Решение по делу № 2-429/2018 от 14.08.2018

Дело № 2-429/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Зуевой Т.В.,

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 15 октября 2018 года гражданское дело по иску Миронова С. В. к Давыдовой В. И. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Миронов С.В. обратился в суд с иском к Давыдовой В.И. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

В обоснование иска указал, что 17 апреля 2018 года приобрел у Давыдовой В.И. жилой дом за 50 000 руб., которые передал по расписке. Договор купли-продажи между ними не составлялся, расписка не была зарегистрирована в соответствующем органе. В расписке имеются подписи сторон: продавца и покупателя. После приобретения жилья истец сразу стал проживать в нем один. Указывает, что дом не является муниципальной собственностью Большевистского сельсовета Шумихинского района Курганской области, муниципального образования Шумихинский район Курганской области, на учет как бесхозяйный поставлен не был. Ссылаясь на статью 223 Гражданского кодекса Российской Федерации просит установить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

В судебном заседании истец Миронов С.В. на исковых требованиях настаивал, просил об их удовлетворении, дополнительно пояснил, что приобрел у Давыдовой В.И. отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м, состоящий из трех комнат. После продажи дома Давыдова В.И. не приезжала, претензий не предъявляла.

Ответчик Давыдова В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Большевистского сельсовета Шумихинского района Курганской области в судебном заседании пояснил, что жилой дом, расположенный в ***, строил И., которого сейчас нет в живых. Затем в нем проживала Давыдова В.И. около 10 лет, после чего продала дом Миронову С.В. без документов, так как право собственности на дом ею не было зарегистрировано. Земельный участок тоже не оформлен в собственность. В сельском совете документов на земельный участок не имеется.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Государственного унитарного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом № *** является одноэтажным, состоит 3-х жилых комнат, имеет общую площадь 47,8 кв.м, жилую – 38,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом и справкой Шумихинского районного отдела ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 08 августа 2018 года № С/45-22/155.

Как пояснил в судебном заседании глава Большевистского сельсовета Шумихинского района Курганской области спорный жилой дом строил И., которого сейчас нет в живых. Затем около 10 лет в нем проживала ответчик Давыдова В.И. со своим супругом Ю.

Согласно записи похозяйственной книги Ю. умер 19 апреля 2016 года, Давыдова В.И. выбыла из хозяйства 11 мая 2018 года в г. Челябинск.

17 апреля 2018 года Давыдова В.И. по расписке продала дом Миронову С.В. без документов, так как право собственности на дом ею зарегистрировано не было.

Из указанной расписки следует, что Давыдова В.И. продала жилой дом в ***, Миронову С.В. за 50 000 руб., деньги в указанной сумме получила, расчет произведен полностью, претензий не имеет.

Из справок Отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области от 25 июля 2018 года № 384 и Администрации Большевистского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 24 июля 2018 года № 254 следует, что спорный жилой дом не является собственностью муниципального образования Шумихинский район Курганской области, муниципального образования Большивистский сельсовет Шумихинского района Курганской области, на учет как бесхозяйный объект поставлен не был.

Согласно справки Администрации Большевистского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 24 июля 2018 года № 255 спорный жилой дом, принадлежащий И., находится по адресу: ***. наименование улицы и номер дома присвоен на основании решения Большевистского сельсовета представительного Собрания от 29 августа 201 года № 56 «О присвоении названия улиц и нумерации домов с. Крутая Горка».

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б. подтвердила факт покупки дома, расположенного по адресу: *** Мироновым С.В. у Давыдовой В.И. в 2018 году, пояснила, что присутствовала при купле-продажи дома. Миронов С.В. передал деньги Давыдовой В.И. в размере 50 000 руб., о чем последняя написала расписку.

Свидетель Т. пояснил, что проживает по соседству с Мироновым С.В. До истца в доме проживала Давыдова В. И.. Потом у нее умер муж, она стала болеть, не смогла за собой ухаживать и ее забрали дети в г. Челябинск.

Свидетель М. пояснила, что в доме по *** примерно 10 лет жила Давыдова В.И. Она приходила в магазин и рассказывала, что дом продает и планирует уехать жить в г. Челябинск. Потом стало известно, что дом она продала Миронову С.В., который сейчас там живет.

По сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 21 сентября 2018 № КУВИ-001/2018-9006888 запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: *** в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Также отсутствуют сведения о собственниках и о зарегистрированных правах по сведениям Шумихинского районного отдела ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 08 августа 2018 года.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.    

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расписка, составленная между Мироновым С.В. и Давыдовой В.И. 17 апреля 2018 года может быть принята в качестве договора купли-продажи недвижимости, так как в ней указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цену этого имущества, что позволяет считать согласованными сторонами условия о предмете договора и размере оплаты.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку представленная расписка о получении денег за проданный дом является надлежаще оформленным договором, подписанным обеими сторонами, в котором отражены все существенные условия указанного договора и влекут последствия, связанные с заключением договора купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии у истца предусмотренных законом оснований возникновения права собственности на спорный жилой дом, в связи с чем, удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Миронова С. В. удовлетворить.

Признать за Мироновым С. В. право собственности на жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м, инвентарный номер ***, Литер А, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Судья                                         Т.В. Зуева

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2018 года.

Судья                                         Т.В. Зуева