Решение по делу № 33-2825/2018 от 16.01.2018

Судья Лосева Н.В. Дело № 33-2825/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мадатовой Н.А.,

судей Гусевой Е.В., Ситниковой М.И.,

при секретаре Шолгиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 24 января 2018 года апелляционную жалобу Григорьева А.В. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 24 октября 2017 года по делу по иску Цыдыповой С.Б. к Григорьеву А.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате жилого дома и земельного участка,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

объяснения представителя Цыдыповой С.Б. – Дибдина В.С.,

УСТАНОВИЛА:

Цыдыпова С.Б. обратилась в суд с иском к Григорьеву А.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате жилого дома и земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что 09 сентября 2014 года между Цыдыповой С.Б. и Григорьевым А.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, с обременением на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>; здание (нежилое здание, дача), назначение: нежилое, этажность: 2 (два) этажа, общей площадью 146,7 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.

По указанному договору ответчик обязался выплатить истцу сумму, в размере 10100000 рублей в рассрочку, согласно графику платежей, приложенному к договору.

Истец передал ответчику вышеуказанное недвижимое имущество по акту приема-передачи недвижимости от 09.09.2014 года.

Начиная с 09 сентября 2016 года, ответчик не исполняет обязательства по договору, в части оплаты денежных средств в соответствии графиком платежей. Размер задолженности ответчика по договору перед истцом на день подачи искового заявления составляет 1956500 рублей.

Согласно п.п.18.2 договора, он может быть расторгнут в случае систематических (более 2 раза в год подряд периодами более 1 месяц или более 5 раз за весь период действия договора периодами более 1 месяц) задержек очередных выплат, согласно графику платежей.

В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости исполнить обязательство, однако до настоящего времени ответчик не произвел какой-либо оплаты.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик Григорьев А.В., будучи надлежаще извещённым, в судебное заседание не явился, суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 24 октября 2017 года исковые требования Цыдыповой С.Б. удовлетворены.

Кроме того, суд взыскал с Григорьева А.В. в пользу Цыдыповой С.Б. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании расходов за услуги представителя в размере 600000 рублей, суд отказал.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Григорьев А.В. подал апелляционную жалобу на предмет его отмены, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца с решением суда был согласен, просил оставить его без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представлено.

Заслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 09 сентября 2014 года Цыдыпова С.Б. и Григорьев А.В. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества с обременением в пользу Цыдыповой С.Б. на следующее имущество: 1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>; 2) здание (нежилое здание, дача), назначение: нежилое, этажность: 2 (два) этажа, общей площадью 146,7 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.

По договору ответчик обязался выплатить истцу сумму, в размере 10100000 рублей в рассрочку, согласно графику платежей, приложенному к договору.

09.09.2014 года указанный земельный участок и жилой дом переданы ответчику, что подтверждается актом приема-передачи по договору купли-продажи с обременение от 09.09.2014 года.

22.10.2014 года Управлением Росреестра по Московской области на основании договора был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок и жилой дом. В пользу Цыдыповой С.Б. зарегистрировано обременение.

Стоимость земельного участка составляет 4000000 рублей, жилого дома – 6100000 рублей, условиями п.4.1 договора ответчику предоставлена рассрочка по оплате цены объектов недвижимого имущества.

Ответчик не осуществляет платежи по договору с 09.09.2016 года.

Согласно п.18 договора, он может быть расторгнут в установленном законом порядке или в случаях, перечисленных в подпунктах данного пункта.

Согласно пп.18.2, договор может быть расторгнут, в случае систематических (более 2 раза в год подряд периодами более 1 месяц или более 5 раз за весь период действия договора периодами более 1 месяц) задержек очередных выплат, согласно графику платежей.

01.03.2017 года истец направил в адрес ответчика претензии о необходимости погасить задолженность по договору в размере 1156500 рублей, и предупредил ответчика о последствиях неисполнения данного требования. В случае невыполнения требований по погашению задолженности по договору истец обратится в суд с требованием о расторжении договора.

Данная претензия получена Григорьевым А.В. 13.03.2017 года.

Доказательств оплаты предусмотренной договором купли-продажи суммы стороной ответчика не представлено.

Удовлетворяя исковые требования Цыдыповой С.Б., суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 309, 310, 450, 453, 454, 486, 489, 555 ГК РФ, исходил из доказанности того обстоятельства, что ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства по оплате товара не осуществляются.

Основанием же одностороннего расторжения договора могут выступать не только случаи, указанные в законе, но и случаи, названные в конкретном договоре.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, признаёт их законными и обоснованными.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, заслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального закона.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены значимые для рассмотрения дела обстоятельства. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности и в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.

Выводы суда основаны на материалах дела. Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором, стороной ответчика не представлено, в материалах дела не содержится. Доказательств невозможности исполнения своей обязанности по оплате по вине истца, стороной ответчика также не представлено.

Доводы апелляционной жалобы несостоятельны и не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 24 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Григорьева А.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи