Решение по делу № 2-760/2022 (2-4893/2021;) от 17.09.2021

Дело № 2-760/2022

УИД: 23RS0002-01-2021-010259-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                            08 июля 2022 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего     Язвенко Р.В.,

при секретаре            Пузеевой О.В.,

с участием:

истца Узунян Р.В., её адвоката Новицкого С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узунян Рузанны Ваграмовны к Гребневой Елене Юрьевне о взыскании денежных средств оплаченных по предварительному договору,

УСТАНОВИЛ:

    Узунян Рузанна Ваграмовна обратилась с иском в суд к Гребневой Елене Юрьевне в соответствии с уточненными требованиями просит: взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 500000 рублей.

В судебном заседании представитель истца просил суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени заседания извещалась судебной повесткой, что подтверждено возвратившимся в суд конвертом, причина не вручения: истек срок хранения.

Принимая во внимание, что ответчик извещалась о времени судебного заседания своевременно, установленными ст.113 ГПК РФ способами, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте суда. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в ей отсутствие.

Изучив собранные по делу доказательства, в их совокупности и каждое в отдельности, о дополнении которых ходатайств заявлено не было, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, 20.01.2021 года, между Гребневой Еленой Юрьевной (действующей в лице представителя Уютовой Анжелы Анатольевны) и Узунян Рузанной Ваграмовной был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 Предварительного договора, Покупатель обязуется приобрести в собственность, а Продавец обязуется продать ему следующее недвижимое имущество: земельный участок, с видом разрешенного использования: ИЖС, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>", общей площадью 41.3 кв.м, жилой площадью 22.1. кв.м., количеством этажей, в том числе подземных: 1, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п, 1.3. Предварительного договора, Стороны принимают на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в срок, не позднее 31.05.2021 года.

В силу п. З.1., 3.2. Предварительного договора, Стороны пришли к соглашению, что стоимость недвижимого имущества составляет 24250000 (двадцать четыре миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей. Денежные средства в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей Покупатель передает Продавцу в наличной форме в качестве задатка в момент подписания настоящего договора на основании соглашения о задатке от 20.01.2021 года, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

20.01.2021 года, между Гребневой Еленой Юрьевной (действующей в лице представителя Уютовой Анжелы Анатольевны) и Узунян Рузанной Ваграмовной было заключено соглашение о задатке, согласно п 1.1 которого, Узунян Рузанна Ваграмовна передала, а Гребнева Елена Юрьевна получила задаток в размере 500000 рублей в обеспечение обязательной продажи недвижимого имущества.

Согласно п 1.2. Соглашения о задатке, сумма, оговоренная в пункте 1.1 настоящего соглашения, передается Покупателем Продавцу в качестве задатка в наличной форме в счет причитающегося платежа за вышеуказанное недвижимое имущество и включается в стоимость оплаты недвижимого имущества Покупателем по договору с Продавцом.

Таким образом, Истец исполнила обязательства по предварительному договору, однако. ответчик длительное время не выходит на контакт, ввиду чего у Истца отсутствует возможность заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, что является нарушением условий предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с тем, что обязательства по договору не исполнены, истец вправе требовать возврата внесенных денежных сумм, правовое основание для удержания которых, в этом случае, у ответчиков отсутствует.

Поскольку право собственности на имущество не может быть приобретено покупателем на основании предварительного договора купли-продажи имущества, ответчик каких-либо убытков в связи с прекращением действия предварительного договора фактически не несет, удержание ответчиком внесенных в счет исполнения денежного обязательства по заключению основного договора платежа, является неосновательным обогащением - указанные денежные средства подлежат возврату ответчиком в соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Узунян Рузанны Ваграмовны к Гребневой Елене Юрьевне о взыскании денежных средств оплаченных по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

    Взыскать с Гребневой Елены Юрьевны в пользу Узунян Рузанны Ваграмовны денежную сумму в размере 500000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи            подпись            Язвенко Р.В.

Копия верна: судья-                            секретарь-