Решение по делу № 2-3334/2013 от 19.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2013 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Самохиной Н.А.,

при секретаре Демченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3334/13 по иску ФИО2 к ООО «Экология. Технология. Образование-С»

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО2, обратился в суд с иском к ответчику ООО «Экология. Технология. Образование-С» и просит признать за ним право собственности на квартиру №83, расположенную по адресу: <адрес> на квартиру № 106, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии с договором о соинвестировании строительства №156/Лен25-Б-82 от 05.08.2005г. и договором о соинвестировании строительства №157/Лен25-Б-110 о 05.08.2005г., он в полном объёме исполнил обязательства по инвестированию в строительство указанных квартир. <дата> многоквартирный жилой дом был введён в эксплуатацию, однако, жилое помещение ему не передано, поскольку акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.

В судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенности ФИО5 и ФИО6, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Экология. Технология. Образование-С», действующий на основании доверенности ФИО7, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Москве, Комитет <адрес> по обеспечению реализации проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Правительство Москвы, а также привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица супруга истца – ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав представителей истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 06.12.2000г. между Департаментом внебюджетной политики строительства <адрес> (правопреемник Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) (инвестор), ООО «Экология. Технология. Образование-С» (инвестор – заказчик) и ГУП «Москва – Центр» (технический заказчик) был заключен Контракт № 116 «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл. 25 (л.д.77).

По условиям указанного контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор за счет средств целевого бюджетного жилищно – инвестиционного фонда и Заказчик – Инвестор за счет собственных либо привлеченных инвестиций обязуются построить жилой комплекс по следующему адресу: <адрес>, вл. 25, общей площадью – 40 000 кв.м; общей жилой площадью – 20 000 кв.м; нежилой площадью – 20 000 кв.м. Строительство указанного жилого комплекса определено Постановлением Правительства Москвы № 615 от 8. 08. 2000г. Ввод объекта в эксплуатацию – 2003 год.

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор за счет средств целевого бюджетного жилищно – инвестиционного фонда и Заказчик – Инвестор за счет собственных либо привлеченных инвестиций обязуются построить жилой комплекс по следующему адресу: <адрес>, вл. 25,

<адрес>ю – 40 000 кв.м;

Общей жилой площадью – 20 000 кв.м;

<адрес>ю – 20 000 кв.м.

Строительство указанного жилого комплекса определено Постановлением Правительства Москвы № 615 от 8. 08. 2000г.

Ввод объекта в эксплуатацию – 2003 год.

29.11.2004г. между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> (правопреемником которого является Москомстройинвест) (Инвестор) и ООО «Экология. Технология. Образование-С» (Соинвестор) был заключен договор № 320 –ИС на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес>, вл. 25 (л.д.61).

Протоколом от <дата> было произведено распределение общей жилой площади в домах-новостройках по адресу: <адрес>, вл. 25, корп. А, Б, В. Из содержания данного протокола следует, что квартира под условным № 62 и №106 в корпусе Б переходит в собственность ООО «Экология.Технология.Образование-С» (л.д.70).

05.08.2005г. между истцом и ответчиком подписан Договор о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса №156/Лен25-Б-82, по условиям которого соинвестор (истец) принимает на себя обязательство проинвестировать денежные средства в строительство комплекса в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, с целью получения в собственность результата инвестиционной деятельности – недвижимого имущества со следующими ориентировочными характеристиками, которые будут уточнены после фактических обмеров БТИ до ввода объекта в эксплуатацию: трехкомнатная квартира с условным номером №82, расположенная на 18 этаже, проектной площадью 143,73 кв.м., общей площадью жилого помещения 112,91 кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд, террас 30,82 кв.м., расположенная по строительному адресу: <адрес>, вл.25, корп.Б (л.д.11). Сумма Договора эквивалентна 147048 долларам США и состоит из инвестиционного взноса эквивалентного 146748 долларам США из расчета номинальной стоимости 1 кв.м. ориентировочной проектной площади и вознаграждения инвестору – эквивалентного 300 долларам США (п.4.1 Договора).

Обязательство по оплате инвестиционного взноса истцом исполнено в поленом объеме, что подтверждено платежным поручением от 31.08.2005г. №51 на сумму 4188921 руб. 66 коп. и платежным поручением № 52 от 31.08.2005г. на сумму 8563 руб. 50 коп. (л.д.19-20), а также актом об исполнении обязательств, подписанным между сторонами 15.11.2007г. (л.д.21).

01.04.2013г. между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Экология.Технология.Образование-С» подписано Дополнительное соглашение к Договору о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса №156/Лен25-Б-82, по которому в связи с проведением фактических обмеров БТИ, уточнены следующие характеристики трехкомнатной квартиры №83, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, влад.25, корп.Б, кВ.№82), общей площадью с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений 137,2 кв.м., общей площадью без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений 137,2 кв.м. (л.д.22).

По акту приема-передачи квартиры от 01.04.2013г., подписанного между сторонами, указанная выше квартира передана истцу для оформления права собственности (л.д.36).

05.08.2005г. между истцом и ответчиком подписан Договор о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса №157/Лен25-Б-110, по условиям которого соинвестор (истец) принимает на себя обязательство проинвестировать денежные средства в строительство комплекса в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, с целью получения в собственность результата инвестиционной деятельности – недвижимого имущества со следующими ориентировочными характеристиками, которые будут уточнены после фактических обмеров БТИ до ввода объекта в эксплуатацию: двухкомнатная квартира с условным номером №110, расположенная на 24 этаже, проектной площадью 76,46 кв.м., общей площадью жилого помещения 71,00 кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд, террас 5,46 кв.м., расположенная по строительному адресу: <адрес>, вл.25, корп.Б (л.д.24). Сумма Договора эквивалентна 78366 долларам США и состоит из инвестиционного взноса эквивалентного 78066 долларам США из расчета номинальной стоимости 1 кв.м. ориентировочной проектной площади и вознаграждения инвестору – эквивалентного 300 долларам США (п.4.1 Договора).

Обязательство по оплате инвестиционного взноса истцом исполнено в поленом объеме, что подтверждено платежным поручением от 31.08.2005г. №56 на сумму 2228393 руб. 97 коп. и платежным поручением № 57 от 31.08.2005г. на сумму 8563 руб. 50 коп. (л.д.32-33), а также актом об исполнении обязательств, подписанным между сторонами 15.11.2007г. (л.д.34).

01.04.2013г. между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Экология.Технология.Образование-С» подписано Дополнительное соглашение к Договору о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса №157/Лен25-Б-110, по которому в связи с проведением фактических обмеров БТИ, уточнены следующие характеристики двухкомнатной квартиры №106, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, влад.25, корп.Б, кВ.№110), общей площадью с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений 75,3 кв.м., общей площадью без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений 75,3 кв.м. (л.д.35).

По акту приема-передачи квартиры от 01.04.2013г., подписанного между сторонами, указанная выше квартира передана истцу для оформления права собственности (л.д.23).

<дата> объект введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77118000-004672.

По результатам инвентаризации, проведённой Северным ТБТИ, в отношении спорной квартиры была составлена техническая документация.

Согласно представленным в материалы дела поэтажному плану и экспликации квартиры №83 в <адрес>, общая площадь квартиры, с учетом летних помещений, составляет 137,2 кв.м. (л.д.51-53).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 07.06.2013г. № 09/027/2013-751, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно представленным в материалы дела поэтажному плану и экспликации квартиры №106 в <адрес>, общая площадь квартиры, с учетом летних помещений, составляет 75,3 кв.м. (л.д.57-59).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 07.06.2013г. № 21/035/2013-626, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом ФИО2, следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья