Решение по делу № 2-1617/2016 от 26.01.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 года <адрес>ёв

Королёвский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Вавренюк О.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании исковое заявление Матвеевой Татьяны Викторовны к ООО «Партнер-Капитал» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Матвеева Т.В., уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал» о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Капитал» и Матвеевой Т.В.;

взыскании с ООО «Партнер-Капитал» уплаченных по договору денежных средств <данные изъяты> рублей,

взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля,

взыскании процентов за нарушение сроков возврата денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование заявленных требований Матвеевой Т.В. указано, что ДД.ММ.ГГГГ, между Истцом и ООО «Партнер-Капитал» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался построить многоквартирный 25-ти этажный жилой дом в составе комплекса по строительному адресу: <адрес>. <адрес> № и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную в секции №, на 10 этаже со строительным номером 412, проектной площадью 32,4 кв.м и передать Истцу согласно п.2.3 Договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор, в соответствии с действующим законодательством, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в 50-м регистрационном округе в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> под номером 50-50- 45/019/2013-322.

Свои обязательства по внесению денежных средств Истец, как Участник долевого строительства, согласно п.4.3 Договора исполнил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, и уплатил денежные средства в размере 2 106 000 (Два миллиона сто шесть тысяч) рублей 00 коп., согласно п.3.1.

ДД.ММ.ГГГГ Истец, на просьбу Ответчика о переносе сроков сдачи объекта (Уведомление № от 17.01.14г.) подписал Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о переносе срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик существенно нарушил условия заключенного договора, а именно.

В предусмотренный дополнительным соглашением к договору срок до ДД.ММ.ГГГГ объект не был сдан в эксплуатацию и Истцу не передан.

В настоящие время Ответчик не завершил строительство указанного <адрес>, неоднократно перенося сроки сдачи дома в эксплуатацию. Обязанность по направлению не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока участнику долевого строительства (т.е. Истцу) соответствующей информации об увеличении срока строительства и предложение об изменении Договора, предусмотренную п.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, ответчиком также не соблюдена.

О последнем сроке переноса на ДД.ММ.ГГГГ Истец узнала на сайте застройщика, до этого был перенос на сентябрь затем на декабрь 2015 года, а последнее уведомление о переносе сроков присланное Истцу от ДД.ММ.ГГГГ №, где срок ввода в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ.

Также Застройщик изменил очередность сдачи домов в жилом комплексе, о чем Истец узнала только в октябре 2015г. Теперь первым сдается д.№. А на момент покупки квартиры в 2013 году объявлялось о первоочередной сдаче д.№, в связи с чем цена за кв.метр была выше на <данные изъяты> рублей чем в д.№ и д.№.

На что, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ<адрес> было направлено заявление с просьбой обмена квартиры в доме № на квартиру в доме № с доплатой за лишние квадратные метры по новой цене за квадратный метр. В этой просьбе Истцу было отказано. (Предложение квартиры на последнем этаже Истец считает для себя неприемлемым, т.к. в 2013 году у нее было право выбора квартиры практически на любом этаже и в любом доме.)

Согласно пункту 7.3 Договора между Истцом и Ответчиком № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 9.1 Договора предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора либо потребовать расторжения в судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством и в установленном порядке.

В соответствии с п.9.3 Договора, при расторжении настоящего Договора взаимоотношения Сторон по возврату внесенных Участником долевого строительства денежных средств и уплате неустоек, регулируется положениями действующего законодательства.

В связи с тем, что Ответчик оказался недобросовестным исполнителем, не согласился на взаимовыгодный обмен, при котором Истцу пришлось бы подписать новый договор с новыми сроками сдачи объекта и потерять возможность получения компенсации за просрочку сдачи квартиры. Истец полностью утратила доверие к Ответчику и уверена в том, что последний срок сдачи будет еще не раз перенесен и не имеет возможности ждать далее сдачи дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес генерального директора ООО «Партнер-Капитал» Истцом направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора и его расторжении, с требованием вернуть денежные средства в размере <данные изъяты> рубля.

Ответчиком требования Истца проигнорированы.

В судебном заседании истец Матвеева Т.В. заявленные требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика ООО «Партнер-Капитал» Шичкина К.В. исковые требования признала частично, просит расторгнуть договор, удовлетворить требования о возврате фактически внесенных денежных средств, частично удовлетворить требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, применив положения ст.333 ГК РФ, в остальной части исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст.9 Закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч.4 ст.9 Закона, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с ч.6 ст.9 Закона, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Капитал» и Матвеевой Т.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.

В соответствии с договором (п.п.1.1, 1.2, 2.1, 2.3) застройщик принял на себя обязательство построить индивидуальный каркасный сборно-монолитный пятисекционный 25-ти этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>№, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу однокомнатную квартиру со строительным номером 412, расположенную в секции №, на 10 этаже многоквартирного дома, а истец принял на себя обязательство оплатить цену договора, и принять объект долевого строительства (квартиру).

Истец Матвеева Т.В. полностью исполнила свои обязательства по оплате цены договора, перечислив на счет застройщика <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору №, которым установлен новый срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства -ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. Матвеевой Т.В. было направлено заявление с просьбой обмена квартиры в <адрес> № на квартиру в <адрес> № с доплатой за лишние квадратные метры по новой цене за квадратный метр.

Ответчиком предложена квартира на последнем этаже, от которой Матвеева Т.В. отказалась, попросив квартиру расположенную ниже последнего этажа (16-й этаж). Согласие по данному вопросу сторонами не достигнуто.

ДД.ММ.ГГГГ Матвеевой Т.В. в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Оценивая доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика ООО «Партнер-Капитал» имеет место неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Соответственно Матвеева Т.В. имеет право в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора. Требования истца о расторжении договора и взыскании денежной суммы за объект долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

Соответственно у ответчика возникала обязанность уплаты участнику долевого строительства процентов за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан правильным.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере <данные изъяты> рубля.

Также взысканию с ответчика в пользу истца, на основании ч.6 ст.9 Закона подлежат проценты за нарушение сроков возврата денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.33 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), размер процентов за пользование денежными средствами, подлежащими возврату участнику долевого строительства или зачислению в депозит нотариуса на основании части 2 статьи 9 названного Федерального закона (за пользование денежными средствами, уплаченными участником долевого строительства в счет цены договора, и процентами на эту сумму), которые в случае нарушения срока возврата застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства (зачислить в депозит нотариуса) в соответствии с частью 6 этой же статьи, также может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Исходя из того, что ответчик просит снизить проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.333 ГК РФ, не отказывается от исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, достраивает проблемные объекты на территории <адрес>, с целью соблюдения прав обманутых дольщиков, само по себе изменение срока завершения строительства вызвано рядом объективных причин, взыскание денежных средств в большом размере может повлечь негативные финансовые последствия не только для ответчика, но и для других дольщиков, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер процентов, взыскиваемых по ч.2 ст.9 Закона до <данные изъяты> рублей, а по ч.6 ст.9 Закона до <данные изъяты> рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответственно взысканию с ответчика подлежит штраф в размере <данные изъяты> рубля, который с учетом приведенных выше обстоятельств, суд полагает возможным снизить на основании ст.333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матвеевой Татьяны Викторовны к ООО «Партнер-Капитал» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Капитал» и Матвеевой Татьяной Викторовной.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу Матвеевой Татьяны Викторовны в счет возврата уплаченных по договору денежных средств <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований Матвеевой Татьяны Викторовны к ООО «Партнер-Капитал» отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.А.Маркин