Решение по делу № 2-424/2017 от 23.10.2017

Дело №2-424/2017        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж                 07 ноября 2017 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Палагина С.В.,

при секретаре              Чистовой О.Ю.,

с участием представителя ответчика ЗАО «<данные изъяты>» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с АО «<данные изъяты>» сумму задолженности по договорам аренды жилого помещения в размере 134547руб.34коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3748руб.90коп., государственную пошлину в размере 3965руб.92коп., уплаченную при подаче иска.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения – <адрес> сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с установленным размером арендной платы 17242руб. в т.ч. 13% НДФЛ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен новый договор аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата по договору установлена в размере 19600руб. ежемесячно, в т.ч. НДФЛ. Передача жилого помещения подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами изменена арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17000руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен новый договор аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с установленной арендной платой в размере 17000руб. в месяц с учетом НДФЛ. Передача жилого помещения подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ На основании уведомления ответчика указанный договор аренды расторгнут 30.06.2017г. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов у АО «<данные изъяты>» перед истцом образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму 154652руб., с учетом налога на доходы физических лиц в размере 13%, сумма задолженности составляет 134547руб.24коп. В адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени не удовлетворена.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте, дате и времени рассмотрения дела. Суд, с учетом отсутствия возражений от представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес> (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен Договор аренды жилого помещения- <адрес>, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ответчику во временное пользование однокомнатную меблированную квартиру для использования в целях проживания, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование указанным жилым помещением ответчик ежемесячно вносит арендную плату в размере 17242руб., в т.ч. НДФЛ 13%, оплата которой производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца в банке. Арендная плата осуществляется не позднее последнего дня текущего месяца. Квартира передана от истца ответчику по акту приема-передачи (л.д.8,9).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами снова заключен Договор аренды указанного жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ответчику во временное пользование однокомнатную меблированную квартиру для использования в целях проживания, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование указанным жилым помещением ответчик ежемесячно вносит арендную плату в размере 19600руб., в т.ч. НДФЛ 13%, оплата которой производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца в банке. Арендатор является налоговым агентом Арендодателя по уплате налога. Арендная плата осуществляется в течение одного календарного месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за вычетом НДФЛ 13%. Квартира передана от истца ответчику по акту приема-передачи (л.д.10-12,13).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами снова заключен Договор аренды указанного жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ответчику во временное пользование однокомнатную меблированную квартиру для использования в целях проживания, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование указанным жилым помещением ответчик ежемесячно вносит арендную плату в размере 17000руб., в т.ч. НДФЛ 13%, оплата которой производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца в банке. Арендатор является налоговым агентом Арендодателя по уплате налога. Арендная плата осуществляется в течение одного календарного месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за вычетом НДФЛ 13%. Квартира передана от истца ответчику по акту приема-передачи (л.д.14-16,17).

Из уведомления АО «<данные изъяты>», направленным в адрес ФИО1 следует, что арендатор уведомляет арендодателя о расторжении договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отпавшей необходимостью и приглашает его для подписания соглашения и получения ключей от квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

В связи с неисполнением принятых на себя арендатором обязательств по уплате арендных платежей, истец 07.09.2017г. направил в адрес ответчика претензию о погашении образовавшейся задолженности. Требования истца до настоящего времени ответчиком не удовлетворены.

В течение периода с момента заключения договоров с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик производил истцу перечисление арендной платы несвоевременно, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между ответчиком и истцом (л.д.18). На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате перед истцом составляет 154652руб., что не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно указанным Договорам аренды, ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату в сумме, определенной договором.

Согласно ст.ст.307,309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ., арендная плата ответчиком в пользу истца не уплачена. Задолженность по арендной плате за указанный период составляет 154652руб. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 134547руб.24коп., в связи с чем, указанную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца. Фактически стороной ответчика признано, что задолженность по арендной плате за указанный период истцу не выплачена из-за финансовых проблем на предприятии.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Представленный истцом расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3748руб.90коп. произведен правильно, из подтвержденной ответчиком суммы, с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, и принимается судом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3965руб. 92коп.

Учитывая, что исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3965руб.92коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «<данные изъяты>» <адрес> в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 134547руб.24коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3748руб.90коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3965руб.92коп., а всего 142262руб.06коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          С.В.Палагин

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2017г.