Решение по делу № 33-4138/2015 от 06.04.2015

Судья: Строганкова Е.И.                                                      гр. дело № 33-4138/2015

                                  АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 апреля 2015 года                                                                                город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Салдушкиной С.А.

судей:                                               Пияковой Н.А., Самчелеевой И.А.

при секретаре:                        Чуркиной С.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Исаевой Т.Н., Чумаковой Е.В., Исаева А.В., Исаева Н.В., Омельченко А.Д. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 09 февраля 2015 года, которым постановлено:

«Уточненные исковые требования Исаевой Т.Н., Чумаковой Е.В., Исаева А.В., Исаева Н.В., Омельченко А.Д. к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома - оставить без удовлетворения.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Исаева Т.Н., Чумакова Е.В., Исаев А.В., Исаев Н.В., Омельченко А.Д. обратились с иском к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 20/100 у каждого) на квартиру <адрес> в г.о. Новокуйбышевск общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., сени                22,7 кв.м. Жилой дом, в котором расположена принадлежащая им квартира, является одноэтажным, состоит из трех квартир, с отдельными входами в каждую квартиру и раздельными прилегающими земельными участками. Земельные участки используются по целевому назначению собственниками квартир. Мест общего пользования с соседями не имеется. В квартире отсутствует общее водоснабжение, канализация, установлены отдельные газовые котлы.

Поскольку жилое помещение, принадлежащее истцам, имеет статус квартиры, то оформить свою часть земельного участка не представляется возможным. У каждого собственника квартиры в данном доме имеется огороженная часть земельного участка.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, с учетом уточнений, истцы просили суд признать двухкомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, <адрес> общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью               37,0 кв.м., сени 22,7 кв.м. частью жилого дома и признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить как неправильное и принять новое решение по делу об удовлетворении исковых требований, полагают, что их квартира имеет все характеристики самостоятельного объекта недвижимости (часть жилого дома).

В заседании судебной коллегии истец Чумакова Е.В., она же представитель (по доверенности) истцов Исаева А.В., Исаева Н.В., Исаевой Т.Н., Омельченко А.Д., представитель истца Чумаковой Е.В. - адвокат Малыгина Г.Н. по ордеру поддержали доводы апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что на основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Исаева Т.Н., Чумакова Е.В., Исаев А.В., Исаев Н.В., Омельченко А.Д. являются собственниками в праве общей долевой собственности по 20/100 доли на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область,              г. Новокуйбышевск, <адрес> общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью               37,0 кв.м., сени 22,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из технического паспорта на жилой <адрес> (ранее <адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что указанный дом 1956 года постройки является одноэтажным, состоит из трех квартир - одной двухкомнатной и двух трехкомнатных, имеющих самостоятельные выходы на придомовую территорию. Жилые помещения в доме содержат элементы общего имущества: фундамент, несущие конструкции, стены, крышу.

Кроме того, установлено, что дом обслуживается управляющей организацией ОАО «Жук», которая начисляет плату за содержание жилья и текущий ремонт.

Разрешая спор, суд верно указал, что действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать одну из квартир самостоятельной частью индивидуального жилого дома, также не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

По смыслу закона основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Проанализировав положения действующего законодательства и оценив представленные сторонами доказательства, в частности, технический паспорт дома, согласно которому названный дом состоит из трех квартир, имеющих самостоятельные выходы на придомовую территорию, а жилые помещения в доме содержат в себе элементы общего имущества собственников помещений (фундамент, несущие конструкции, стены, крышу), суд пришел к правильному выводу, что <адрес> является многоквартирным жилым домом.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал истцам в удовлетворении исковых требованиях.

При этом суд первой инстанции правильно указал, что правовой статус квартиры не является препятствием для оформления в собственность земельного участка, расположенного под домом, так как собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, в том числе и земельный участок.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в жилом доме отсутствует общее имущество, несостоятельны, поскольку как указано выше данный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: фундамент, несущие конструкции, стены, крышу, следовательно, жилой дом является многоквартирным домом.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 09 февраля    2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Исаевой Т.Н., Чумаковой Е.В., Исаева А.В., Исаева Н.В., Омельченко А.Д. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: