Решение по делу № 2-2277/2019 от 31.07.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-2277/2019 мотивированное решение изготовлено 05.09.2019 (с учетом выходных дней)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 29 августа 2019 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Алешковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Елены Александровны, Яковлева Геннадия Викторовича к Администрации городского округа Первоуральск о признании незаключенным договора коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Е.А. и Яковлев Г.В. обратились с иском к Администрации городского округа Первоуральск о признании незаключенным договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что решением Первоуральского городского суда Свердловской области от 12.11.2015 года по иску Яковлевой Елены Александровны, Яковлева Геннадия Викторовича к Администрации городского округа Первоуральск о признании договора найма служебного жилого помещения недействительным, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения установлено, что дом, в котором расположено спорное жило помещение, ранее имел назначение «общежитие», принадлежал государственному предприятию Трест УТТС, в 1994 году передан в муниципальную собственность. Постановлением Администрации ГО Первоуральск № 844 от 16.04.2012 здание по адресу: <адрес>, было отнесено к специализированному жилищному фонду. 03.09.2012 между Администрацией ГО г. Первоуральск и Яковлевой Е.А. был заключен договор найма служебного жилого помещения №, в соответствии с условиями которого Яковлевой Е.А. передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в общежитии, по адресу: <адрес>, в связи с работой в <данные изъяты>». Решением Первоуральского городского суда Свердловской области от 30.10.2014 признано незаконным Постановление Администрации городского округа Первоуральск от 16.04.2012 № 844 «О включении здания по адресу: город <адрес> в специализированный жилищный фонд городского округа Первоуральск». Яковлева Е., являлась заинтересованным лицом по данному делу, поскольку вселялась в общежитие после отнесения здания к специализированному жилищному фонду до признания Постановление Администрации городского округа Первоуральск от 16.04.2012 № 844 незаконным. решением Первоуральского городского суда Свердловской области от 12.11.2015 года договор найма служебного жилого помещения № от 03.09.2012 признан недействительным, поскольку здание было отнесено к специализированному жилищному фонду незаконно. Поскольку решение Администрации ГО Первоуральск № 844 от 16.04.2012, которым здание по адресу: <адрес> было отнесено к специализированному жилищному фонду, незаконно с момента его издания, то по мнению истца жилое помещение не могло быть предоставлено Яковлевой Е.А. на условиях договора служебного найма, статус жилого помещения изменен не по вине нанимателя. В настоящее время истец по предложению ответчика отказывается заключать договор коммерческого найма жилого помещения, ссылаясь на то, что основанием ко вселению Яковлевой Е.А. был договор служебного найма после отнесения здания к специализированному жилищному фонду. Решение о распределении комнаты по договору служебного найма недействительным не признано. Между сторонами договор аренды не заключался, обязательствами стороны по договору коммерческого найма не связаны. Предоставление Яковлевой Е.А. комнаты по договору служебного найма жилого помещения свидетельствует о нарушении требований закона о порядке предоставления жилого помещения, а не наличие фактических отношений по договору коммерческого найма. Договор коммерческого найма между сторонами не заключался. На основании ст.ст. 7, 11, 19, 90, 92-100 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 47, 105, 109 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст. 12, 168, 181, 432, 434, 674 Гражданского кодекса РФ, положений Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года, ст.ст. 11, 55, 56, 59-65, 67-71, 150, 157, 170, 181, 183, 195 Гражданского процессуального кодекса РФ истцы просят удовлетворить заявленные требования.

Истцы Яковлева Е.А., Яковлев Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 25-26), о причинах неявки суду не сообщили, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 28).

Представитель ответчика Администрации ГО Первоуральск в судебное заседание не явился, при его надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания (л.д. 27) в нарушение требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не заявлял, возражений по существу исковых требований не представил.

Третьи лица Виленская О.В., Устюжанин О.А., Лобков В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 23-24), о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не заявляли.

От третьих лиц Виленской О.В. и Устюжанина О.А. поступили отзывы на исковое заявление (л.д. 42, 44), согласно которых они требования истцов поддерживают в полном объеме, считают их подлежащими удовлетворению.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что 03.09.2012 между Администрацией ГО г.Первоуральск и Яковлевой Е.А. был заключен договор найма служебного жилого помещения №, в соответствии с условиями которого Яковлевой Е.А. передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в общежитии, по адресу: <адрес> в связи с работой в <данные изъяты>»; совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи Яковлев Г.В. (л.д. 18 – 19, 12 – 14).

На основании данного Договора истцы были зарегистрированы в комнате № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу решением суда от 12.11.2015 по иску Яковлевой Елены Александровны, Яковлева Геннадия Викторовича к Администрации городского округа Первоуральск о признании договор найма служебного жилого помещения признан недействительным, поскольку судом было установлено, что решением Первоуральского городского суда Свердловской области от 30.10.2014 признано незаконным Постановление Администрации городского округа Первоуральск от 16.04.2012 № 844 «О включении здания по адресу: <адрес> специализированный жилищный фонд городского округа Первоуральск». Решение суда вступило в законную силу 06.12.2014. Также судом было установлено, что предусмотренные жилищным законодательством правовые основания для заключения с Яковлевой Е.А. и Яковлевым Г.В. договора найма служебного жилого помещения от 03.09.2012 № отсутствовали, соответствующее решение об отнесении комнаты № в <адрес> в <адрес> к специализированному жилищному фонду органом местного самоуправления не принималось, то заключенный сторонами договор не соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 14).

При рассмотрении дела № иск Яковлевой Елены Александровны, Яковлева Геннадия Викторовича к Администрации городского округа Первоуральск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения был оставлен без удовлетворения, при этом суд не устанавливал, что истцы проживают в жилом помещении на основании договора коммерческого найма (л.д. 13 – 15).

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцы просят признать незаключенным договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при этом в исковом заявлении указывают на то, что на сегодняшний день спор между сторонами не урегулирован, сотрудники Администрации городского округа Первоуральск рекомендуют заключить договор коммерческого найма (л.д. 7, 12), при этом указывая что договор между сторонами не заключался.

Доводы истца со ссылками на положения ст.ст. 7, 11, 19, 90, 92-100 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 47, 105, 109 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст. 12, 168, 181, 432, 434, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаны на субъективном толковании норм материального права.

В исковом заявлении указано, что договор коммерческого найма между сторонами не заключался, при рассмотрении дела в 2015 году судом не устанавливалось, что между сторонами возникли отношения на основании коммерческого найма жилого помещения, в связи с чем оснований для удовлетворения иска по изложенным в нем основаниям не имеется. Правом на уточнение исковых требований истцы не воспользовались.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Яковлевой Елены Александровны, Яковлева Геннадия Викторовича к Администрации городского округа Первоуральск о признании незаключенным договора коммерческого найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: подпись А.С. Кутенин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>