Решение по делу № 2-8600/2016 от 22.08.2016

< > Дело № 2-8600/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2016 года г. Череповец

Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:

судьи Розановой Т.В.

при секретаре Савиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Брунина А. Л. к Белякову М. Е. о признании сделки недействительной,

установил:

Брунин А.Л. обратился в суд с иском к Белякову М.Е. о признании сделки недействительной, указав в обоснование заявленных требований, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>: с кадастровым номером № стоимостью 30 000 руб.; с кадастровым номером № стоимостью 20 000 руб. Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем внесены записи в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, по инициативе продавца (Белякова М.Е.) между сторонами заключено соглашение в простой письменной форме о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, расчет между сторонами по договорам купли-продажи должен быть произведен от стоимости земельных участков 200 000 руб. и 300 000 руб. По мнению истца, указанное соглашение о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ, фактически являясь дополнительным соглашением к договорам купли-продажи земельных участков, на государственную регистрацию ни продавцом, ни покупателем не передавалось. Таким образом, соглашение о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между сторонами по делу и изменяющее условия договоров купли-продажи земельных участков, прошедших государственную регистрацию, не соответствует требованиям закона и является недействительным - незаключенным до государственной регистрации, и соответственно, не порождает взаимных прав и обязанностей между сторонами. Решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, не вступившим в законную силу, с истца в пользу ответчика взыскана задолженность по соглашению о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ, с чем он не согласен.

Истец просит суд признать недействительным, не порождающим юридических последствий, соглашение о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Беляковым М.Е.

В судебном заседании истец Брунин А.Л. не явился, направил своего представителя, выдав доверенность.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ястребов М.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Беляков М.Е. и его представитель Абашкин Ю.Ю. исковые требования не признали, полагают, что оснований для признания соглашения недействительным не имеется.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

На основании статей 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту и иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В силу статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Бруниным А.Л. и Беляковым М.Е. был заключен договор задатка, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка площадью 1625 кв. м и земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (п.1.1 договора). Стоимость земельного участка площадью 1625 кв. м определена сторонами в размере 300000 руб., стоимость земельного участка площадью 1000 кв.м - в размере 200000 руб. Также сторонами был установлен порядок оплаты стоимости недвижимого имущества : Брунин А.Л. уплачивает Белякову М.Е. в качестве задатка денежные средства в размере 30000 руб. в день подписания указанного договора. Денежные средства в размере 470000 руб. должны быть уплачены в день подписания договора купли-продажи недвижимого имущества (п.2.1.3 договора). Из договора следует, что настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи, который будет заключен в последующем (п.3.1 договора). Стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2 договора). Во исполнение условий договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ Брунин А.Л. передал Белякову М.Е. денежные средства в размере 30000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Беляковым М.Е. и Бруниным А.Л. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. общей площадью 1625 кв.м. В договоре указано, что продавец продает земельный участок за 30000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Беляковым М.Е. и Бруниным А.Л. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1000 кв.м. Продавец продает земельный участок за 20000 руб.

Договоры купли-продажи в части передачи земельных участков сторонами исполнены, продавец передал покупателю, а покупатель принял вышеуказанные земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ. управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован переход права собственности на земельные участки к Брунину А.Л., ему выданы свидетельства о государственной регистрации права.

При подписании договоров купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ. между Бруниным А.Л. и Беляковым М.Е. заключено соглашение о расчетах, по условиям которого стороны установили порядок расчетов за спорные земельные участки, общую стоимость которых определили 500000 руб. В соглашении указано, что первый платеж в размере 30000 руб. на момент заключения соглашения Брунин А.Л. передал Белякову М.Е., второй платеж- 270000 руб. Брунин А.Л. передает Белякову М.Е. в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся сумма в размере 200000 руб. передается Бруниным А.Л. Белякову М.Е. в течение 30 календарных дней, с даты передачи второго платежа. Соглашение о расчетах подписано Бруниным А.Л. добровольно.

Условия соглашения о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ. в части стоимости земельных участков соответствуют предварительной договоренности сторон, отраженной в договоре о задатке, являющимся предварительным договором. В соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами заключены основные договоры купли-продажи земельных участков и соглашение о расчетах. Таким образом, сторонами согласовано условие о цене земельных участков в размере 200000 руб. и 300000 руб. Согласование данного условия сомнений не вызывает. Беляков М.Е. намеревался продать Брунину А.Л. земельные участки за 500000 руб., что отражено в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ. и подтвердил свое намерение непосредственно в день продажи – ДД.ММ.ГГГГ., заключая соглашение о расчетах. Указанная в договорах купли-продажи земельных участков стоимость в размере 20000 руб. и 30000 руб. явно ниже действительной рыночной стоимости земельных участков.

Таким образом, оснований для признания недействительным соглашения о расчетах по мотиву несогласования цены объектов недвижимости не имеется.

Доводы истца о незаключенности соглашения о расчетах в связи с отсутствием его государственной регистрации являются ошибочными.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, а не сам договор.

Согласно ст. 2 ч.8 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и соглашения к нему законодательством не предусмотрена, поэтому требования истца о признании соглашения о расчетах недействительным являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28.09.16.

░░░░░ < > ░.░.░░░░░░░░