Решение по делу № 02-2275/2024 от 22.01.2024

77RS0029-02-2024-001017-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2024 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2275/24
по иску Маврина Александра Васильевича к Управлению Росреестра по Москве, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

установил:

истец Маврин А.В. обратился в суд с иском к ответчикам Управлению Росреестра по Москве, Департаменту городского имущества Москвы (далее
по тексту - ДГИ адрес) о признании права собственности на гаражный бокс № 155 в адрес, расположенный по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что что 25 января 1961 года принято решение «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Тушинец», внесено в общий реестр адрес. Также 20 октября 1961 года Исполнительный комитет Московского городского совета депутатов трудящихся вынес распоряжение № 3577 об отводе участка для строительства гаражей по адресу: адрес. Распоряжением главного архитектурно-планировочного управления адрес № 400 от 21 апреля 1962 года дано разрешение на строительство одноэтажных гаражей по адресу: адрес. 31 марта 1971 года Исполнительный комитет Тушинского районного Совета депутатов трудящихся адрес вынес решение
№ 12/12 «Об изменении наименования адрес стоянка-1, стоянка-2, стоянка-3
по адрес», согласно которому стоянке-2 по адресу: адрес присвоено название адрес (далее по тексту – адрес). адрес осуществляет свою деятельность
на основании устава, зарегистрировано в установленном законном порядке
в качестве юридического лица. На основании распоряжения Префекта адрес
адрес, между адрес и Московским земельным комитетом (Москомземом) был заключен договор аренды № М-08-505675 от 22 марта 2004 года, являющийся в настоящее время действующим на неопределенный срок. Истец является членом адрес, на основании свидетельства о праве
на наследство по закону владеет и пользуется гаражом-боксом № 155, общей площадью 18,8 кв.м, пай выплачен полностью в 1964 году. Членские взносы уплачивает регулярно, о чем имеется справка. В настоящее время истец лишен возможности оформить документы на вышеуказанный гараж
и зарегистрировать свое право собственности, в связи с тем, что в БТИ
не имеется разрешения на возведение объекта и адрес не зарегистрирован
в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

Истец Маврин А.В. в судебное заседание явился, требования поддержал
в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра Москвы
по доверенности фио явился, возражал против исковых требований, считая, что Управление Росреестра Москвы является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио
в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, обосновав свою позицию в письменных возражениях, приобщенных к материалам настоящего дела.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание
не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя
из следующего.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Исполнительным комитетом Краснопресненского районного совета депутатов трудящихся 25 января 1961 года принято решение № 6/9
«Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки на 100 машин для автомобилей индивидуальных владельцев, проживающих в Тушино», зарегистрированное Московской регистрационной палатой Правительства Москвы 1 февраля 1961 года за № 563472.

Также 30 октября 1961 года Исполнительный комитет Московского городского совета депутатов трудящихся вынес распоряжение № 3577
об отводе участка для строительства гаражей по адресу: адрес.

Распоряжением главного архитектурно-планировочного управления адрес № 400 от 21 апреля 1962 года дано разрешение на строительство одноэтажных гаражей по адресу: адрес, адрес

31 марта 1971 года Исполнительный комитет Тушинского районного Совета депутатов трудящихся адрес вынес решение № 12/12 «Об изменении наименования гаражно- строительного кооператива «Тушинец» стоянка-1, стоянка-2, стоянка-3 по адрес, согласно которому стоянке-2 по адресу: адрес присвоено название «Заря».

адрес осуществляет свою деятельность на основании устава, зарегистрировано в установленном законном порядке в качестве юридического лица. В Бюро технической инвентаризации имеется технический паспорт
на домовладение, поэтажный план, выписка из паспорта, экспликация, которому присвоен милицейский адрес: адрес, строительный проезд, 3.

На основании распоряжения Префекта адрес, между кооперативом «Заря» и Москомземом заключен договор аренды № М-08-50675 от 22 марта 2004 года, в соответствии с которым ежегодный размер арендной платы составляет сумма

Истец является членом адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по закону владеет и пользуется гаражом-боксом № 155, общей площадью 18,8 кв.м., пай выплачен полностью в 1964 году. Членские взносы уплачивает регулярно, о чем имеется справка.

В настоящее время истец лишен возможности оформить документы на вышеуказанный гараж и зарегистрировать свое право собственности,
в связи с тем, что в БТИ не имеется разрешения на возведение объекта и адрес не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на спорный гараж-бокс № 155, общей площадью 18,8 кв.м,
в не имеется зарегистрированных прав третьих лиц и обременений (ограничения) права.

Признаков того, что спорный гараж-бокс является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лице – не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто
и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом
в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущества (приобретательная давность).

Из материалов дела усматривается, что Маврин А.В. открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорными гаражами более 15 лет.

До настоящего времени никто, кроме истца, не предъявлял своих прав
на гараж № 155, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу.

В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих
в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным
или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Истец, получая владения, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение истцом спорным гаражом можно признать открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер
по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Из материалов дела следует, что конструкция гаража выполнена
из кирпича, помещение используются по назначению - для стоянки автомашины, а объект недвижимости создан в соответствии с действовавшим
во время его создания законодательством, соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку выполнен из кирпичной кладки, имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен
без несоразмерного ущерба его назначению, правомерно используется истцом, являющимся членом адрес с 1993 года, истцом наследодателем (отцом истца) в полном объеме выплачен паевой взнос за спорный гараж.

Поскольку невозможность признания права собственности истца
на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, ненадлежащее оформление разрешительной документации уполномоченными лицами не должно препятствовать признанию права собственности истца на объекты при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Гараж построены на земельном участке, предназначенном
для строительства гаражей. При этом построенный гараж являет собой именно те объекты, для строительства которых был выделен земельный участок
и создан ГСК, что прямо отражено в решениях органов исполнительной власти.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать за Мавриным Александром Васильевичем (паспортные данные......) право собственности на гаражный бокс № 155, расположенный по адресу: адрес.

Право собственности Маврина Александра Васильевича на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии
по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Судья Р.Б. Куличев

Решение принято в окончательной форме 11 апреля 2024 года.