Решение от 22.06.2023 по делу № 33-21237/2023 от 13.04.2023

УИД № 77RS0004-02-2022-005323-81

Дело № 2-4334/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15.07.2022

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н. при помощнике Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4334/22 по иску Лопатухина Бориса Владимировича к Михайловской Наталье Михайловне о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец Лопатухин Б.В. обратился в суд с иском к ответчику Михайловской Н.М. и просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 15.10.2021 в размере 4 500 000 руб.; сумму задолженности по оплате процентов в размере 833 671,23 руб., пени за просрочку оплаты процентов в размере 500 000 руб., пени за просрочку возврата суммы займа в размере 500 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 168,36 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что 15.10.2021 между Плахотниченко Б.Т. и Михайловской Н.М. в простой письменной форме на условиях срочности, возвратности и платности был заключен договор займа, по условиям которого Займодавец передал Заемщику денежных средства в размере 4 500 000 руб. на срок 12 месяцев под 42% годовых с оплатой процентов фиксированными платежами в размере 157 500 руб. ежемесячно согласно графику платежей указанному в Договоре. 15.10.2021 Займодавец исполнил обязательства по Договору займа, передав Заемщику денежную сумму в размере 4 500 000 руб. 15 октября 2021 года между Займодавцем и Заемщиком заключен договор и, следующего недвижимого имущества: квартиры, назначение – жилое, общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый номер объекта: ..., расположенной по адресу: адрес, которая принадлежит Михайловской Н.М., на праве собственности, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, на основании Справки ЖСК «Северный» о выплаченном пае от 01.11.2011 №6, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации на бланке 77-АН 395441, выданным 02.12.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 02.12.2011 сделана запись регистрации № 77-77-08/021/2011 -868.

09.02.2022 между цедентом Плахотниченко Б.Т. и Цессионарием Лопатухиным Б.В. заключен договор уступки права (цессия), по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору займа от 15.10.2021, заключенному между Цедентом и гражданкой Михайловской Н.М., обязательства по которому обеспечено ипотекой вышеуказанной квартиры. Получив заем 15.10.2021, Ответчик Михайловская Н.М., не осуществляет оплату процентов по Договору займа, в связи с чем истцом 24.12.2021 в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всей суммы займа в размере 4 500 000,00 руб. и уплате задолженности по процентам в срок не позднее 10.01 2022. Сумма долга до настоящего времени возвращена не была.

Истец Лопатухин Б.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Михайловская Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств и возражений не заявляла.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено судом, 15.10.2021 между Плахотниченко Б.Т. и Михайловской Н.М. в простой письменной форме заключен договор займа, по условиям которого Займодавец передал Заемщику денежных средства в размере 4 500 000 руб. на срок 12 месяцев.

Согласно п. 2.1.3. Договора займа за пользование займом Заемщик обязуется уплатить Займодавцу проценты по ставке 42% годовых.

Согласно п.3.7. Договора займа Заемщик производит оплату процентов фиксированными платежами в размере 157 500,00 ежемесячно согласно графику платежей указанному в Договоре.

15.10.2021 Плахотниченко Б.Т. исполнил обязательства по Договору займа, передав Михайловской Н.М. денежные средства в размере 4 500 000,00 руб., о чем последняя собственноручно составила расписку. Оригинал расписки обозревался судом, копия приобщена в материалы дела.

09.02.2022 между цедентом Плахотниченко Б.Т. и Цессионарием Лопатухиным Б.В. заключен договор уступки права (цессия), по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору займа от 15.10.2021, заключенному между Цедентом и гражданкой Михайловской Н.М., обязательства по которому обеспечено ипотекой.

