Решение по делу № 4А-24/2016 от 10.02.2016

Дело № 2-581/2013г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2013 года г.Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,

при секретаре Димитриади Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаптев В.Н., Дрожжина Е.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Косыревского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии в порядке наследования. Мотивируя свои требования тем, что им в порядке наследования принадлежит в размере по ? доли каждому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Лаптеву В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Лаптева Н.И., выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по Косыревскому сельсовету ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №. Дрожжиной Е.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери Лаптевой Д.Т., выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в БТИ Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ за №. По указанному адресу им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5500 кв.м. Договором от ДД.ММ.ГГГГ ими была установлена долевая собственность на данный земельный участок. Лаптеву В.Н. принадлежит 15/55 доли, Дрожжиной Е.И.. 40/55 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ При изготовлении технического паспорта было установлено, что в жилом доме Лит.А была произведена перепланировка, путем разбора печи, перегородки и устройства новой перегородки, а так же были самовольно возведены жилая пристройка Лит А и пристройка Лит а4 и Лит а5. Все эти улучшения произведены самовольно, без соответствующего разрешения Дрожжиной Е.И. на свои личные средства, в той части дома, которым она пользуется. Согласно заключениям, все несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, санитарным нормам и нормам пожарной безопасности, не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов. Согласно свидетельству о праве на наследство жилой дом принадлежит им в размере по ? доли каждому. Общая площадь жилого дома составляет 65, 9 кв.м. Фактически они пользуются отдельными квартирами в данном жилом доме согласно техническому паспорту: Дрожжина квартирой №, состоящей из следующих помещений № лит.А, площадью 14,7 кв.м,№ лит.А, площадью 8,1 кв.м, № лит А2, площадью 13,5 кв.м, где также находиться подсобное помещение площадью 8,1 кв.м, а также пристройкой лит А4 с крыльцом и пристройкой лита5 с крыльцом. Общая площадь квартиры – 36, 3 кв.м Она также пользуется хозпостройками: сараем металлическим, сараями лит Г9, Г10,Г1, гаражом лит Г11,душем металлическим и уборной Г12. Лаптев В.Н. занимает <адрес> состоящую из помещений № лит А1, площадью 8,2 кв.м, № лит А1, площадью 17,5 кв.м, № лит а1, площадью 3,9 кв.м, а также пристройки лит а1 и лит.а2 и пристройку лит а3 с крыльцом. Площадь <адрес> составляет. 29,6 кв.м. В его пользовании находятся хозпостройки : сарай литГ3,Г8, душ лит Г13 и уборная лит Г14. Обе квартиры имеют отдельные входы, санитарно-техническое и электрическое оборудование, являются обособленными помещениями, но их размер не соответствует долям в размере по ? доли. Идеальные доли соответствуют следующим размерам : у Дрожжиной – 11/20, у Лаптева 9/20, в связи с чем, они просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м, жилой 40,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес> Дрожжиной Е.И. в размере 11/20 доли, Лаптеву В.Н. в размере 9 /20 доли в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы Лаптев В.Н. и Дрожжина Е.И. исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили суд удовлетворить иск в полном объёме.

    Ответчики - представители администрация Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Косыревского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, представили письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено следующее.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес> принадлежит Лаптеву В.Н., как наследнику после смерти отца Лаптева Н.И. Данное свидетельство зарегистрированный по Косыревскому сельсовету, лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ? доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес> принадлежит Дрожжиной Е.И., как наследнику после смерти матери Лаптевой Д.Т.. Свидетельство зарегистрировано в БТИ Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ за №.

Наследодателям Лаптеву Н.И. и Лаптевой Д.Т жилой дом, расположенный по адресу <адрес> по -1/2 доли каждому принадлежал на основании регистрационного удостоверения №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ Липецкого района Липецкой области.

Лаптев Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов смерти Косревского сельского совета Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №, что подтверждается свидетельством о смерти 11-Р<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( выданное повторно).

Лаптева Д.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов смерти Косревской сельской администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №, что подтверждается свидетельством о смерти 11-Р<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, предоставленный для личного подсобного хозяйства и огородничества, общей площадью 5500 кв.м. принадлежит на праве собственности Лаптеву В.Н. – 15/55 доли, на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного администрацией Косыревского сельского совета Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ, договором установления долей от ДД.ММ.ГГГГ; Дрожжиной Е.И. – 40/55 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договором установления долей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Таким образом, истцы представили суду доказательства, что наследодателям Лаптевой Д.Т. и Лаптеву Н.И. принадлежал по 1/2 доли каждому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул Полевая, 24 на законных основаниях.

По данным технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкого районного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> А2,а4,а5, перепланировку Лит А не предоставлено.

Согласно сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии помещений от 08.04.2013 года, при проведении проверки строения, расположенного по адресу: <адрес>, ул Полевая, 24, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Согласно справки ОАО «Липецкоблгаз» филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, возведение, перепланировка жилого дома (лит А2,а4,а5,А) по техпаспорту БТИ, расположенного по адресу: <адрес> охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Согласно справки ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС, внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без изменений.

В соответствии с заключением «Липецкрайводоканал» филиал ОГУП «Региональная компания водоснабжения и водоотведения» о возможности сдачи объекта в эксплуатацию от 11.04..2013 года, объект жилой дом, возведение Лит А2, а4,а5, перепланировка Лит. А, по адресу <адрес> охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта возможна.

Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольно переустроенного строения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как следует из ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что Лаптев Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону после его смерти являются – сын Лаптев В.Н.

Лаптева Д.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по завещанию явилась ее дочь Дрожжина Е.И.

Дрожжина Е.И. и Лаптев В.Н. в установленный законом срок, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома каждому, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время истцы не могут произвести государственную регистрацию права на вышеуказанное домовладение, поскольку объект был самовольно переустроен.

Отсутствие регистрации на созданный объект, с учетом имеющейся регистрации на земельный участок, где расположен объект, не может являться основанием для прекращения права на имущество.

Согласно ст. 244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    В соответствии со ст. 245 ГК РФ, 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Судом установлено,

    Истец Дрожжина Е.И. пользуется квартирой № согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общеполезной площадью 36,3 кв.м, состоящей из комнаты № - пристройки ( кухни) Лит А2, комнаты № – жилой пристройки лит А, комнаты № жилой пристройки лит. А., подсобным помещением площадью 8,1 кв.м, пристройкой лит а4 с крыльцом и пристройкой лит а5 с крыльцом.

    С учетом того, что Дрожжина Е.И. пользуется квартирой № общеполезной площадью 36,3 кв.м, то её доля будет составлять - 11/20.

    Истец Лаптев Виктор Николаевич пользуется квартирой № согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общеполезной площадью 29,6 кв.м, состоящей из комнаты № - пристройки ( прихожая) Лит А1, жилой комнаты № –лит А1, комнаты № ( кухни) жилой пристройки лит. А1., пристройкой лит а1,а2 и а3 с крыльцом.

    С учетом того, что Лаптев В.Н. пользуется квартирой № общеполезной площадью 29,6 кв.м, то его доля будет составлять - 9/20.

Суд считает возможным изменить доли участников долевой собственности, как не соответствующие фактически занимаемым собственниками площадям дома.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить доли в жилом <адрес>.

Признать право собственности, в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за Лаптевым В.Н. на 9/20 доли, за Дрожжиной Е.И. на 11/20 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд ФИО12.

Судья О.Е.Рыжкова

Решение в окончательной форме составлено ФИО13 года.