Решение по делу № 2-3848/2021 от 24.02.2021

Дело № 2-3848/21

УИД 23RS0040-01-2021-001818-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                  18 августа 2021 года

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                  Кочетковой Т.Ю.,

при секретаре                         Романовой Г.Р.,

с участием представителя истца Важениной Л.Г., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Алексеенко Д.Ю., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорохиной И. В. к ООО «Кубань-Строй» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры,

установил:

Дорохина И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Кубань-Строй» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры.

В обоснование требований указала, что 02.12.2019 г. между ООО «Кубань-Строй» и ООО «Строительное управление – 2007» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома литер 3 в Микрорайоне № 2 «Многоэтажная жилая застройка «Горгиппия». 06.07.2020 г. между ней и ООО «Строительное управление – 2007» заключен договор уступки права (требования), по которому она получила право требования к ООО «Кубань-Строй» квартиры № 35, расположенной в указанном многоквартирного доме. По акту приема-передачи ею получена квартира, в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности.

Однако в процессе эксплуатации квартиры были обнаружены строительные недостатки. 05.02.2021 г. она обратилась с претензией к застройщику, в которой просила выплатить денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с выявлением строительных недостатков квартиры. Однако претензия оставлена без ответа, что и явилось поводом для обращения в суд.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ООО «Кубань-Строй» в ее пользу денежные средства в счет возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры в размере 182 615,29 рублей, неустойку в размере 1 826,15 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг оценщика в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ООО «Кубань-Строй» в ее пользу денежные средства в счет возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры в размере 121 770,29 рублей, неустойку в размере 34 095,68 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг оценщика в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании требования иска не признал, в удовлетворении просил отказать.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными актами, а также, из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения, либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо, в силу ст. 11 ГК РФ, вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, установленных ст. 12 ГК РФ, либо иными нормами закона.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено в судебном заседании, 02.12.2019 г. между ООО «Кубань-Строй» (далее - Застройщик) и ООО «Строительное управление – 2007» (далее - Участник долевого строительства) заключен договор № 001/3 участия в долевом строительстве (далее - Договор), согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом «Многоэтажная жилая застройки «Горгиппия» в городе-курорте Анапа Краснодарского края. Микрорайон № 2. Жилой комплекс № 1. Многоэтажный жилой дом литер 3 (VI этап)» по строительному адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Адмирала Пустошкина, 22 (далее - «дом») и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (далее - «Объект») в составе Дома Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный Договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что Объектами долевого строительства по Договору являются жилые помещения, в количестве 21 квартиры, в том числе квартира с проектным номером - 35, этаж - 7, подъезд - 1, жилых комнат - 2, проектная площадь квартиры (общая/жилая) 52,02/28,30 кв.м., общая площадь Объекта с понижающим коэффициентом площади балкона и лоджии – 54,82 кв.м.

В пункте 2.1 Договора определена стоимость квартиры № 35 в размере 3 409 804 рубля, обязательства по оплате стоимости Объекта долевого строительства Участником долевого строительства исполнены в полном объеме.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № 23:37:1003000:497-23/026/2020-4948.

06.07.2020 г. между ООО «Строительное управление – 2007» (далее - Цедент) и Дорохиной И.В. (далее - Цессионарий) был подписан договор № 035/3/1-К уступки права (далее - Договор цессии), зарегистрированный в установленном законом порядке 13.07.2020 г.

В силу п. 1.2 Договора цессии Дорохина И.В. получила право требования к ООО «Кубань-Строй» <адрес>, расположенной в строящемся жилом доме, указанном в пункте 1.2 Договора цессии, предаваемую Цессионарию после ввода жилого дома в эксплуатацию, а также права, обеспечивающие исполнение обязательства и другие права, связанные с правом требования по указанному договору.

За уступаемое право (требования), указанному в пункте 1.2 Договора цессии, истцом выплачены Цеденту денежные средства в размере 3 409 804 рубля.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) 13.07.2020 г. между ООО «Кубань-Строй» и Дорохиной И.В. подписан акт приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>, стр. 3, со следующими параметрами: общая площадь – 51,9 кв.м., количество комнат – 2, этаж – 7, подъезд – 1.

07.08.2020 г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) произведена регистрация права собственности указанной квартиры за истцом.

Как указывает истец, в процессе эксплуатации квартиры были обнаружены строительные недостатки – дефект стен, полов, потолков, окраски металлических элементов, неровности и отклонения поверхностей степ, пола, труб отопления, вздутия, замятины, доклейки и отслоения покрытий, следы ржавчины и т.д., что подтверждается заключением специалиста.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований (технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований), приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

    1)    безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

    2)    соразмерного уменьшения цены договора;

    3)    возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В связи с п. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В связи с выявленными недостатками в квартире 05.02.2021 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями выплаты денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с выявлением строительных недостатков квартиры.

В ответ на претензию ответчиком добровольно выплачена истцу сумма в размере 60 845 рублей, что подтверждается платежным поручением № 323 от 24.02.2021 г.

Для установления соответствия квартиры условиям Договора и определении стоимости недостатков в квартире судом назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению № 308/16.1-21 от 25.06.2021 г. ООО «Агентство технических экспертиз «Паритет», переданный Дорохиной И.В. объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стр. 3, <адрес>, соответствует обязательным требованиям национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), действовавшим на момент прохождения экспертизы проектной документации, то есть на 30.11.2017 г., а также требованиям технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям, за исключением:

    - СП 28.13330.2012 «Защита    строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85», п.5.5.6, поскольку на полотенцесушителе и закладных деталях трубопроводов отопления (стояков) имеются следы поражения ржавчиной;

    - СП 28.13330.2012 «Защита    строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85», п.9.3.5, поскольку на трубопроводах отопления имеются не прокрашенные участки.

