Решение по делу № 2-583/2024 от 29.05.2024

Дело №2-583/2024

                                                           Р Е Ш Е Н И Е

                                            Именем Российской Федерации

г. Гудермес, ЧР                                                                            25 июня 2024 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Хамзатова Р.Б.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гудермесского муниципального района ЧР    о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

                                                     у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Гудермесского муниципального района ЧР, в котором просит признать действительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес> за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала и показала следующее.

            С 1999 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: ЧР, Гудермес, <адрес>, состоящей из трех комнат, общей полезной площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Указанная квартира была приобретена ею у ФИО2, который являлся собственником указанного недвижимого имущества, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли-продажи не была оформлена нотариально.

          Она фактически с 1999 года и по настоящее время, владеет и пользуется указанной квартирой, однако у неё правоустанавливающих документов на него не имеется, кроме копии договора купли-продажи, подтверждающего право собственности ФИО2

         В настоящее время место ей стало известно, что ФИО2 умер, в связи с чем, она не может заново оформить сделку.

         Когда она обратилась в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ЧР для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, ей было отказано в этом и рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения квартирой в силу приобретательной давности.

           Судебных споров по искомой квартире не имеется, квартира никому не заложена, в споре и под арестом не состоит.

Признание права собственности ей необходимо для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Установить его во внесудебном порядке не представляется возможным.

          Представитель ответчика– администрации Гудермесского муниципального района ЧР в суд не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. От представителя (по доверенности) Администрации Гудермесского муниципального района ЧР ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, в котором не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду показали, что они могут подтвердить тот факт, что ФИО1 с 1999 года открыто и добросовестно владеет данной квартирой № в <адрес> в <адрес>. Приобрела она квартиру у ФИО2 Со слов заявителя знают, что юридически сделка купли-продажи квартиры не была оформлена. В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как юридический собственник ФИО9 умер.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГПК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из уведомления УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав запрашиваемые сведения на объект (жилое помещение) по адресу: ЧР,    <адрес>, отсутствуют.

Из справки БТИ по <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что трехкомнатная квартира на 2-м этаже пятиэтажного дома общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., расположенная по адресу: ЧР, <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за    ФИО3 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии договора на безвозмездную передачу квартиры в личную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Гудермесский ПУЖКХ передал в личную собственность ФИО2 квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Технический паспорт на <адрес>, в <адрес>, ЧР, содержит техническую характеристику квартиры.

Ксерокопии паспортов истца и свидетелей подтверждают данные их личностей, места регистрации и проживания.

Проверив и оценив указанные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд находит их установленными и признает за ФИО1 право личной собственности на недвижимое имущество, с 1999 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК РФ, суд,

                                                            р е ш и л:

1. Исковое заявление ФИО1 к Администрации Гудермесского муниципального района ЧР    о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, -удовлетворить.

2. Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ЧР,                  <адрес>, между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ЧИАССР и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>-Осетинской Республики, состоявшейся и действительной.

3. Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ЧИАССР, личность которой удостоверена паспортом 96 09 183481, выданным Отделом УФМС России по Чеченской Республике ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 200-015 на трехкомнатную квартиру общей полезной площадью – 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., расположенную по адресу: ЧР,                      <адрес>, кв. <адрес>, с 1999 года.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республики.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чеченской Республики непосредственно или через Гудермесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                       Р.Б. Хамзатов