Решение по делу № 2-2834/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-2834/2023

УИД 50RS0052-01-2023-001765-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года                                       г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Стариковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Атаевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костицына ФИО9, Григорьевой ФИО10 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБУ «МГТУ им. Н.Э. Баумана» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

                                            УСТАНОВИЛ:

         Истцы, уточнив исковые требования, обратились с исковым заявлением в Щёлковский городской суд <адрес> к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБУ «МГТУ им. ФИО4» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки.

         В обоснование заявленного иска указали, что являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м, который на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 11.10.2022 г., был признан зданием блокированной жилой застройки, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 1109 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>1.

          Право у истцов на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., ранее возникло на основании Договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан г. Щелково и Щелковского района МО от 05 декабря 1997 года и Свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для межевания спорного земельного участка, определения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет с целью последующего оформления в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что забор установлен по всему периметру обследуемого земельного участка, в границах земельного участка, в границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, правообладателями которого являются ФИО5, ФИО2, общая долевая собственность, по ? доли. Здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, год завершения строительства: 1986, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям ЕГРН земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не состоит. Анализ правил землепользования застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденных Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Щелково (далее-ПЗЗ) показал, что объект исследования расположен в зоне Ж-2, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (Приложение №-схема расположения объекта исследования ПЗЗ). Объект исследования расположен в зоне сложившейся застройки территории и споров по границе со смежными участками нет. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет наложение границ на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, площадь пересечения составляет 1109 кв.м. (100%). Земельный участок с кадастровым номером № полностью стоит с наложением на земельный участок с кадастровым номером № правообладателем обоих участков является Российская Федерация. Так же комплексный анализ показал, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов, канава с левой стороны и забор, установленный между правообладателями блоков жилого дома. Земельные участки с кадастровыми номерами №, № поставлены на кадастровый учет с пересечением/наложением на объект исследования, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат земельных участков с кадастровыми номерами №, № и подлежит исправлению, в связи с этим возникла необходимость обращения с иском в суд.

В судебное заседание истцы Костицын С.А., Григорьева Е.С. не явились, извещены надлежаще, представитель истцов по доверенности Рузавина А.В. исковые требования поддержала, просит суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске, на основании проведенной землеустроительной экспертизы.

        Представитель ответчика - Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил возражения на исковое заявление.

        Представитель ответчика – ФГБУ «МГТУ им. Н.Э. Баумана» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

         Представитель 3-го лица - Администрации городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

          С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся сторон, которые надлежащим образом извещены.

          Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии с п.1 ст.7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

          Согласно п.2 ст.7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

          На основании п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

         Судом установлено, что истцы Костицын С.А., Григорьева Е.С. являются собственниками жилого дома (здание блокированной жилой застройки) с кадастровым номером 50:14:0030306:354, расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Указанный жилой дом, как здание блокированной застройки принадлежит истцам на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 11.10.2022 г., ранее право постоянного пользования на указанное жилое строение возникло на основании Договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан г. Щелково и Щелковского района МО от 05 декабря 1997 года и Свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

         Вышеуказанный жилой дом (здание блокированной жилой застройки), расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1109 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Так же судом установлено, что истцы обратились к кадастровому инженеру для межевания спорного земельного участка, определения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет с целью последующего оформления в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кадастровым инженером при сопоставлении координат фактического местоположения границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Щелково, <адрес>, <адрес> с координатами земельных участков согласно сведениям ЕГРН, как показано на Плане границ, выявлено пересечение (наложение) фактической границы земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, а именно: - площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером <адрес> составляет 100% - 1 109 кв.м.; - площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 100% - 1 109 кв.м. Установлено, что пересечение (наложение) свидетельствует о наличии возможной реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: <адрес>, <адрес>.

         Согласно статье 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перечислены ошибки в сведениях ЕГРН:

       «Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единым государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях).

        Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка)….»

        Согласно п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

         Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

         Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

        Согласно ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

         В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

         В силу п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

         Согласно п. 1, п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019г.) «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

        Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

         Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

          В силу ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

         Кроме того, в силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

          На основании п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

           Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

         Из материалов дела следует, что границы земельного участка истов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

           Определением Щелковского городского суда от 22 марта 2023 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП Маклакову В.В.

