Решение по делу № 2-5995/2016 от 28.09.2016

Дело № 2-5995/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2016 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миридоновой М. А.

при секретаре Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козырева ЕИ к Администрации городского поселения Сергиев Посад о признании договора купли-продажи жилого помещения действительным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Козырева Е. И. обратилась с иском в суд к Администрации городского поселения Сергиев Посад о признании договора купли–продажи жилого помещения действительным, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Козырева Е. И в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности Антонова И. В. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Фирма Квинт» в лице директора Козули В. И. и Козыревой Е. И. был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ТОО «Фирма Квинт» продала, а Козырева Е. И. купила указанную квартиру, при этом денежные средства за квартиру Козыревой Е. И. были переданы продавцу в полном объеме до подписания договора купли–продажи. В этот же день был подписан и акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым данная квартира была передана Козыревой Е. И. В установленном на тот момент порядке, а именно в органах БТИ, договор зарегистрирован не был. С момента подписания договора спорная квартира находилась в пользовании Козыревой Е. И., претензий по поводу пользования и владения со стороны третьих лиц не поступало. В настоящее время у Козыревой Е. И. возникла необходимость в регистрации договора, однако в регистрирующих органах в приеме документов ей было отказано, поскольку договор купли-продажи должен быть представлен в трех подлинных экземплярах, а у Козыревой Е. И. имеется только один, и для регистрации необходимо присутствие представителя продавца. Поскольку договор был подписан более двадцати лет назад, найти продавца в настоящее время не представлялось возможным, поскольку как усматривается из выписки ЕГРЮЛ, ООО «Фирма Квинт» прекратило свою деятельность в декабре 2013 года.

Считала, что поскольку сторонами договора были исполнены все условия договора: продавец передал в собственность покупателю квартиру и все необходимые документы, а покупатель принял квартиру и передал за него продавцу денежную сумму, то указанный договор является действительным и у Козыревой Е.М. возникло право на приобретение данного жилого помещения в собственность. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Зюзюкина Е. М. не возражала против заявленных требований, считала, что истцом представлены в материалы дела все доказательства исполнения договора купли-продажи квартиры.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец, как следует из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст. ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Фирма Квинт» в лице директора Козули В. И. и Козырева ЕИ был заключен договор купли-продажи <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> ( л.д. 10)

Как следует из текста договора, денежные средства в сумме 39 848 000 руб. покупателем были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи.

Указанный договор заключен на основании решения собрания учредителей ТОО фирмы «Квинт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В материалы дела представлена выписка из лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 25) из которой усматривается, что бремя расходов на квартиру несет Козырева Е.И. таким образом у суда нет сомнений в том, что Козырева Е.И. была передана спорная квартира в пользование. Кроме того, из выписки усматривается, что квартира передана в собственность на основании договора купли-продажи.

Таким образом, в судебном заседание нашло подтверждение исполнения сторонами условий договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

    Установлено, что до настоящего времени права на указанную квартиру не зарегистрированы, о чем представлено уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах (л.д. 15).

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанный объект недвижимости.

Исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> действительным суд полагает возможным оставить без удовлетворения, поскольку его сторонами указанный договор не оспаривается.

На основании статей 218, 223, 432, 460, 545, 554, 555 ГК РФ, руководствуясь статьями 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Козырева ЕИ к Администрации городского поселения Сергиев Посад о признании договора купли-продажи жилого помещения действительным, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

    Признать за Козырева ЕИ право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

-.

Судья М.А. Миридонова