Решение по делу № 2-6682/2015 от 14.09.2015

Дело № 2 – 6682/2015 г.                    30 ноября 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                Гусевой Н.А.

при секретаре                            Малоземовой Е.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалыгина В.В. к ООО «П», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Шалыгин В.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании за ним право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 1-м этаже, общей площадью 31,8 кв. метров, жилого дома по <адрес>.

    В обоснование исковых требований истец указывает, что 15 июня 2015 года между истцом и ЗАО «В» был заключен Договор № совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по <адрес> с целью получения однокомнатной квартиры, общей площадью 31,8 кв. метров на 1 этаже. Свои обязательства по оплате жилого помещения истец исполнил своевременно и в полном объеме путем передачи ЗАО «В» простого векселя номинальной стоимостью 681 294,33 рубля. 23 ноября 2009 года между истцом, ЗАО «В» и ООО «Д» было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым ЗАО «В» передало ООО «Д» все права и обязанности по договору № совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома. В дальнейшем Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11 октября 2012 года № 1102 указанный жилой дом был передан для продолжения строительства ООО «П». 23 января 2014 года после завершения строительства дома и его ввода в эксплуатацию во исполнение условий Договора между ООО «Д», ООО «П» и истцом был подписан Акт приема-передачи квартиры по Договору, в соответствии с которым истцу была передана квартира № (строительный №), общей площадью 31,8 кв. метров, расположенная на 1 этаже дома по <адрес>, строительный <адрес>. В настоящее время истец не может надлежаще оформить право собственности на инвестированную в полном объеме квартиру в связи с тем, что согласно письму ООО «П» до настоящего времени застройщиком не подан пакет документов Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, необходимый для регистрации права собственности истца в установленном порядке, тем самым, нарушает права истца.

    Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Истец о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Представитель истца – Мусорин Р.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд исковые требования удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

    Ответчик о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

    Выслушав пояснения истца,    исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

    В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома…, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Согласно статье 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1 настоящей статьи).

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 настоящей статьи).

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3 настоящей статьи).

    В силу положений статьи 16 настоящего Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом (часть 1 настоящей статьи).

    Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (часть 2 настоящей статьи).

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 июня 2015 года между истцом и ЗАО «В» был заключен Договор № совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по <адрес> с целью получения однокомнатной квартиры, общей площадью 31,8 кв. метров на 1 этаже.

Свои обязательства по оплате жилого помещения истец исполнил своевременно и в полном объеме путем передачи ЗАО «В» простого векселя номинальной стоимостью 681 294,33 рубля. 23 ноября 2009 года между истцом, ЗАО «В» и ООО «Д» было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым ЗАО «В» передало ООО «Д» все права и обязанности по договору № совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома.

В дальнейшем Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11 октября 2012 года № 1102 указанный жилой дом был передан для продолжения строительства ООО «П».

23 января 2014 года после завершения строительства дома и его ввода в эксплуатацию во исполнение условий Договора между ООО «Д», ООО «П» и истцом был подписан Акт приема-передачи квартиры по Договору, в соответствии с которым истцу была передана квартира № (строительный №), общей площадью 31,8 кв. метров, расположенная на 1 этаже дома по <адрес>, строительный <адрес>.

В настоящее время истец не может надлежаще оформить право собственности на инвестированную в полном объеме квартиру в связи с тем, что согласно письму ООО «П» до настоящего времени застройщиком не подан пакет документов Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, необходимый для регистрации права собственности истца в установленном порядке.

    В силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

    В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В качестве способа защиты нарушенного права статья 12 ГК РФ предусматривает признание права.

    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Шалыгина В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Шалыгина В.В. к ООО «П» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить в полном объеме.

    Признать за Шалыгиным В.В., <дата> рождения, <сведения о личности>, право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 31,8 кв. метра, расположенную на 1-м этаже жилого дома по <адрес>.

    Взыскать с ООО «П» в пользу Шалыгина В.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья                                        Н.А. Гусева

    Мотивированная часть решения изготовлена 07 декабря 2015 года.