Решение по делу № 2-2240/2016 (2-10101/2015;) от 29.12.2015

Дело №2-7381/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2016 года г. Махачкала

Судья Советского районного суда гор. Махачкалы Магомедова Д.М., при секретаре Буттаевой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Магомедова З.З. к Администрации г. Махачкалы о признании права собственности на многоквартирный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1853,8 м., жилой площадью 908,46 кв.метров.

Иск мотивирован тем, что на основании договора купли - продажи и передаточного акта от 23.05.2013г.. ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 450.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке им возведен многоквартирный жилой дом.

За период пользования домостроением им предпринимались все зависящие от него меры для оформления прав на жилье: составлена топографическая съёмка земельного участка, изготовлен технический паспорт на домостроение, получено заключение о самовольном строительстве, получен акт исследования о соответствии домостроения требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм; получены справки ОАО «Махачкалаводоканал», ОАО «Махачкалинские городские электрические сети», ОАО «Махачкалагаз», подтверждающие соблюдение границ охранной зоны коммунальных коммуникаций.

Просит признать за ним право собственности на многоквартирный жилой дом общей полезной площадью 1853,8 кв.метров, в том числе жилой 908,46 кв.метров, расположенный на земельном участке площадью 450 кв.метров, по адресу: РД, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования с учетом уточнений поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> ФИО6 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на многоквартирный жилой дом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 приобрел в собственность земельный участок площадью 450 кв.м. находящийся по адресу: РД, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из выписки из технического паспорта от 23.07.2015г. №, выданного ГУП «Дагтехинвентаризация», следует, что ФИО2 принадлежит домовладение, состоящее из литера «А» общей площадью 1853,8 кв.метров, в том числе жилой - 908,46 кв.метров, находящееся по адресу: РД, <адрес>.

В силу пункта 1 ст.218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Возведение указанного многоквартирного жилого дома ФИО2 осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, согласно акту исследования специалиста ООО «Республиканский Центр судебной экспертизы» за № пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, которые предъявляются к жилым домам.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию».

В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких данных, когда сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, земельный участок, где осуществлена постройка домостроения, принадлежит истцу, благоустроен и находится в его пользовании. Домостроение возведено с соблюдением архитектурно-градостроительных норм и правил. Истцом проведен газопровод, водопровод, сети электроосвещения, заявленные требования подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 о признании права собственности на самовольное строение.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, состоящий из общей площади 1853,8 кв.м., жилой площади 908,46 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Магомедова Д.М.