Решение по делу № 2-5831/2018 от 07.09.2018

Дело №                        64RS0№-87

Решение

Именем Российской Федерации

23.10.2018 г.                                     г. Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Шкитиной А.В.,

с участием представителя истца Панченко Н.В., представителей ответчиков Саврасовой Т.В., Зиминой А.М., представителя третьего лица Фундового С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшковой Н. А. к индивидуальному предпринимателю Пузину А. В., индивидуальному предпринимателю Воробьеву А. В. о признании недействительными торгов, применении последствий недействительности торгов, признании договора купли-продажи недействительным,

установил:

Горшкова Н.А. обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений, просит признать недействительными торги № от 10.08.2018 г., проведенные поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> индивидуальным предпринимателем главой крестьянско-фермерского хозяйства Пузиным А.В. в части реализации лота № – нежилого помещения площадью 112,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности торгов в виде признания договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по итогам проведения торгов, недействительным.

В обоснование требований истец указывает, что 22.08.2017 г. Октябрьским районным судом г. Саратова было вынесено решение по гражданскому делу по иску ПАО «БАНК «Финансовая корпорация Открытие» к Горшковой Н.А., Горшкову О.А., ООО «Альянс». Решением Октябрьского районного суда г. Саратова требования истца были удовлетворены в полном объеме, с ООО «Альянс», Горшковой Н.А., Горшкова О.А. в солидарном порядке была взыскана задолженность в сумме 2245719 руб. 05 коп., обращено взыскание на нежилое помещение, находящееся в собственности Горшковой Н.А. площадью 112,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, взысканы судебные расходы. Горшкова Н.А. о вынесенном решении не знала до августа 2018 г. В настоящее время совершаются попытки восстановить пропущенный срок на подачу апелляционной жалобы на вышеуказанное решение суда. На основании решения Октябрьского районного суда <адрес> отделом судебных приставов УФССП по Саратовской области было возбуждено исполнительное производство №-ИП. В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было арестовано имущество должника – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На основании Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 28.05.2018 г. судебным приставом исполнителем арестованное имущество было передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. На основании решения суда от 22.08.2017 г. была произведена оценка имущества, в соответствии с которой была определена начальная минимальная стоимость арестованного имущества в размере 4067700 руб. Об указанных фактах истцу стало известно при ознакомлении с исполнительным производством 14.08.2018 г. Постановления судебным приставом не направлялись, извещение о предстоящей реализацией имущества истец не получала.

Из открытых источников в сети Интернет истцу стало известно о результатах публичных торгов, нежилое помещение было продано ИП Воробьеву А.В. за 2013859 руб. 20 коп. Истец полагает, что она незаконно была лишена права собственности на нежилое помещение, реализованное на публичных торгах, считает необходим признать торги недействительными. В качестве оснований указывает на то, что на торгах было реализовано имущество, которое не подлежало реализации, а также у истца отсутствуют данные о надлежащей публикации извещения о проведении публичных торгов, цена, по которой было реализовано имущество значительно меньше минимальной начальной продажной цены.

Истец Горшкова Н.А., третьи лица Горшков О.А., представитель третьего лица ООО «Альянс» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Представитель истца по доверенности Панченко Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным доводам, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП Пузин А.В., ответчик ИП Воробьев А.В., представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области извещены в установленном законом порядке, возражений на исковое заявление не представили, о причине неявки в судебное заседание не сообщили.

Представитель ответчика ИП Пузина А.В. по доверенности Саврасова Т.В. в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Пояснила, что ни один из доводов, указанных в исковом заявлении, не является подтвержденным. Процедура торгов по продаже арестованного имущества – нежилого помещения по адресу: <адрес> (лот №), проведена в полном соответствии с нормами действующего законодательства, так как проведение аукциона 10.08.2018 г. было осуществлено в пределах полномочий поверенного Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ИП Пузина А.В. и на основании документации об аукционе. Информация об аукционе была размещена 12.07.2018 г. в сети Интернет на официальном сайте РФ (www/torgi.gov.ru), сайте ИП Главы КФХ Пузина А.В. (http://propsale.ucoz.ru), а также в официальном печатном издании – газете «Саратовская областная газета – регион 64». Минимальная начальная цена указанного имущества составляла 4067700 руб. В открытом аукционе по лоту № принимали участии два участника. Согласно протоколу № по лоту 18 от ДД.ММ.ГГГГ победителем арестованного имущества был признан ИП Воробьев А.В., с которым был заключен договор купли-продажи № от 20.08.2018 г. Покупная цена арестованного имущества составила 4108377 руб. На основании акта приема-передачи от 20.08.2018 г. ИП Воробьеву А.В. имущество было предано. Денежные средства, вырученные в результате указанных торгов в общем размере 4108377 руб. пошли в счет погашения задолженности Горшковой Н.А. перед ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», т.е. истец имеет право получить разницу от вырученной стоимости арестованного имущества и суммы задолженности.

Истец фактически участником торгов не являлась, о торгах истец узнала из общедоступных источников, что доказывает, что данной информацией она могла воспользоваться практически сразу после размещения на её официальных сайтах и печатном издании. Приведенные истцом доводы сводятся к не согласию с действиями приставов-исполнителей, что не является предметом настоящего спора. Просила суд в иске отказать.

