Решение по делу № 2-46/2022 (2-2753/2021;) от 03.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2022 года                                     г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-46/2022 (50RS0019-01-2021-003827-21) по исковому заявлению Нестеровой Ю. В. к Утенковой В. В., Куламетовой Т. И., Ковалевой Н. В., Нестерову И. Н., Нестерову А. В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

по встречному исковому заявлению Ковалевой Н. В. к Утенковой В. В., Нестеровой Ю. В., Нестерову И. Н., Нестерову А. В. об установлении границ земельного участка,

установил:

Нестерова Ю.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Утенковой В.В., Куламетовой Т.И., Ковалевой Н.В., Нестерову И.Н., Нестерову А.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельных участков с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: /адрес/, а так же собственником /данные изъяты/ долей жилого дома, с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/.

Сособственниками жилого дома являются ответчики Ковалева Н.В. (/данные изъяты/ доли в праве), Нестеров И.Н. (/данные изъяты/ доля в праве), Нестеров А.В. (/данные изъяты/ доля в праве).

Ковалевой Н.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/. Границы земельного участка не установлены.

Нестерову И.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях поселений по адресу: /адрес/. Границы земельного участка установлены с /дата/

Нестерову А.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях поселений по адресу: /адрес/. Границы земельного участка не установлены.

Никто из сособственников не пользуется жилым домом и земельным участком при нем много лет.

        Истец намерен определить местоположение принадлежащих ей земельных участков для возможности использования их по назначению. Ею была заказана кадастровая съемка в ООО «Деметра», по результатам которой при сопоставлении с данными ЕГРН было выявлено пересечение проекта границы землевладения при доме с границей соседнего земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ответчику Утенковой В.В.

        Кадастровым инженером были проведены дополнительные кадастровые работы и анализ данных ЕГРН, по результатам которых было рекомендовано к исправлению местоположение также смежного к соседнему земельному участку с кадастровым номером /номер/, принадлежащему ответчику Куламетовой Т.И.

        При изучении правоустанавливающих документов (свидетельства о праве на наследство от /дата/) и материалов БТИ, кадастровым инженером была установлена общая площадь земельного участка при доме - /данные изъяты/, конфигурация земельного участка была восстановлена по материалам БТИ. Взяв за основу общие границы земельного участка, сложившийся многолетний порядок пользования жилым домом, были подготовлены межевые планы для исправления реестровой ошибки в описании местоположения соседних участков и установления границ земельных участков истца. Ввиду многолетних неприязненных отношений и споров по владению общим имуществом с Ковалевой Н.В., Нестеровым И.Н., Нестеровым А.В., у истца нет возможности провести согласование местоположения участков, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

        Земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, принадлежащие на праве собственности истцу Нестеровой Ю.В., земельный участок с кадастровым номером /номер/, принадлежащий на праве собственности Ковалёва Н.В., земельный участок с кадастровым номером /номер/, принадлежащий на праве собственности Нестерову А.В. поставлены на кадастровый учет декларативно, их границы, в соответствии с требованиями земельного законодательства, не определены. Земельный участок с кадастровым номером /номер/, принадлежащий Нестерову И.Н. имеет установленные в /дата/ границы.

Исключение ошибочных и уточнение сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ (собственник Утенкова В.В.), /номер/ (собственник Куламетова Т.И.) в ЕГРН позволит истцу закончить процедуру межевания, учета сведений о местоположении её земельных участков и возможность обозначить границы на местности забором.

Учитывая изложенное, истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного на по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Куламетовой Т. И., исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного на по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Куламетовой Т.И. по координатам, представленным в межевом плане кадастрового инженера Чумакова А.В.

признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного на по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Кулигиной В.И. (наследник – Утенкова В.В.), исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного на по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Кулигиной В.И. (наследник – Утенкова В.В. по координатам, представленным в межевом плане кадастрового инженера Чумакова А.В.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Нестеровой Ю.В. по координатам, представленным в межевом плане кадастрового инженера Чумакова А.В.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Нестеровой Ю.В. по координатам, представленным в межевом плане кадастрового инженера Чумакова А.В.

Ковалева Н.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Утенковой В.В., Нестеровой Ю.В., Нестерову И.Н., Нестерову А.В. об установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что Ковалева Н. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, находящегося по адресу: /адрес/ в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером /номер/, находящийся по адресу: /адрес/. Для уточнения границ своего земельного участка истец Ковалева Н.В. обратилась к кадастровому инженеру Лискову В.В. В ходе кадастровых работ, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ была выявлена реестровая ошибка в части местоположения границ по сведениям ЕГРН участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Утенковой В.В. Границы проходят таким образом, что накладываются на земельный участок с кадастровым номером /номер/, принадлежащего истцу – Ковалевой Н.В.. Площадь наложения на земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/, составляет /данные изъяты/.

    Кадастровым инженером Лисковым В.В. подготовлен межевой план с учётом части дома, занимаемой Ковалёвой Н.В., для последующего обращения в суд.

    Учитывая изложенное, истец по встречному иску Ковалёва Н.В. просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ учетом за пользованной части дома, по координатам представленным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Лисковым В.В.

    Истец по первоначальному иску Нестерова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее полномочный представитель по доверенности Церковникова Я.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, просила суд отказать в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску Ковалева Н.В. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, ее полномочный представитель по доверенности Данов А.В. в судебном заседании возражал против первоначальных заявленных требований, просил суд удовлетворить встречный иск.

Ответчик по первоначальному и встречному иску Нестеров И.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его полномочный представитель по доверенности Засыпкина Н.В. возражала против удовлетворения как первоначального иска так и встречного иска, полагала, что к тому отсутствуют законные основания, поскольку на спорных земельных участках расположен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности сторон, порядок пользования домом не разрешен, ввиду чего не возможно определить границы земельных участков без нарушения прав собственников.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Нестерова Ю.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, площадью /данные изъяты/ каждый, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: /адрес/, а так же собственником /данные изъяты/ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/ (том 1 л.д. 94-99, 100-104, 105-108) Границы земельных участков не установлены.

Ковалева Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/ (том 1 л.д. 109-112, а так же собственником /данные изъяты/ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/ (том 1 л.д. 94-99). Границы земельного участка не установлены.

Нестеров И.Н. является собственником земельного участка кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/ (том 1 л.д. 113-123), а также собственником /данные изъяты/ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/ (том 1 л.д. 94-99). Границы земельного участка установлены.

Нестеров А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/ (том 1 л.д.124-126), а так же собственником /данные изъяты/ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/ (том 1 л.д. 94-99). Границы земельного участка не установлены.

Куламетова Т.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/ (том 1 л.д.87-93). Границы земельного участка установлены.

Собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного на по адресу: /адрес/ является умершая Кулигина В.И., наследником которой является Утенкова В.В. Границы земельного участка установлены.

Для определения местоположения границ принадлежащих истцу по первоначальному иску Нестеровой Ю.В. земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, обратилась к кадастровому инженеру, которым были проведены кадастровые работы. По результатам кадастровых работ было установлено, что при сопоставлении с данными ЕГРН имеется пересечение границы землевладения при доме с границей соседнего земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего умершей Кулигиной В.И., наследником которой является Утенкова В.В.

Кадастровым инженером были проведены дополнительные кадастровые работы и анализ данных ЕГРН, по результатам которых было рекомендовано к исправлению местоположения также смежного к соседнему земельному участку с кадастровым номером /номер/, принадлежащему ответчику Куламетовой Т.И.

        При изучении правоустанавливающих документов (свидетельства о праве на наследство от /дата/) и материалов БТИ, кадастровым инженером была установлена общая площадь земельного участка при доме - /данные изъяты/, конфигурация земельного участка была восстановлена по материалам БТИ. Взяв за основу общие границы земельного участка, сложившийся многолетний порядок пользования жилым домом, были подготовлены межевые планы для исправления реестровой ошибки в описании местоположения соседних участков и установления границ земельных участков истца.

        Судом также установлено, что жилой дом с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/ принадлежит на праве общей долевой собственности Нестеровой Ю.В. (истец по первоначальному иску), Нестерову И.Н. (ответчик по первоначальному и встречному иску), Нестеров А.В. (ответчик по первоначальному и встречному иску), Ковалева Н.В. (ответчик по первоначальному истку, истец по встречному иску), при этом жилой дом не разделен.

        Стороны в ходе судебного разбирательства не отрицали, что порядок пользования жилым домом находящего в общей долевой собственности, фактически сложился, однако доли не выделены.

        Кроме того, ввиду многолетних неприязненных отношений и споров по владению общим имуществом с Ковалевой Н.В., Нестеровым И.Н., Нестеровым А.В., у истца нет возможности провести согласование местоположения участков.

Таким образом, домовладение, находящееся в общей долевой собственности не разделено, доли дома не выделены, порядок пользования не определен, границы части земельных участком при домовладении не установлены: земельные участки с кадастровыми номерами: /номер/ и /номер/ – собственник Нестерова Ю.В.; /номер/ –собственник Ковалева Н.В.; /номер/ –собственник Нестеров А.В.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеет место быть наличие спора о праве.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пункт 1 ст. 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав их судебной защиты, а абз. 3 ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу указанных правовых норм, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истцов принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истцов ответчиком.

Следовательно, домовладение, находящееся в общей долевой собственности не разделено, доли дома не выделены, порядок пользования не определен, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу о наличии спора о праве и как следствие не надлежащий способ защиты права, поскольку не возможно определить границы земельных участков при домовладении находящемся в общей долевой собственности, не определив в натуре эти доли.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ зашита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом, при формулировании требования основания иска, должны соответствовать его предмету. При рассмотрении дела в пределах заявленных требований и при выборе истцами по первоначальному иску и по встречному иску ненадлежащего способа зашиты права, у суда не имеется оснований для удовлетворения искового требования Нестеровой Ю.В. к Утенковой В.В., Куламетовой Т.И., Ковалевой Н.В., Нестерову И.Н., Нестерову А.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, а также встречного иска Ковалевой Н.В. к Утенковой В.В., Нестеровой Ю.В., Нестерову И.Н., Нестерову А.В. об установлении границ земельного участка. Исковые требования по первоначальному иску и встречному иску не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Нестеровой Ю. В. к Утенковой В. В., Куламетовой Т. И., Ковалевой Н. В., Нестерову И. Н., Нестерову А. В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Ковалевой Н. В. к Утенковой В. В., Нестеровой Ю. В., Нестерову И. Н., Нестерову А. В. об установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                      /подпись/                      Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья                 /подпись/                   Л.Д. Аррыкова

                  Копия верна.