Решение от 26.07.2024 по делу № 2-1150/2024 от 29.05.2024

Дело №

        УИД 14RS0№-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри                                                                                 26 июля 2024 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рожина Г.И., при секретаре Марченко Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Потребительскому кооперативу эксплуатации гаражей «Кроун» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу эксплуатации гаражей «Кроун» о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что им был построен индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, Потребительский кооператив эксплуатации гаражей «Кроун». Паевой взнос кооперативу за данный гараж истцом выплачен в полном объеме, также истец несет расходы по содержанию гаража. При осуществлении регистрации права собственности на гараж в УФСГРКиК по РС (Я) получил отказ в государственной регистрации права собственности на гараж. Данный отказ считает неправомерным. Просит признать право собственности на объект недвижимости гараж №, находящийся на территории Потребительский кооператив эксплуатации гаражей «Кроун», <адрес> (Якутия).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Потребительский кооператив эксплуатации гаражей «Кроун» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> ФИО5 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, в 2015 году (год ввода в эксплуатацию, завершение строительства) построен индивидуальный гараж №, по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, ПКЭГ «Кроун», общей площадью 38 кв.м. кадастровый №, назначение: здание нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 14:19:102018:0152.

ФИО1 указывает, что гараж используется им по назначению, в соответствии с разрешенным использованием данного земельного участка, под постановку автомобиля.

Согласно представленной справки потребительского кооператива «Кроун» от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос ФИО1 кооперативу за данный гараж был выплачен в полном объеме, задолженность по теплоресурсам, электроэнергии, членским взносам отсутствует.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ за №КУВД-001/2024-4876500/3 следует, что в регистрации права собственности (перехода права) на объект недвижимости кадастровый №, общей площадью 38 кв.м., на индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, ПКЭГ «Кроун», ФИО1 отказано в связи с отсутствием права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.

Индивидуальный гараж № расположен на территории ПКЭГ «Кроун» на арендованном земельном участке, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПКЭГ «Кроун» и Комитетом земельных и имущественных отношений <адрес> Разрешенное использование земельного участка: земельные участки, предназначенные для гаражей и автостоянок.

Данный земельный участок был предоставлен ПГЭК «Кроун» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается <адрес>ной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка» в аренду ПК «Кроун» и договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия данного договора был с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данное постановление вынесено на основании заявления председателя ПГЭК «Кроун» о переоформлении земельного участка с кадастровым номером 14:19:102018:0152 с ИП ФИО6 на ПГЭК «Кроун».

На основании <адрес>ной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПКЭГ «Кроун» и Комитетом земельных и имущественных отношений <адрес>.

Следовательно, земельный участок, используемый ПГЭК «Кроун» был предоставлен для строительства, размещения и эксплуатации гаражей в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является разрешение на строительство.

Согласно п.п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, индивидуальный гараж № ПГЭК «Кроун», был построен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и расположен на земельном участке, который был предоставлен ПГЭК «Кроун» для строительства и размещения гаражей и автостоянок.

Право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

То обстоятельство, что на данный гараж ПКЭГ «Кроун» не представляет документов, не может препятствовать защите гражданских прав истца путем признания права собственности, на объект исходя из положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как свои обязательства истец выполнила в полном объеме, оплатив паевой взнос, в связи, с чем вправе рассчитывать на приобретение гаража в собственность.

Поэтому исковые требования ФИО1 о признании права собственности на индивидуальный гараж № с кадастровым номером 14:19:102018:2875, расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, ПКЭГ «Кроун» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░), <░░░░░>, ░░░░ «░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░), <░░░░░>, ░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2024 ░░░░