этаже в 4 подъезде. Акт приема-передачи квартиры был подписан Застройщиком и Дольщиком 03.11.2016, в акте Дольщик указал, что он не согласен со сроком сдачи объекта и что он оставляет за собой право требовать компенсацию согласно Договора.

Договором установлено, что предполагаемый срок окончания строительства Объекта - IV квартал 2015 года, срок передачи квартиры составляет 4 месяца со дня ввода в эксплуатацию. Исходя из этого, крайний возможный срок окончания строительства - 31.12.2015. Крайний возможный срок передачи квартиры - 31.04.2016. Акт приема-передачи квартиры составлен 03.11.2016. Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры составила 186 дней. Таким образом, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства по передаче квартиры в установленный Договором срок составляет 200 322 рубля. В ответ на требование о выплате неустойки за просрочку срока передачи квартиры по Договору ответчик указал, что не имеет возможности удовлетворить требования в полном объеме.

Данная Квартира приобреталась истцами в кредит, проценты по кредиту планировали погашать за счет сдачи квартиры в аренду. За период просрочки в 186 дней истцы могли бы заработать №, а также получить оплату коммунальных услуг. Истцами для выполнения своей обязанности по оплате Квартиры был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО ВТБ24, по условиям которого размер полной стоимости кредита составляет 13,160 % годовых. Сумма кредита составляет №. За период просрочки Истцы переплатили по кредиту № руб.

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнены в части порядка взыскания денежных средств, истцы просят сумму исковых требований взыскать в долевом порядке – в равных долях.

Истцы Красноперова Т.В. и Красноперов М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Демин И.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объёме, настаивая на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что до настоящего времени неустойка ответчиком истцам не выплачена. Взыскание неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрено условиями договора долевого участия в строительстве жилого дома и действующим законодательством, при этом снижение размера неустойки может быть произведено, только по ходатайству ответчика. ООО СИК «Девелопмент-Юг» ходатайства о снижении размера неустойки не заявило, возражений на иск не представило, следовательно, считает требования истцов о взыскании неустойки в размере 200 322 руб. обоснованными. В обоснование размера компенсации морального вреда представитель истцов Демин И.А. пояснил, что Красноперова Т.В. и Красноперов М.В. испытывали нравственные страдания, переживали из-за того, что своевременно им не была передана квартира.

Представителем ответчика ООО СИК «Девелопмент-Юг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску и ходатайств об отложении разбирательства по делу по уважительной причине не представил.

Представитель государственного надзорного органа – Управения Роспотребнадзора по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв с заключением об обоснованности и законности заявленных исковых требований.

Суд, заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В силу норм ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Нормами ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Нормами ч.2 ст.6 указанного Федерального закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации – ч 3 ст.6 указанного выше Федерального закона.

Нормами ст.10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ч.1 ст.12 указанного выше Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6).

При разрешении спора судом было установлено и следует из материалов дела, что 31.03.2015 года между Красноперовым М.В., Красноперовой Т.В. и ООО СИК «Девелопмент-Юг» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N 54-СВ99. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 07.04.2015 г. (л.д. 15-21).

Согласно п. 1.1. названного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок создать четырёхэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Дольщикам при условии надлежащего исполнения ими своих обязательств, а Дольщики обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого участия.

Объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома, обладающая следующими параметрами и характеристиками: этаж 1, строительный номер квартиры N 44, тип квартиры: однокомнатная, жилая площадь 15, 95 кв. м, общая площадь 33,3 кв. м, площадь лоджии 2,87 кв. м, которая должна быть передана участникам долевого строительства в течение четырех месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию (п.2.1.2, 1.4).

Согласно п.1.3. предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2015 года, следовательно застройщик обязался выполнить работы по строительству жилого дома и ввести его в эксплуатацию до 31.12.2015 таким образом крайний срок передачи квартиры – 31.04.2016.

Согласно п. 3.1. размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства, - цена договора - на момент заключения настоящего договора составляет 1 795 000 рублей.

Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность застройщика (ООО СИК «Девелопмент-Юг») за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры: Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Из Выписки из ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию 28.10.2016 г. (л.д. 42).

03.11.2016 года между ООО СИК «Девелопмент-Юг» и Красноперовым М.В., Красноперовой Т.В. был подписан акт приема-передачи квартиры за N 44 по ул. <адрес>. В акте указано, что у Красноперовых имеются претензии к застройщику по срокам сдачи и ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием оплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 200 322 руб. (л.д. 9, 10, 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ ООО СИК «Девелопмент-Юг» направило в адрес Красноперова М.В. и Красноперовой Т.В. ответ по рассмотрению их претензии, согласно которого ответчик не отрицает факт несвоевременности передачи объекта – квартиры истцам и готов выплатить добровольно неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 35 000 рублей (л.д. 40). Однако, доказательств выплаты данных денежных средств ответчиком в пользу истцом материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

Согласно свидетельства о заключении брака Красноперов М.В. и Красноперова Т.В. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41) и за ними зарегистрировано право в общей совместной собственности на квартиру <адрес> с 30.11.2016 (л.д. 42).

Установив указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры истцам, в связи с чем у него возникает обязанность по уплате неустойки в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, расчет неустойки за период с 01.05.2016 г. по 02.11.2016 г.

Делая такой вывод, суд исходит из того, что срок передачи квартиры истцам в соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве определен не позднее 30.04.2016 г.

При разрешении спора суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Красноперовой Т.В. и Красноперовым М.В. исковых требований в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда. При этом суд, проанализировав положения п.п. 1.3, 1.4, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3. договора долевого участия в строительстве жилого дома, исходит из того, что квартира, являющаяся предметом договора, должна была быть передана ответчиком истцам не позднее 30.04.2016. Поскольку настоящее обязательство исполнено ответчиком только 03.11.2016, с него (ответчика) в силу норм п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подлежит взысканию неустойка (период просрочки с 01.05.2016 по 02.11.2016 - 186 дней).

В силу норм п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Как разъяснено в абз. 4 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

Из указанного выше следует, что применительно к рассматриваемой ситуации застройщик (ответчик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, несет все риски, в том числе обусловленные действиями третьих лиц.

В ходе судебного разбирательства по делу судом не были установлены обстоятельства, которые бы согласно положениям ст.401 ГК РФ допускали освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства.

На основании вышеизложенного, предъявленное истцами требование к ответчику о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, является законным.

Расчет неустойки, представленный истцами проверен судом с учетом требований норм ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и признан правильным: 1 795 000 руб. (цена договора) х (10% х (1/300) х 2) х 186 дней (количество дней просрочки) = 200 322 руб.

Суд, с учетом уточнённых требований истцов считает необходимым взыскать с ответчика денежные средства в счет уплаты неустойки в долевом порядке, т.е. в пользу каждого из истцом по 100 161 руб.

Из материалов дела следует, что в установленном законом порядке истцами в адрес ответчика направлена претензия, в которой содержалось требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Поскольку в добровольном порядке требование не выполнено, основания для взыскания штрафа по правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", а также компенсации морального вреда в соответствие со ст. 15 указанного Закона имеются.

Таким образом, суд находит законными и обоснованными требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в соответствии со ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", а также штрафа в порядке ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, суд руководствуется требованиями разумности и справедливости (ст. 151, 1101 ГК РФ). Действиями ответчика истцам причинены нравственные страдания, в судебном заседании установлено, что истцы нервничали, переживали длительное время.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, суд, учитывая обстоятельства дела, характер и степень понесенных истцом нравственных страданий, считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов в части взыскания компенсации морального вреда, определив его в размере 10 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истцов Красноперовой Т.В. и Красноперова М.В. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере 55 080 руб. в пользу каждого истца.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями ст. 59, 60,67,196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Красноперовой Т.В. и Красноперова М.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» в пользу Красноперовой Т.В. неустойку за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома №54-СВ99 от 31.03.2015 года в размере 100161 рубль, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в сумме 55 080 рублей 50 копеек, всего - 165 241 рубль 50 копеек (сто шестьдесят пять тысяч двести сорок один рубль пятьдесят копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» в пользу Красноперова М.В. неустойку за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома №54-СВ99 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 161 рубль, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.. а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в сумме 55 080 рублей 50 копеек, всего - 165241 рубль 50 копеек (сто шестьдесят пять тысяч двести сорок один рубль пятьдесят копеек).

Отказать Красноперовой Т.В. и Красноперову М.В. в удовлетворении требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» компенсации морального вреда в размере по 5 000 рублей в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» государственную пошлину в доход бюджета Нытвенского муниципального района в сумме 5 803 рубля 22 копейки (пять тысяч восемьсот три рубля двадцать две копейки).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова