Решение по делу № 2-88/2019 от 22.08.2018

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2019 года

    Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

    Председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

    при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

с участием истца Маликовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маликовой Валентины Кузьминичны к Администрации <адрес>, Опанасенко Олегу Николаевичу, Лютовой Ольге Ивановне, Гачегову Михаилу Степановичу, Гачегову Сергею Михайловичу, Волосникову Александру Алексеевичу, Барской Галине Кузьминичне, Барской Анастасии Викторовне, третьи лица Глазкова Мария Викторовна, действующая в своих интересах и несовершеннолетнего Глазкова Владислава Александровича, Отдел опеки и попечительства управления по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли из общего имущества, прекращение права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Маликова В.К., обратилась в Евпаторийский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации <адрес>, Опанасенко О.Н., Лютовой О.И., Гачегову М.С., Гачегову С.М., Волосникову А.А., Барской Г.К., Барской А.В., третьи лица Глазкова М.В., действующая в интересах себя и несовершеннолетнего Глазкова В.А., Отдел опеки и попечительства управления по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли из общего имущества, прекращение права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ гола ей праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 15/100 доли, в литере «А» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. 15/100 долей домовладения фактически составляют отдельную <адрес> в <адрес> РК, общей площадью 39,1 кв.м. Данное домовладение расположено па неприватизированном земельном участке. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования                 <адрес> и сособственникам жилого дома, расположенного на данном земельном участке не передавался ни в собственность, ни в пользование. Также сособственником доли жилого дома является ответчик по данному исковому заявлению: Опанасенко О.Н. - 13/100 доли <адрес>) на основании свидетельства о наследовании выданного первой Евпаторийской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.                         Право собственности на жилое помещение приобретено Маликовой В.К. на основании договора купли-продажи, который зарегистрирован в Крымском Республиканском предприятии «Бюро регистрации и технической инвентаризации в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 15/100 долей в многоквартирном доме за ней зарегистрировано в установленном законом порядке - ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. В соответствии с техническим паспортом жилой <адрес> в <адрес>, в целом состоит из жилых домов: лит. «А», «В», сараев лит. «В, Д, Е» и сооружений. Общая площадь домовладения составляет 216 кв.м., жилая площадь составляет 117,7 кв.м. Домовладение расположено на земельном участке площадью 350 кв.м.

В соответствии с условиями договора в ее конкретное пользование поступили помещения в жилом доме лит. «А»: 1-коридор, 2-кухня, 3- уборная, 4- ванная, 5-жилая комната, 6- прихожая, 7- помещение для газового оборудования, что составляет 39,1 кв.м, общей площади, и 15,3 кв.м, жилой площади. Принадлежащие ей жилые помещения, составляющие <адрес>, являются обособленными. Она пользуется изолированными помещениями, которые имеют отдельный вход, пользуюсь отдельными коммуникациями, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, общих помещений с другими совладельцами не имеет, между всеми сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования территорией, что свидетельствует о том, что требования закона позволяют осуществить выдел принадлежащей ей доли, поскольку недвижимое имущество не является имуществом с особенным режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также является неделимой вещью. Ее долю объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможно, выделить без утраты его целевого назначения.

Соглашения о выделе доли в натуре, равно как и соглашения об определении порядка пользования жилым помещение между ней и ответчиками не достигнуто. Права других совладельцев нарушены выделом ее доли не будут. Технически выдел ее доли возможен и не противоречит нормам и правилам законодательства, поскольку размеры,     функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования, принадлежащих ей и приходящихся на 15\100 долей домовладении помещений, полностью соответствуют требованиям     СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00, «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», предъявляемым к изолированным жилым домам, так как в них созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилом доме.

Нет необходимости выполнять какую-либо перепланировку или переоборудование, имеется техническая возможность выделить в натуре с учетом градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил мне, принадлежащие мне на нраве частной общей долевой собственности 15/100 доли домовладения, которая включает в себя изолированную часть жилого <адрес> в <адрес>, литер «А». Просит суд выделить в натуре принадлежащие ей на праве собственности 15/100 долей домовладения № по <адрес> в <адрес>, состоящие из помещений: 1- коридор, 2-кухня, 3- уборная, 4 - ванная, 5- жилая комната, 6 - прихожая, 7- помещение для газового оборудования, что составляет <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м. Признать за ней право собственности в целом, на <адрес> расположенную в жилом доме расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., состоящую из помещений: 1- коридор, 2-кухня, 3-уборная, 4-ванная, 5-жилая комната, 6-прихожая, 7-помещение для газового оборудования. Прекратить право общей долевой собственности Маликовой В.К., на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчики Опанасенко О.Н., Лютова О.И., Гачегов М.С., Гачегов С.М., Барская Г.К., Барская А.В., третьи лицо Глазкова М.В., действующая в своих интересах и несовершеннолетнего Глазкова В. А., Волосников А.А., в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Последние поали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие(л.д.143-144).

Представитель третьего лица - Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором просила принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.95).

Третьего лицо – управление опеки и попечительства управления по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явилась, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.145).

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц, а исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела усматривается, что стороны по делу являются совладельцами домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Маликовой В.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 15/100 доли, в литере «А» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.17)

Как следует из договора договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> в <адрес> в целом состоит из лит А,Б жилых каменных домов, общей площадью 216,0 кв.м., жилой 117,7 кв.м, сараев лит В,Д,Е, сооружений, расположенных на земельном участке площадью 350,0 кв.м, которая находится в собственности Территориальной громады <адрес> и относится к землям жилищной и общественной застройки, с целевым назначением-строительство и обслуживание жилого дома.

В конкретное пользование Истца перешло 15/100 долей домовладения в лит. «А», <адрес>, состоящая из: помещения 1 – коридора; 2 – кухни; 3- уборная; 4-ванна; 5-жилая комната; 6 –прихожая; 6-прихожая; 7- помещения для газовых приборов. Общая площадь – 39,1 кв.м, жилой – 15,3 кв.м.

Договор купли-продажи зарегистрирован в КРП «БРТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, номер записи 4085 в книге 93, что подтверждается извлечением № о регистрации права собственности на недвижимое имущества КРП «БРТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18)

Согласно, справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за номером №, в материалах инвентарного дела № по адресу: <адрес>, имеется запись о зарегистрированных правах:

                        Барской     Галины Кузьминичны     - 1\2 (<адрес>) на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Евпаторийским горисполкомом 27.01.1998г.

Барской Анастасии Викторовны — (<адрес>) на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Евпаторийским горисполкомом 27.01.1998г.

Маликовой Валентины Кузьминичны — 15/100 (<адрес>), на основании договора купли-продажи, зарегистрированного Первой Евпаторийской товарной биржей 14.11.2007г. по реестру №(л.д.37-38).

Волосникова Александра Алексеевича — 1/3 (<адрес>) на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Евпаторийским исполкомом 21.12.2011г(л.д.101-102).

                                Глазковой Марии Викторовны    — 1/3 (<адрес>) на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Евпаторийским исполкомом 21.12.2011г(л.д.101-102).

    Глазкова Владислава Александровича — 1/3 (<адрес>) на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Евпаторийским исполкомом 21.12.2011г(л.д.101-102).

    Лютовой Ольги Ивановны — <адрес>, на основании Свидетельства о наследовании, выданного Первой евпаторийской ГНК 05.12.2005г. по реестру №Н-787 и свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108-110).

        Опанасенко Олега Николаевича - 13/100 (<адрес>) — на основании Свидетельства о наследовании, выданного Первой евпаторийской ГНК20.07.1999г. по реестру №

        Гачегова Михаила Степановича — ? (<адрес>) на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Евпаторийским горисполкомом 18.05.1998г(л.д.103-104).

                                Гачегова    Сергея Михайловича— ? (<адрес>) на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Евпаторийским горисполкомом 18.05.1998г.(л.д.49)

    Таким образом, в собственности Маликовой В.К. находится <адрес>, состоящая из помещений: 1 – коридора; 2 – кухни; 3- уборная; 4-ванна; 5-жилая комната; 6 –прихожая; 7- помещения для газовых приборов, общей площадью – 39,1 кв.м, жилой – 15,3 кв.м, что подтверждается представленным техническим паспортом. (л.д. 14-16).

Согласно записям Единого государственного реестра <адрес> по адресу: <адрес> имеет кадастровый №. (л.д.68)

    В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно, заключения судебной строительно-технической экспертизы №-Э/18 от ДД.ММ.ГГГГг., проведенной по определению суда ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон», имеется техническая возможность выделить Маликовой Валентине - Кузьминичне 15/100 долей в жилом доме лит. "А" по адресу: <адрес>, состоящие из <адрес> помещениями: 1) прихожая (2,1кв,м.), 2) кухня(5,4кв.м.), 3) помещение для газовых приборов (10,3кв.м.), 4) уборная (1,2кв.м.), 5) ванна (2,7кв.м.), 6) ж.(15,3кв.м.), 7) коридора (2,1кв.м.). <адрес> по адресу:                     <адрес>, составляет 39,1кв.м., в том числе жилая площадь 15,3кв.м.

Выделенный объект - 15/100 долей принадлежащих Маликовой В.К.: <адрес> помещениями: 1) прихожая (2,1кв,м.), 2) кухня(5,4кв.м.), 3) помещение для газовых приборов (10,3кв.м.), 4) уборная (1,2кв.м.), 5) ванна (2,7кв.м.), 6) ж.(15,3кв.м.), 7) коридора (2,1кв.м.), находится в многоквартирном жилом доме лит. "А " по адресу: <адрес>, и является квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме, с видом разрешенного использования как квартира в многоквартирном жилом доме(л.д.165-183).

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд пришел к выводу, что существует техническая возможность выдела 15/100 доли, принадлежащей истцу на праве собственности, в целом из состава долевой собственности домовладения № по <адрес> в                           <адрес>.

В данном случае права и интересы других совладельцев данного имущества, нарушены не будут.

При подаче иска истцами оплачена государственная пошлина в сумме 13 196,15 рублей, которая по их заявлению, относится за их счет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванченко Светланы Николаевны к Берсеневой Людмиле Григорьевне, Кирчо Константину Дмитриевичу, Лебедеву Владимиру Александровичу, Лебедевой Татьяне Владимировне, третьи лица Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым о выделе доли из общего имущества, прекращение права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

    Выделить в натуре из общей долевой собственности принадлежащие Маликовой Валентине Кузьминичне на праве собственности – 15/100 доли домовладения по адресу: <адрес>, состоящую из <адрес> лит. «А», общей площадью 39,1 кв. м., жилой площадью 15,3 кв.м.

    Признать за Маликовой Валентиной Кузьминичной право собственности в целом на <адрес> лит. «А», общей площадью 39,1 кв. м., жилой площадью 15,3 кв.м. расположенною по адресу: <адрес>.

    Прекратить за Маликовой Валентиной Кузьминичной право общей долевой собственности на 15/100 доли домовладения, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

      Судья                      подпись                                                 Г.Б. Лобанова

          Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