Решение по делу № 2-1323/2023 (2-14785/2022;) от 23.11.2022

2-1323/2023

                                                                              50RS0№-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» января 2023 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению Ремчукова Николая Константиновича к СНТ "Поляна" об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

                                               УСТАНОВИЛ:

      Истец обратился в суд к СНТ "Поляна" с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

           В обоснование требований указал, что Ремчукову Н.К. на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.09.2022г. принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, а также расположенный на данном участке дом. Кроме того, на указанном участке расположены баня и хозблок. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с первичным правоустанавливающим документом на землю - Постановлением Главы администрации Одинцовского района Московской области № 636 от 29.03Л994г., площадь участка, переданного в собственность члену СНТ, составляла 700 кв.м. Для уточнения границ приобретенного земельного участка Ремчуков Н.К. обратился к кадастровому инженеру, которым в результате измерений установлено, что земельный участок с К№, по всему периметру имеет капитальное ограждение. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 846 кв.м., что отличается на 146 кв.м. Спора по границам со смежными землепользователями не имеется. В фактических границах земельный участок находится с момента его приобретения. Учитывая, что фактическая площадь больше, чем по правоустанавливающим документам, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала.

Председатель СНТ "Поляна" в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца, поскольку фактические границы приобретенного им земельного участка №, имеющего фактическую площадь 846 кв.м, существуют более 15 лет, не нарушают интересы членов СНТ.

Третье лицо: Черенкова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Ремчукову Н.К. на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.09.2022г. принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, а также расположенный на данном участке дом. Кроме того, на указанном участке расположены баня и хозблок. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с первичным правоустанавливающим документом на землю - Постановлением Главы администрации Одинцовского района Московской области № 636 от 29.03Л994г., площадь участка, переданного в собственность члену СНТ, составляла 700 кв.м.

Для уточнения границ приобретенного земельного участка Ремчуков Н.К. обратился к кадастровому инженеру, которым в результате измерений установлено, что земельный участок с К№, по всему периметру имеет капитальное ограждение, т.е. граница закреплена объектом искусственного происхождения - забором, что позволяет определить местоположение границы земельного участка. В фактических границах земельного участка расположены строения. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 846 кв.м., что отличается на 146 кв.м. от площади, содержащийся в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах (700 кв.м.). Также кадастровым инженером установлено, что кадастровые границы земельного участка с К№, принадлежащего СНТ «Поляна», пересекают фактические границы земельного участка с К№, а также часть строения, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Земельный участок № в СНТ «Поляна» огорожен забором предыдущими собственниками, фактически установленные границы существуют на местности более 15 лет и соответствуют конфигурации участка по Плану отвода СНТ «Поляна», Ситуационному плану из технического паспорта на жилой дом от 03.02.2009г., Ситуационному плану из технического паспорта БТИ от 08.12.2014г., Топографической съемке земельного участка от 2015г. Также наличие фактических границ в указанной конфигурации подтверждается спутниковым снимком по состоянию на 28.04.2006г.

Вышеуказанное пересечение границ является препятствием для подготовки межевого плана и внесения сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с К№, так как в соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В соответствии с п. 1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 Закона о регистрации» во взаимосвязи с требованиями п.24 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.12.2021 г. №П/0592.

Также кадастровым инженером сделан вывод, что при определении кадастровых границ земельного участка СНТ «Поляна» с К№ допущена ошибка, поскольку границы этого участка были определены без учета фактического пользования земельного участка с К№, что в соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.6 ст.61 названного выше Федерального закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании изложенного, кадастровым инженером разработан вариант установления границ земельного участка истца с К№ площадью 846 кв.м. по фактическому пользованию с учетом документов, подтверждающих существование фактической границы 15 и более лет и с учетом исключения из ЕГРН сведений о пересекающейся части земельного участка СНТ «Поляна» с К№, являющимся территорией общего пользования площадью 139 кв.м.

Границы смежного земельного участка №, собственником которого является третье лицо Черенкова Ю.Н., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Споров о смежной фактической границе с третьим лицом у истца нет, доказательств обратного Черенковой Ю.Н. не представлено.

В соответствии с п.32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о регистрации требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с утвержденным Правилами землепользования и застройки городского округа Одинцовский, в котором располагается земельный участок истца, для земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства», установлен минимальный размер - 600 кв.м. Расхождение в площади составляет 146 кв.м., что меньше предельно минимального размера земельного участка от площади сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Кроме того, решением общего собрания СНТ «Поляна» от 21.05.2006г. было принято решение о закреплении за членами СНТ участков в границах территории СНТ «Поляна» сверх площади, указанной в Свидетельствах о праве собственности на землю в границах их участков по фактическому пользованию.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерный поворотных точках пересекающейся части площадью 139 кв.м в следующих координатах:

№п/п	X, м	Y, м	S, м
.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....

решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о координатах поворотных точек и площади данного земельного участка.

Установить границы принадлежащего Ремчукову Николаю Константиновичу земельного участка с К№ площадью 846 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
.....
.....	.....	.....
			.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
			.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                      Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2023 года