Решение по делу № 2-42/2020 от 21.06.2019

ДЕЛО № 2-42//2020

4RS0001-01-2019-002959-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года    г. Кострома, Долматова, 14

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего Ветровой С.В.,

при секретаре Рыжовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яношевского А.Р. к Орловой О.А. о прекращении права общей долевой собственности и снятии с государственного кадастрового учета

у с т а н о в и л:

Яношевский А.Р. обратился с исковым заявлением к Орловой О.А. о прекращении права общей долевой собственности и снятии с государственного кадастрового учета. Свои требования мотивировал тем, что на праве общей долевой собственности (доля в праве 5/12) принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 44,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 801,7 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Сособственником жилого дома и земельного участка является ответчик. Из справки ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» от <дата> № следует, что по данным технического учета спорный жилой дом, служебные и дворовые строения - сарай, ворота, забор по состоянию на <дата> снесены полностью. Факт физического отсутствия жилого дома, служебных и дворовых строений подтверждается также и актом обследования, составленным кадастровым инженером <дата> для снятия данного жилого дома с кадастрового учета. С целью прекращения прав и погашения соответствующей записи в ЕГРН я <дата> обратился с заявлением в Управление Росреестра по Костромской области. <дата> Управление уведомило о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на том основании, что с подобным заявлением необходимо обращение всех сособственников жилого дома. Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В силу приведенной нормы закона уничтожение имущества, в том числе и снос строения, является основанием для прекращения права собственности на него. Одним из принципов ведения государственного реестра недвижимости является его достоверность (абзац 2 пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ). Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической (пункт 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). При таких обстоятельствах запись о праве собственности на недвижимое имущество, которое было снесено, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Не желание сособственника обращаться в Управление Росреестра Костромской области с заявлением о прекращении права собственности на физически не существующий жилой дом, препятствует владению, пользованию и распоряжению земельным участком, в том числе права на выдел своей (статья 11.5 ЗКРФ).

В судебном заседании истец Яношевский А.Р. исковые требования поддержал в пояснил, что часть дома получена им в дар, также часть земельного участка, ранее в судебном порядке определял порядок пользования земельным участком, было установлено, что права оформлены в отношении земельного участка и дома только Орловой О.А., после смерти иных сособственников в наследство никто не вступил, соответственно неизвестны собственники. Вместе с тем, дома не существует, о чем составлены документы.

Орлова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена заказным письмом с уведомлением по месту жительств.

Привлеченный для участия в деле Румянцев А.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, в порядке наследования после смерти Румянцевой З.А. дом и земельный участок не оформлял.

Архипова Т.М., Смирнова Н.М., привлеченные для участия в деле в качестве третьих лиц в судебном заседании пояснили, что в наследство после смерти Архиповой Т.А. не вступали, решение оставляют на усмотрение суда, в настоящее время не рассматривают вопрос о вступлении в наследство.

Дзига Н.П., Администрация г. Костромы, Управление Росреестра по Костромской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, привлеченные для участия в деле в качестве третьих лица о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, в судебное заседание своего представителя не направили.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее - Управление) ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дополнительно пояснило, что порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлен Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации). В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее -ЕГРН) имеются записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на 5/12 доли, на основании Договора дарения от <дата>, принадлежит Яношевскому А.Р.. На оставшиеся доли право не зарегистрировано (сведения в ЕГРН отсутствуют). Поскольку домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, в соответствии со ст.ст. 246,247 Гражданского кодекса распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Исходя из того, что второй собственник не желает обращаться в Управление о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, полагает, что заявленные требования подлежат уточнению в части снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 44:27:040522:61 по заявлению Яношевского А.Р..

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, направило в адрес суда письменный отзыв, исходя из которого, осуществление действий по снятию с государственного кадастрового учета и прекращению права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможно только по заявлению всех собственников, при указанных обстоятельствах правовые основания для удовлетворения заявленного требования по снятию с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № отсутствуют.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является также акт обследования.

Согласно статьи 23 Федерального закона № 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3)    иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и
принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением.

В судебном заседании установлено, что Яношевский А.Р. является собственником 5/12 долей в праве на жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора дарения от <дата>, заключенного между Яношевским А.Р. и Имперской Е.А., в соответствии с 1 договора указанная доля жилого дома принадлежит дарителю на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону. Права на земельный участок дарителем не оформлялись, Одаряемый обязуется оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, Яношевским А.Р. зарегистрировано право собственности на 5/12 доли в праве на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения о регистрации прав иных лиц на данный жилой дом, земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Между тем, согласно данным ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ», правообладателями долей в праве на жилой дом также являются: Архипова Т.А., 1/12 доля в праве, Румянцева З.А., 1/12 доля в праве, Орлова О.А., 5/12 долей в праве.

При этом, Архипова Т.А. умерла <дата>, запись акта о смерти № от <дата>, согласно сведениям нотариуса Колесовой С.Н., к имуществу Архиповой Т.А. наследственного дела не заводилось.

Румянцева З.А. умерла <дата>, согласно сведениям нотариуса Конышевой И.А., с заявлениями о принятии наследства обратились: муж Румянцев П.С., дочь Дзига Н.П., сын Румянцев А.П., сын Лакеев В.А.

Лакеев В.А. умер <дата>, запись акта о смерти № от <дата>, наследственное дело после его смерти, как следует из данных, представленных Ассоциацией нотариусов МоНП, не заводилось. Не заводилось наследственное дело также после смерти Румянцева П.С. – по сведениям нотариуса Конышевой И.А.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно справке ОГБУ «Костромаоблкадастр», по данным технического учета жилой дом лит., а, а1, а2, общая площадь 44,5 кв.м., на земельном участке по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> (дата инвентаризации) снесен полностью. Служебные строения – сарай- лит. 1 и 2, дворовые сооружения – ворота №2, забор №1 снесены полностью.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ОГБУ «Костромаоблкадастр» <дата> установлено, что строение А.а,а1,а2 снесен полностью, объект недвижимости с кадастровым номером 44:27:040522:61 прекратил свое существование, о чем составлен соответствующий акт.

Снос объекта недвижимости осуществлен на основании Решения собственника Яношевского А.Р. в связи с ветхостью.

Как следует из разъяснений, данных в Обзоре правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2018 года по вопросам налогообложения, а также по вопросам применения норм процессуального права, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Поскольку на момент рассмотрения дела объект недвижимости прекратил свое существование, что объективно подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами по делу, оснований для сохранения права общей долевой собственности на данный объект не имеется, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению, в том числе в части снятия с государственного кадастрового учета жилого дома, поскольку исключение из государственного сведений об учтенном объекте недвижимости лишь подтверждает факт прекращения существования объекта.

Вместе с тем суд учитывает, что, поскольку находящаяся в долевой собственности вещь принадлежит одновременно нескольким лицам, действие одного из них, приводящие к ухудшению качественных характеристик и потребительских свойств этой вещи как объекта гражданских прав, могут нарушить право собственности всех прочих участников общей собственности на то же имущество, в связи с чем участники долевой собственности при наличии оснований вправе требовать возмещения убытков, в связи с прекращением права на данный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Яношевского А.Р. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в апелляционном порядке через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ветрова С.В.

Копия верна