Решение по делу № 2-62/2022 от 18.01.2022

Дело №

УИД 24RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2022 года                             <адрес>

Саянский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1ФИО3,

заинтересованного лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к <адрес> о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Земельный участок под квартирой находиться у истца в долгосрочной аренде по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ООО «Свет» и Отделом имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, в последствии перешедший в пользование истца по договору уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в установленный законом порядок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, является ранее учтенным. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истицей было подано заявление о передаче в собственность земельного участка, в чем ей было отказано. со ссылкой на ст. 39.20 ЗК РФ, так как она является собственником квартиры, а не жилого дома; администрацией <адрес> ей также отказано в передаче в собственность названного земельного участка по аналогичному основанию. В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом -это совокупность двух и более квартир, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственника помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Анализ норм Градостроительного кодекса РФ позволяет сделать вывод о том, что каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Фактически данная квартира является частью жилого дома, состоящего из двух квартир, собственниками <адрес> являются ФИО5. Квартира № и № данного дома обособлены друг от друга, имеют общую стену без проемов, отдельные входы, отдельные коммуникации, предназначены для проживания разных семей; квартиры расположены на сформированных отдельных земельных участках, поставленных на кадастровый учет. Поскольку во внесудебном порядке вопрос урегулировать не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд с иском за защитой своих гражданских прав, путем признания за собой права собственности на спорный земельный участок.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила признать за ней права собственности на земельный участок.

Представитель ответчика <адрес> в суд не явился, возражения относительно исковых требований в суд не представили.

Представители третьих лиц администрации Кулижниковского сельсовета <адрес>, Заозерновского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, направили в суд пояснения, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Администрация Кулижниковского сельсовета не возражает против удовлетворения требований истца.

Согласно пояснениям на исковое заявление представителя Заозерновского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в ЕГРН имеется запись о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:33:3301001:415, площадью 1636 кв.м., с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>; имеется запись о регистрации договора аренды заключённым между ФИО1 и МО «<адрес>». Согласно сведений ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 24:33:3301001:485, площадью 65,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>..

Третьи лица ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п. 2 данной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в случае, если в акте или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. При этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на жилое помещение, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены названным кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемых органом местного самоуправления выписки из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры принадлежащей ей на праве собственности расположенной по адресу: <адрес>., что подтверждается договором дарения №от ДД.ММ.ГГГГ, также присвоен номер государственной регистрации №.

Земельный участок с кадастровым № площадью 1636 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> кв., 2, относится к категории земель населенного пункта, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-156916315. Имеется запись о регистрации договора аренды, заключённого между ФИО1 и муниципальное образование «<адрес>».

Таким образом, установлено, что квартира по адресу <адрес>, собственником которой является истец ФИО1, расположена на земельном участке по данному адресу, на основании договор аренды.

Как следует из договора долгосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Свет» и Отделом имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, в последствии перешедший в пользование истца по Договору уступки прав (цессии) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет.

Вместе с тем, согласно акту осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, жилой дом по адресу: Россия, <адрес> состоит из двух отдельных квартир с общей стеной, каждая квартира имеет свой отдельный вход, в каждой квартире имеются собственные коммуникации; каждая квартира имеет собственный выход на территорию общего пользования. Следовательно, указанный жилой дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, <адрес> являются жилыми блоками дома блокированной застройки, о чем и указано истцом в исковом заявлении. Кроме того, квартира истца № находится на собственном сформированном земельном участке, который поставлен на кадастровый учет, <адрес> этого же дома, находится на отдельно сформированном земельном участке.

В силу изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

С учетом того, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находится весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 1636+/-51 кв.м. с кадастровым номером 24:33:3301001:415, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Саянский районный суд.

Председательствующий                            Морозова Л.М.