Решение по делу № 2-3589/2020 от 17.09.2020

УИД: 61RS0019-01-2020-005580-97

Дело № 2-3589/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кондрацкой Татьяны Николаевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска, третьи лица: Гаврилина Юлия Александровна, Шереметова Анна Анатольевна, Шереметов Артём Викторович, Шереметов Виктор Михайлович, Шереметов Михаил Данилович, Морозова Ирина Анатольевна, Морозов Михаил Владимирович, Сулацкая Анна Борисовна, Сахарчук Лариса Васильевна, Свиридова Ольга Валерьевна, Яковенко Софья Константиновна, о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец обратилась с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилое помещение, указав следующее.

Земельный участок, помещения и строения по адресу: <адрес> за истцом, КУМИ г. Новочеркасска и ответчиками, как собственникам жилых помещений данного домовладения. Нежилое здание гаража литер «АМ», общей площадью 27,8 кв.м, является объектом капитального строительства.

Вышеуказанное нежилое помещение расположено на территории земельного участка с кадастровым номером № который является ранее учтенным с декларированной площадью 2082 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка – под жилую застройку и находится в зоне действия градостроительного регламента ОЖ/17 (зона многофункциональной жилой застройки).

Истец является собственником <адрес> литере А, расположенной по вышеуказанному адресу. Нежилое здание гаража литер «АМ», расположенное по указанному адресу находится в пользовании истца около 20 лет. Ранее земельный участок арендовался у КУМИ г. Новочеркасска. Порядок пользования земельным участком между сособственниками домовладения определен фактически. У каждого совладельца имеются в пользовании нежилые помещения. Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, нежилое здание гаража имеет общую площадь 27,8 кв.м. Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства № 57.1.2.2/3081 от <дата> в их компетенцию не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

Из заключения судебного эксперта Плющева Д.Б. от <дата> следует, что «конструктивное решение здания выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97*, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 113.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также, виду разрешенного использования земельного участка. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литера «АМ», общей площадью 27,8 кв.м, находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей».

Истец просила суд признать право собственности на нежилое здание гаража литер «АМ», общей площадью 27,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель КУМИ Администрации города Новочеркасска Чуринов Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств не предоставили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> литере А, расположенной по адресу: <адрес>

Нежилое здание гаража литер «АМ», общей площадью 27,8 кв.м, по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства.

Нежилое помещение расположено на территории земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011801:20, который является ранее учтенным с декларированной площадью 2082 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка – под жилую застройку и находится в зоне действия градостроительного регламента ОЖ/17 (зона многофункциональной жилой застройки).

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, нежилое здание гаража имеет общую площадь 27,8 кв.м.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства № 57.1.2.2/3081 от <дата> в их компетенцию не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

Из заключения судебного эксперта Плющева Д.Б. от <дата> следует, что «конструктивное решение здания выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97*, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 113.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также, виду разрешенного использования земельного участка. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литера «АМ», общей площадью 27,8 кв.м, находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей».

В материалы дела представлены протокол общего собрания собственников дома по адресу: <адрес>, согласно которому в удовлетворении исковых требований Кондрацкой Т.Н. не возражают.

В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенное строение в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что истцом получено согласие собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведено на личные сбережения и силами истца, суд полагает возможным признать право собственности за истцом на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кондрацкой Татьяны Николаевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска, третьи лица Гаврилина Юлия Александровна, Шереметова Анна Анатольевна, Шереметов Артём Викторович, Шереметов Виктор Михайлович, Шереметов Михаил Данилович, Морозова Ирина Анатольевна, Морозов Михаил Владимирович, Сулацкая Анна Борисовна, Сахарчук Лариса Васильевна, Свиридова Ольга Валерьевна, Яковенко Софья Константиновна, о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Кондрацкой Татьяной Николаевной право собственности на нежилое здание гаража литер «АМ», общей площадью 27,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2020 года.