    Представитель ответчика ИП Воробьева А.В. по доверенности Зимина А.М. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требования Горшковой Н.А. отказать в связи с отсутствием, предусмотренных законом оснований, для признания торгов недействительными, также просила снять ограничения на регистрационные действия (арест) со спорного имущества.

    Судебный пристав-исполнитель Энгельсского РОСП УФССП по Саратовской области Фундовой С.С. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, указал о том, что Горшковой Н.А. направлялись постановления о возбуждении исполнительного производства и о передачи имущества на торги, что подтверждается почтовыми квитанциями. Часть денежных средств полученных от реализации арестованного имущества пошла на погашение других задолженностей истца по исполнительным производствам, остаток денежных средств был возвращен банку.

    Представитель третьего лица ПАО «Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований Горшковой Н.А. отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В силу п. 5.5. Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 года № 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствие со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с разъяснениями п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Из материалов гражданского дела следует, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 22.08.2017 г. по гражданскому делу по иску ПАО «Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ООО «Альянс», Горшкову О.А., Горшковой Н.А. взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2245719 руб. 05 коп., государственная пошлина в размере 25429 руб. и обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности Горшковой Н.А. нежилое помещение общей площадью 112,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 4067700 руб. (л.д. 85-89).

На основании вышеуказанного решения суда службой судебных приставов исполнителей Энгельсского РОСП УФССП по Саратовской области возбуждено исполнительное производство №-ИП от 02.04.2018 г.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского РОСП от 28.05.2018 г. арестованное имущество - нежилое помещение общей площадью 112,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, передано для реализации путем проведения торгов, стоимостью 4067700 руб.

ИП Пузин А.В. по поручению Территориального управления Росимущества в Саратовской области организовал открытый аукцион № по реализации арестованного имущества, под лотом № заявлено: нежилое помещение, площадью 112,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Обременение: ипотека в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» арест судебного пристава исполнителя. Решение об условиях продажи имущество принято на основании поручения ТУ «Росимущества» Саратовской области № от 26.06.2018 г., уведомления УФССП по Саратовской области о готовности реализации арестованного имущества от 14.06.2018 г. №, заявка на проведение торгов по продаже арестованного имущества Энгельсского РОСП УФССП по Саратовской области от 30.05.2018 г. (правообладатель/должник Горшкова Н.А.).

Извещение о проведении аукциона и документация об аукционе были опубликованы на официальном сайте www/torgi.gov.ru, http://propsale.ucoz.ru, в извещение указано, что торги состоятся 10.08.2018 г. в 10.00 час. Также 12.07.2018 г. в газете «Регион 64» № (4311) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов по продаже вышеуказанного имущества. Торги открытые аукциона по реализации арестованного имущества назначены на 10.08.2018 г. в 10.00 час. по московскому времени по адресу: <адрес>Б. Установленный срок окончания приема заявок 01.08.2018 года 14.00 час. время мск.

Из содержания протокола № от 07.08.2018 г. о результатах работы комиссии по рассмотрению заявок на участие в открытом аукционе № по реализации арестованного имущества от 07.08.2018 г. следует, что к участию в аукционе по лоту № было допущено два участника, торги выиграл ИП Воробьев А.В., с которым заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения № от 20.08.2018 г., покупная цена составила 4108388 руб.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что нарушений порядка проведения торгов, являющихся существенными и оказавших значительное влияние на результаты торгов, не установлено.

Доводы истца о не извещении о возбуждении исполнительного производства и передачи имущества на торги являются несостоятельными, опровергаются материалами исполнительного производства о направлении постановлений 07.05.2018 г. и 01.06.2018 г. по месту её регистрации: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 29 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ лица, участвующие в исполнительном производстве, считаются извещенными, если, несмотря на получение почтового извещения, адресат не явился за повесткой, иным извещением, направленными по его адресу.

Следовательно, отсутствие адресата по месту своей регистрации и неполучение им корреспонденции не является обстоятельством, препятствующим исполнению исполнительного документа.

С учетом изложенного, законных оснований для признания торгов недействительными и применении последствий недействительности, признании договора купли-продажи недействительным по основаниям, указанным в исковом заявлении, не имеется.

На основании изложенного, исковые требования истца Горшковой Н.А. удовлетворению не подлежат.

Определением Энгельсского районного суда от 12.09.2018 г. приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществление регистрационных действий в отношении нежилого помещения, площадью 112,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, заявление представителя ответчика ИП Воробьева А.В. об отмене мер по обеспечению иска в виде запрета на совершение регистрационных действий, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Горшковой Н. А. к индивидуальному предпринимателю Пузину А. В., индивидуальному предпринимателю Воробьеву А. В. о признании недействительными торгов, применении последствий недействительности торгов, признании договора купли-продажи недействительным, отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Энгельсского районного суда Саратовской области от 12.09.2018 г. в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществление регистрационных действий в отношении нежилого помещения, площадью 112,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                 С.А. Никишова

Секретарь                 А.В. Шкитина