В соответствии с п. 4.3. Договора займа в случае неисполнения или просрочки исполнения Ответчиком любого из своих обязательств, более чем на 10 календарных дней, данное нарушение является основанием к требованию досрочного возврата всей суммы займа. В случае неисполнения Ответчиком требования о досрочном исполнении обязательств по Договору займа в течение 15 календарных дней с даты предъявления Займодавцем такого требования, Займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В п. 6.1. Договора займа стороны согласовали, что в случае нарушения Заемщиком возврата всей суммы займа и/или процентов, заемщик уплачивает займодавцу ежедневную пеню в размере одного процента от суммы займа и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа.

Ответчик Михайловская Н.М., не осуществляет оплату процентов по Договору займа, в связи с чем, истцом 24.12.2021 в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всей суммы займа в размере 4 500 000 руб. и уплате задолженности по процентам в срок не позднее 10.01.2022.

Период начисления процентов по договору займа с 16.10.2021г. по 25.03.2022, начисления пени на сумму просроченных процентов с 16.11.2021г. по 25 03 2022, начисления пени на сумму основного долга с 11.01.2021 по 25.03.2022.

По состоянию на 25.03.2022 общая задолженность ответчика перед истцом составляет 6 333 671,23 руб. и состоит из: суммы основного долга в размере 4 500 000 руб., суммы задолженности по уплате процентов в размере 833 671,23 руб., пени за просрочку уплаты процентов в размере 543 375 руб., пени за просрочку возврата суммы займа в размере 3 375 000 руб., согласно предоставленному истцом расчету.

Представленный истцом расчет проверен судом и является арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Истец уменьшил пени на сумму основного долга до 500 000 руб. и пени за просрочку уплаты процентов до 500 000 руб.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Согласно п. 2.1.3. Договора займа за пользование займом Заемщик обязуется уплатить Займодавцу проценты по ставке 42% годовых.

Поэтому расчет процентов за пользование заемными денежными средствами по дату фактического исполнения основного обязательства осуществляется по формуле 4 500 000,00 руб. (сумма долга) х количество дней просрочки /365(366) х 42% = сумма процентов за период просрочки.

В силу ст. 395 ГК РФ, проценты подлежат взысканию до дня фактического погашения задолженности.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и процентов, а поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от 15.10.2021 в размере 6 913 616,44 руб., из которых: 4 500 000 руб.- сумма основного долга, 1 413 616,44 руб.- проценты за период с 16.10.2021 по 15.07.2022, 500 000 руб. - неустойка за просрочку уплаты процентов, 500 000 руб.- неустойка за просрочку возврата суммы займа.

Кроме того, в соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 5.3. Договора займа способом обеспечения исполнения обязательств Заемщика по договору займа является регистрация в пользу Займодавца ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего Заемщику на праве собственности.

Судом установлено, что 15.10.2021 между Плахотниченко Б.Т. и Михайловской Н.М. заключен Договор ипотеки недвижимого имущества: квартиры, назначение – жилое, общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый номер объекта: ..., расположенной по адресу: адрес, принадлежащей последней на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, на основании Справки ЖСК «Северный» о выплаченном пае от 01.11.2011 №6, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации на бланке 77-АН 395441, выданным 02.12.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 02.12.2011 сделана запись регистрации № 77-77-08/021/2011 -868.

Залог указанного имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за №...-77/055/2021-1 от 28.10.2021.

Согласно п. 4.3 Договора займа и п. 6.1.1 Договора ипотеки в случае неисполнения Заемщиком обязательств по оплате процентов, возврата суммы долга, Займодавец в праве обратить взыскание на заложенное в обеспечении Договора займа недвижимое имущество. По обоюдному согласию сторон стоимость предмета залога оценена в 9 000 000 руб.

Суд, учитывая вышеприведенные нормы права, а также нарушение Михайловской Н.М. обязательств по договору займа, считает обоснованными требования Лопатухина Б.В. об обращении взыскания на заложенное имущество –квартиры по адресу: адрес, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 9 000 000 руб.

С ответчика в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 40 168,36 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░......) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 500 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 413 616,44 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 500 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 500 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40 168,36 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 42 % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ 16 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 000 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.07.2022.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░