Переданный Дорохиной И.В. объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стр. 3, <адрес>, соответствует рабочей и проектной документации, разработанной АО «ПИ «Анапагражданпроект» на объект капитального строительства: «Многоэтажная жилая застройка «Горгипия» в городе-курорте Анапа Краснодарского края. Микрорайон № 2. Жилой комплекс № 1. Многоэтажный жилой дом «Литер 3» (IV этап)», за исключением Рабочей документации. Архитектурные решения. 170408-3-АР Лист 56, табл. «Ведомость отделки помещений», поскольку в совмещенном санузле не выполнена улучшенная водостойкая колерованная водоэмульсионная окраска на высоту h=1.8 м.

В соответствии с п.7.6 Договора 001/3 участия в долевом строительстве от 02.12.2019 г., указанное отступление от требований проектной (рабочей) документации является допустимым.

Переданный Дорохиной И.В. объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стр. 3, <адрес>, не соответствует п. 4.6 Договора 001/3 участия в долевом строительстве от 02.12.2019 г.

Дефектами и недостатками, возникшими в объекте долевого строительства – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, стр. 3, <адрес>, по вине застройщика в связи с несоблюдением им условий договора долевого участия в строительстве, требований проектной документации, а также действовавших на момент прохождения экспертизы проектной документации, то есть на 30.11.2017 г., а также требованиям технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям являются, в том числе:

- полосы, пятна и раковины на поверхности слоя малярного покрытия на стенах и потолке;

- следы поражения ржавчиной и окислы металла на полотенцесушителе в ванной комнате;

- полосы, наплывы, подтеки не прокрашенные участки и следы ржавчины на закладных деталях трубопроводов отопления (стояков);

- локальные отслоения обоев от стен в местах стыков полотен, без разрывов и нарушений целостности самих полотен, локальные вздутия обоев;

- наличие щелей между пластиковыми оконными наличниками и стенами;

- наплывы и полосы малярного покрытия потолков;

- трещины на потолке и окрашенных стенах;

- следы засохшего обойного клея на поверхности наличников балконных дверей, окон и потолочных плинтусов;

- наличие краски на наличниках межкомнатных дверей в помещения ванной и санузла;

- зазор между дверным наличником и дверной коробкой величиной 7 мм. в помещении кухни;

- подтеки краски на поверхности потолочного плафона в помещениях санузла и ванной;

- отклонение от горизонтали верхней обвязки (обналички) межкомнатной двери в жилую комнату превышает допустимые значения. Зазор между обвязкой (обналичкой) межкомнатной двери в жилую комнату и стеной превышает допустимые значения.

Стоимость устранения недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, стр. 3, <адрес>, возникших по вине застройщика, в ценах по состоянию на день подачи претензии застройщику, то есть на 12.02.2021 г. составляет 58 819,61 рублей.

Следуя требованию ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку указанного заключения.

Суд считает заключение судебной экспертизы допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает, экспертиза проведена экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности на дачу ложных показаний. Помимо этого эксперт, проводивший экспертное исследование, был допрошен в судебном заседании и дал соответствующие пояснения в рамках дела.

Таким образом, поскольку ООО «Кубань-Строй» по результатам досудебного урегулирования спора своевременно оплатило Дорохиной И.В. в счет соразмеренного уменьшения договора в связи с выявленными строительными недостатками по платежному поручению № 323 от 24.02.2021 г. деньги в сумме 60 845 рублей (на 2 025,39 рублей больше, чем определено экспертом), основания для удовлетворения основного искового требования отсутствуют.

По смыслу ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей), требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В рассматриваемом случае сумма основного требования в размере 60 845 рублей была оплачена ООО «Кубань-Строй» Дорохиной И.В. в пределах десятидневного срока досудебного урегулирования спора: претензия поступила ответчику 12.02.2021 г., 10-й день досудебного урегулирования выпал на 22.02.2021 г., являющийся нерабочим днем, следующий за ним день - 23.02.2021 г. также являлся нерабочим, следовательно по правилам ст. 193 ГК РФ последним днем срока являлся ближайший следующий за нерабочими рабочий день, то есть 24.02.2021 г. Таким образом, оплата по результатам досудебного урегулирования спора была произведена в последний 10-й день.

Следовательно, ответственность в виде неустойки и штрафа к ООО «Кубань-Строй», своевременно и в полном объеме удовлетворившему требования потребителя, применению не подлежит.

В удовлетворении требований в части взыскания компенсации морального вреда суд считает необходимым также отказать, поскольку отказ в удовлетворении основных требований исключает удовлетворение производных от них требований о взыскании морального вреда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. К расходам согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований, требования о взыскании судебных расходов удовлетворению также не подлежат.

В рамках гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, оплата за производство которой до настоящего времени не произведена. Согласно ходатайству ООО «АТЭ «Паритет» стоимость экспертного исследования исходя из объема и степени сложности составляет 48 000 рублей.

Таким образом, с учетом отказа в удовлетворении иска, с истца Дорохиной И.В. в пользу ООО «Агентство технических экспертиз «Паритет» подлежат взысканию расходы по производству судебной строительно-технической экспертизы в размере 48 000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Дорохиной И. В. к ООО «Кубань-Строй» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры отказать.

Взыскать с Дорохиной И. В. в пользу ООО «Агентство технических экспертиз «Паритет» расходы по производству судебной строительно-технической экспертизы в размере 48 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Мотивированное решение суда составлено 20.08.2021 г.

Судья                                Т.Ю.Кочеткова