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы на момент экспертного осмотра, исследуемый земельный участок истцов имеет четко определяемые границы. По периметру установлены металлические ограждения. В границах земельного участка расположено здание блокированной жилой застройки с кадастровым номером №, 1-этажный, площадью 75,6 кв.м. (право долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) за истцами Костицыным С.А. и Григорьевой Е.С. – зарегистрировано по 1/2 доле в праве от 12.12.2022 за №). На исследуемом земельном участке также расположены хозяйственное строение и сарай.

В результате проведения измерений были установлены границы земельного участка, сложившиеся на дату проведения экспертного осмотра в точках №10-11-12, согласно представленному каталогу координат.

    Площадь земельного участка в границах, сложившихся на дату проведения экспертного осмотра составила 1109 кв.м., при допустимом расхождении определения площади +/- 12 кв.м.

На основании подставленных материалов дела экспертом не представляется возможным установить границы земельных участков истцов согласно правоустанавливающих документам.

На основании проведении исследований по вопросам №1-2 экспертом представлен единственный вариант для установления границ земельного участка истцов с сохранением фактической площади и сложившимся многолетним использованием земельного площадью 1109 кв.м., согласно, представленному каталогу координат. По данному варианту установления границ исследуемого земельного участка истцов будут полностью располагаться в границах населенного пункта д. Гребнево территориальной зоне Ж-2, предусматривающий вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства».

Предложенный вариант установления границ земельного участка по адресу: <адрес>, г<адрес> не нарушает права третьих лиц, а также не попадает под какие-либо ограничения и обременения, препятствующие использованию земельных участков по назначению.

        По сведениям ЕГРН границы исследуемого земельного участка истцов пересекаются (полностью находятся в границах) с земельными участками с кадастровыми №№, №. Площадь пересечения составляет 100% и равняется фактической площади использования истцом земельного участка – 1109 кв.м.

    Таким образом, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Включение спорного земельного участка в границы лесного фонда было неправомерным, то есть границы данного земельного участка определены с ошибкой, в результате чего участок истцов, используемый для индивидуального жилищного строительства, включен в границы земель лесного фонда.

    На основании представленных документов и общедоступных сведений эксперт пришел к выводу о том, что причиной наложения фактических границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН является то, что при формировании границ земельного участка с кадастровым № в 2013 году не были учтены фактические границы ранее сформированного земельного участка истца (в период с 1992 по 1996 г.).

Для устранения реестровой ошибки экспертом предлагается исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек части границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> и № в области пересечения с участком истцов.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дел, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из смысла п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 11.7 ЗК РФ изменение местоположения кадастровых границ земельных участков, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), возможно на основании соглашения собственников указанных земельных участков и (или) по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

         Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

         Судом установлено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области, утвержденными Постановлением Администрации городского округа Щёлково №3611 от 15.12.2021 г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области» (далее – ПЗЗ), исследуемый земельный участки своими границами полностью расположен в зоне Ж-2 (данная зона установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов); при этом в соответствии с условными обозначениями графической части ПЗЗ данная местность является территорией пересечения земель лесного фонда с границами земельных участков, сведения, о местоположении которых содержатся в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает препятствий к удовлетворению исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования Костицына ФИО11, Григорьевой ФИО12 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБУ «МГТУ им. Н.Э. Баумана» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

               Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1109 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес>, согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
1	№	№	№
2	№	№	№
3	№	№	№
4	№	№	№,№
5	№	№	№
6	№	№	№
7	№	№	№
8	№	№	№
9	№	№	№
10	№	№	№
11	№	№	№
12	№	№	№

Признать за Костицыным ФИО13 и Григорьевой ФИО14 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1109 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

         Признать наложение границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1109 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес> с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН:

исключить из ЕГРН часть границ земельного участка с кадастровыми номером №, площадью 1109 кв.м., в следующих координат:

        Каталог координат исключаемой части земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исправления реестровой ошибки, в системе координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
1	№	№	№
2	№	№	№
3	№	№	№
4	№	№	№
5	№	№	№
6	№	№	№
7	№	№	№
8	№	№	№1
9	№	№	№
10	№	№	№
11	№	№	№
12	№	№	№

исключить из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1109 кв.м., в следующих координатах:

        Каталог координат исключаемой части земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исправления реестровой ошибки, в системе координат МСК-50. Зона 2

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
1	№	№	№
2	№	№	№
3	№	№	№
4	№	№	№
5	№	№	№
6	№	№	№
7	№	№	№
8	№	№	№
9	№	№	№
10	№	№	№
11	№	№	№
12	№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                            М.Н. Старикова

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2023 года.

Судья                                            М.Н. Старикова