Решение от 23.12.2014 по делу № 33-17898/2014 от 10.12.2014

дело № ...

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное определение

23 декабря 2014 года г.Уфа

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

    председательствующего Мухаметовой Н.М.

    судей: Гонтарь Н.Ю.,

                                 Михляевой Г.А.,

    при секретаре Рахмановой А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Егоровой Е.И. на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 19 мая 2014 года, которым постановлено:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Йорт» к Егоровой Е.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Егоровой Е.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Йорт» задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире №... расположенной по адресу: РБ, адрес, нежилые помещения - чердак №... и №... в адрес, в размере ... руб.; пени, рассчитанные по правилам ст. 155 ЖК Российской Федерации в размере ... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ в размере ... руб., расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей.

Взыскать с Егоровой Е.И. в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере ... рублей.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

                УСТАНОВИЛА:

ООО «Йорт» обратилось в суд с иском к Егоровой Е.И. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальных услуги жилого помещения, пени, рассчитанных по правилам ст. 155 ЖК Российской Федерации, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что Егорова Е.И. является собственником квартиры ... расположенной по адресу: РБ, адрес, общей площадью ... кв.м., чердачных помещений №... и №... в адрес. ООО «Йорт» выполняло обязанности управляющей организации до дата Однако ответчик, пользуясь жилым помещением, не вносил платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги названных нежилых помещений и жилого помещения. По состоянию на сегодняшний день у Егоровой Е.И. образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере ... руб.

При этом ООО «Йорт» в ходе процесса уточнило свои исковые требования, с учетом уточнения истец просит взыскать с ответчика сумму за ЖКУ в размере ... руб., пени согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере ... руб., проценты согласно ст. 395 ГК РФ в размере ... руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере ... руб.

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит Егорова Е.И., указывая на его незаконность, на отсутствие с ней договоров социального найма, отсутствие у нее в собственности вышеуказанной квартиры и чердачных помещений, на неправильное отражение в решении ее мнения по поводу признания исковых требований.

Коллегия в силу положений ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившейся Егоровой Е.И.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Егоровой Е.И. – Сафиной Л.М.( по доверенности), поддержавшей жалобу, представителя ООО «Йорт» Руло Э.Н.( по доверенности), поддержавшей решение, обсудив доводы жалобы, находит решение подлежащим частичному изменению.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, в также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу положений ст.154 ч.2 п.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Статей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

П.1 ст.156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как следует из материалов дела, Егорова Е.И. по акту приема-передачи квартиры от датаг. от ОАО «Строитель» получила квартиру № ... расположенную по адресу: адрес обязалась с даты сдачи дома в эксплуатацию производить расчеты за техническое обслуживание и коммунальные услуги с управляющей организацией ( л.д....).

По акту приема-передачи нежилых помещений от датаг. Егорова Е.И. получила от ОАО «Строитель» нежилые помещения общей проектной площадью ... кв.м, расположенные справа от входа на тех.этаже (чердаке) во втором подъезде многоэтажного жилого дома ... и обязалась с даты сдачи дома в эксплуатацию производить расчеты за техническое обслуживание и коммунальные услуги с управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию дома соразмерно с занимаемой площадью ( л.д....

Также по акту приема-передачи от датаг. Егорова Е.И. также приняла от ОАО «Строитель» нежилые помещения общей проектной площадью ... кв.м, расположенные слева от входа на тех.этаже (чердаке) во втором подъезде многоэтажного жилого дома по адрес и обязалась с даты сдачи дома в эксплуатацию производить расчеты за техническое обслуживание и коммунальные услуги с управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию дома соразмерно с занимаемой площадью ( л.д....

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении № 373-О от 18.07.2006г. момент возникновения данной обязанности определяется судом не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Актом приемки объекта капитального строительства адрес принят в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство № ... от дата ( л.д....).

Согласно протоколу собрания от дата собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, управляющей

организацией по управлению жилым домом и уполномоченной от лица собственников помещений на подписание договоров со специализированными организациями города на техническое обслуживание и ресурсоснабжение жилого многоквартирного дома выбрано ООО «Йорт», которому были переданы полномочия самостоятельно определить способ по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества в жилом доме.Исходя из требований Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» стоимость обслуживания может быть снижена при установлении того факта, что услуги по договору управления были оказаны не в полном объеме или что услуги по договору управления были оказаны не в полном объеме или некачественно. В обоснование изменения ставок представитель истца обосновала разным периодом подключения для эксплуатации лифтов.

С дата по дата управляющая организация ООО «Йорт» осуществляла функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации жилого дома ..., в том числе ООО «Йорт» обеспечивало подачу жильцам коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергией).

Судом установлено, что ответчик с ... года не вносила плату за содержание, техническое обслуживание общего имущества и представленные коммунальные услуги, в результате чего, задолженность за полученные жилищно-коммунальные услуги в период с дата по дата составила ... руб., из них согласно представленным расчетам задолженность по адрес составила ... руб., по чердаку №... по адрес составила ... руб., по чердаку №... по адрес составила ... руб.

Доводы представителя ответчика об отчуждении Егоровой Е.И. квартиры № ... по акту приема - передачи от датаг. и нежилых помещений площадями ... кв.м и ... по тому же адресу в соответствии с актом приема-передачи от датаг. и датаг. коллегия находит несостоятельными.

В силу положений п. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа....Представитель Егоровой Е.И. пояснила, что у Егоровой Е.И. отсутствуют подлинники актов приема-передачи жилого помещения от датаг. и нежилых помещений от датаг. Представленные в апелляцию акты приема-передачи заверены неизвестным лицом, подлинники в коллегию не представлены, в суде первой инстанции заявлений об отчуждении жилого помещения и нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, Егорова Е.И., принимая личное участие, не делала. Из представленного ею же в апелляцию письма ОАО «Строитель» следует, что экземпляров соглашения сторон о расторжении предварительного договора купли-продажи между Егоровой Е.И. и ОАО «Строитель» не сохранилось у ОАО «Строитель».

В силу положений ст.10 п.5 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. При указанных обстоятельствах коллегия полагает, что Егорова Е.И., принимая на себя при составлении актов приема-передачи жилого помещения и нежилых помещений обязательства расчетов за техническое обслуживание и коммунальные услуги с управляющей организацией, не лишена возможности уведомить управляющую организацию о возможном переходе прав собственности.

Как усматривается из выписки из ЕГРП переход права собственности на квартиру № ... осуществлен только дата за Шайбаковым Р.А. ( л.д.... на чердачные помещения № ... по адрес не произведена регистрация ( л.д....), спорным является период по дата

При указанных обстоятельствах коллегия находит представленные акты приема-передачи квартиры № ... от датаг., акта приема-передачи нежилого помещения от датаг. и акта приема-передачи нежилого помещения от датаг. недопустимыми доказательствами, док░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ( ░.░.... ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░.395 ░░ ░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.155 ░.7 ░░ ░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░., ░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░.. ░░ ░░░░░░░ №... ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░., ░░ ░░░░░░░ №... ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 6 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 13, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 14 ░░ 08.10.1998 "░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.155 ░.7 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.395 ░.1 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░ ░░░░ ( ░░░░░░░░░ ░ ░░░), ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ....( ... ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.100 ░░░ ░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.333.19 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░.( ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ...

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░ ░░ 19 ░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░