Решение по делу № 2-651/2024 (2-4665/2023;) от 21.11.2023

         УИД 72RS0021-01-2023-005118-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                                14 марта 2024 года

                                          № 2-651/2024

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при помощнике Культаевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикотиной Натальи Владимировны к Администрации Московского муниципального образования о признании недействительными результатов межевания земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

    Чикотина Н.В., с учетом поданных уточнений, обратилась в суд с иском к Администрации Московского МО о признании недействительными результатов межевания земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2003, Чикотина А.Ф. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>. Согласно акту обследования земельного участка от 16.07.2003 и постановления Московского сельсовета от 04.08.2003 № 297, был утвержден проект границ сформированного земельного участка дополнительно к участку № 217а для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 1126 кв.м. На основании договора купли-продажи от 26.11.2003, Чикотина А.Ф. стала собственником земельного участка с кадастровым номером №. Постановлением администрации Московского МО №540 от 02.09.2004, разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений по адресу: <адрес>. 30.10.2014 Чикотина А.Ф. подарила земельные участки своему внуку Чикотину И.В. 30.04.2015 за Чикотиным И.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 340 кв.м. 21.11.2020 Чикотин И.В. подарил земельные участки Чикотиной Н.В. Осенью 2021 года стало известно, что фактические координаты жилого дома не совпадают с координатами, имеющимися в ЕГРН, а именно, что жилой дом и хозяйственно-бытовые постройки расположены на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является Московское МО. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 23.05.2019, при межевании не были учтены фактические границы земельного участка в виде капитально установленного забора, существующего на местности более 15 лет, а также имеющихся на них строений. Истец обратилась к кадастровому инженеру, в ходе проведения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка. 27.10.2021 межевой план был направлен для согласования в администрацию Московского МО. Письмом от 18.11.2021 в согласовании границ было отказано. Жилой дом был введен в эксплуатацию в 2014 году; поставлен на кадастровый учет 12.03.2015. Границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены в 2019 году. Ответчиком при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № не было принято во внимание существование объектов недвижимости истца; не было проведено натурного обследования, в результате чего, в границы участка № ошибочно включены границы земельного участка, занимаемого истцом более 15 лет. С учетом поданных уточнений, истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 22.12.2023, подготовленным ООО «Земля», с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам: н3 Х332588,34 Y1462140,01, н4 Х332578,05 Y1462145,68, н5 Х332543,88 Y1462093,96, н6 Х332545,67 Y1462092,91, н7 Х332563,14 Y1462084,34.

    19.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.

    14.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Тюменского муниципального района.

    Истец Чикотина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

    Представитель истца – Прачева Ж.С.., действующая на основании доверенности от 23.10.2021 (л.д.91-92), поддержала исковые требования по изложенным основаниям. Считает, что истец имеет право на земельный участок под постройками; при проведении межевания земельного участка ответчика границы должны были быть согласованы с истцом.

    Представитель ответчика администрации Московского МО – Бушуева А.А., действующая по доверенности (л.д.220), возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.241-245), суду пояснил, что на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок истца с кадастровым номером № стоял на кадастровом учете с установленными границами, следовательно, не требовал проведения процедуры согласования. Данные обстоятельства установлены при рассмотрении Тюменским районным судом гражданского дела №2-2031/2023. Кроме того, при рассмотрении дела №2-2031/2023 было установлено, что имеется самозахват территории со стороны истца. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне рекреационного назначения «Р», которая не предусматривает расположение объектов индивидуального жилищного строительства.

    Третье лицо – кадастровый инженер Рассадин В.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.

    Представитель третьего лица администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направили отзыв, в котором просили в удовлетворении иска отказать.

    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск Чикотиной Н.В. не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

    Судом установлено, что 29.05.2003 между Зварич В.С. и Чикотиным В.А., действующим от имени Чикотиной А.Ф. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 674 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.13).

    Постановлением МО Московский сельсовет № 297 от 04.08.2003 утвержден проект границ сформированного земельного участка ориентировочной площадью 1126 кв.м. дополнительно к участку № 217а для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д.17).

    26.11.2003 между МО Московский сельсовет (продавец) и Чикотиной А.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1126 кв.м. (л.д.28-30).

    02.09.2004 администрацией Московского МО вынесено постановление о разрешении на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений по адресу: <адрес> (л.д.32).

    30.10.2014 между Чикотиной А.Ф. (даритель) и Чикотиным И.В. (одаряемый) заключен договор дарения земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.33).

    Из кадастрового паспорта здания – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.35).

21.11.2020 между Чикотиным И.В. (даритель) и Чикотиной Н.В. (одаряемый) заключен договор дарения земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и №, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого дома с кадастровым номером. №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.38).

Из материалов дела следует, что право собственности Чикотиной Н.В, на земельные участки с кадастровыми номерами №, № зарегистрировано 01.12.2020, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Также судом установлено, что за Чикотиной Н.В. зарегистрировано право собственности жилой дом с кадастровым номером №, баню с кадастровым номером №, хозяйственное строение с кадастровым номером №, овощехранилище с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «Земля» подготовлен межевой план от 26.10.2021. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (дата постановки 23.05.2019). Дата постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № – 23.10.2003. (л.д.40-48).

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 22.12.2023, согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №. в ходе выполнения кадастровых работ выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (дата постановки 23.05.2019). Дата постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № – 23.10.2003 (л.д.170-206).

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Московского МО Тюменского района Тюменской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.114-124).

    Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области № 57-сх-ТР от 26.03.2019, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 284227 кв.м. под земельные участки (территории) общего пользования (л.д.156).

    Департаментом имущественных отношений и градостроительства администрации Тюменского муниципального района в адрес Чикотиной Н.В. вынесено предостережение от 25.01.2024 № 3 о недопустимости нарушений обязательных требований, в котором указано на незаконное занятие Чикотиной Н.В. части территории земельного участка с кадастровым номером №, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером №.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 30.11.2022 в удовлетворении исковых требований Чикотиной Н.В. к Администрации Московского МО об установлении смежной границы земельного участка отказано. Указанным решением установлено, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Чикотиной Н.В., внесены в ЕГРН на основании и в точном соответствии с Проектом и Планом установления границ земельных участков. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также границы земельного участка с кадастровым номером № в части смежной с земельными участками с кадастровыми номерами № и № не содержат реестровой ошибки, а правоустанавливающие документы, подтверждающие законность занятия спорной территории, площадью 1912,66 кв.м. отсутствуют. Имеется самозахват территории площадью 1912,66 кв.м. со стороны собственника земельных участков с кадастровыми номерами №, № (л.д.228-230).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 17.04.2023, решение Тюменского районного суда от 30.11.2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Чикотиной Н.В. – без удовлетворения.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Исходя из ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ).

В силу п. 3 ч. 1 названной выше статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей по 30.06.2022) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, что граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Чикотиной Н.В., внесена в ЕГРН на основании и в точном соответствии с проектом и планом установления границ земельных участков, граница земельного участка с кадастровым номером № не пересекает установленную в соответствии с законом границу земельного участка истца, что установлено решением Тюменского районного суда от 30.11.2022, суд приходит к выводу, что оспариваемым межеванием земельного участка с кадастровым номером № права истца не нарушаются, в связи с чем, оснований для признания межевания недействительным, не имеется.

Доводы представителя истца о том, что истец имеет право на оформление земельного участка, занятого домом, не являются основанием для признания межевания недействительным, поскольку граница спорного земельного участка с кадастровым номером №, не пересекает границу земельного участка истца, решением суда от 30.11.2022 установлен самозахват земельного участка, допущенный собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Суд приходит к выводу, что истец, осуществив самозахват земельного участка площадью 1912,66 кв.м., предъявляя требования о признании межевания недействительным и внесении сведений о координатах смежной границы, злоупотребляет своим правом, поскольку ранее решением суда истцу было отказано в удовлетворении исковых требований об установлении смежной границы.

       Руководствуясь ст.12, 55-56, 61, 194-199 ГПК РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности",

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Чикотиной Натальи Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) к Администрации Московского муниципального образования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, внесении изменений в сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим координатам н3 Х332588,34 Y1462140,01, н4 Х332578,05 Y1462145,68, н5 Х332543,88 Y1462093,96, н6 Х332545,67 Y1462092,91, н7 Х332563,14 Y1462084,34 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья        (подпись)                Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 05.04.2024

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-651/2024 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья                                                            Хромова С.А.