Решение по делу № 2-6739/2018 от 02.08.2018

    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2018 года                                                   <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Экоквартал» о признании права собственности на Машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных исковых требований указал, что 22.03.2018г. между ним и ООО «Экоквартал» был заключен Договор № ДУ-10-П14-065-2 участия в долевом строительстве.

Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Автостоянки передать Объект долевого участия Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого участия от Застройщика по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Автостоянки.

Согласно Договору, определение объекта долевого участия: недвижимое нежилое имущество, предназначенное для постоянного хранения и паркирования одного транспортного средства, в виде Машиноместа, общей площадью по проекту 14,7 кв.м., строительный номер по проекту №П14-065, тип по проекту комфорт, отметка -8,260, находящееся внутри Подземной автостоянки многоквартирного жилого <адрес>, входящей в состав Жилого комплекса, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 50:11:0020206:318.

Согласно п. 3.1 Договора полная стоимость Машиноместа составляет 100 000 (сто тысяч) рублей 28 копеек. Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 3.1 Договора, по оплате цены Договора исполнены истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 2.4 Договора участник, при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору, получает право требования на передачу Объекта долевого участия от Застройщика Участнику.

В соответствии с п. 2.4 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику: не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство Автостоянки не завершено. Согласно письму ГУ государственного строительного надзора <адрес> степень готовности жилого <адрес> ЖК «Митино О2» оценивается не более 10%. Автостоянка не введена в эксплуатацию, машиноместо до настоящего времени не передано истцу.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на Машиноместо, строительный номер П14-065, расположенное в Подземной автостоянке жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 50:11:0020206:318.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Экоквартал», конкурсный управляющий ФИО5, в отношении которых введена процедура банкротства, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, постановив по делу решение.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что 22.03.2018г. между Истцом и ООО «Экоквартал» был заключен Договор № ДУ-10-П14-065-2 участия в долевом строительстве.

Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Автостоянки передать Объект долевого участия Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого участия от Застройщика по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Автостоянки.

Согласно Договору, определение объекта долевого участия: недвижимое нежилое имущество, предназначенное для постоянного хранения и паркирования одного транспортного средства, в виде Машиноместа, общей площадью по проекту 14,7 кв.м., строительный номер по проекту №П14-065, тип по проекту комфорт, отметка -8,260, находящееся внутри Подземной автостоянки многоквартирного жилого <адрес>, входящей в состав Жилого комплекса, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 50:11:0020206:318.

Согласно п. 3.1 Договора полная стоимость Машиноместа составляет 100 000 (сто тысяч) рублей 28 копеек. Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 3.1 Договора, по оплате цены Договора исполнены истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 2.4 Договора участник, при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору, получает право требования на передачу Объекта долевого участия от Застройщика Участнику.

В соответствии с п. 2.4 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику: не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство Автостоянки не завершено. Согласно письму ГУ государственного строительного надзора <адрес> степень готовности жилого <адрес> ЖК «Митино О2» оценивается не более 10%. Автостоянка не введена в эксплуатацию, машиноместо до настоящего времени не передано истцу.

Судом достоверно установлено, что истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственника, т.к. ответчик до настоящего времени не подписал с истцом акт приема-передачи Машиноместа и не представил в регистрирующий орган пакет необходимых документов.

Учитывая, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, а в отношении ответчика введена процедура банкротства, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на испрашиваемое нежилое имущество – Машиноместо, строительный номер П14-065, расположенное в Подземной автостоянке жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 50:11:0020206:318.

На основании вышеизложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на испрашиваемое нежилое имущество – Машиноместо, строительный номер П14-065, расположенное в Подземной автостоянке жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 50:11:0020206:318.

    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                         А.А. Палагина