Решение по делу № 2-5800/2024 (2-17177/2023;) от 04.12.2023

Дело №

24RS0№-09

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 августа 2024 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску Решетниковой ФИО11 к ООО УК «Триумф», ООО Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> о взыскании денежных средств, оплаченных за капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО УК «Триумф», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> о взыскании денежных средств, оплаченных за капитальный ремонт. Требования мотивировала тем, что поживает в приватизированной квартире по адресу: <адрес>Б, <адрес>, которая передана ей в безвозмездную собственность. Ссылаясь на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 97 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2016 - 2018 годы", Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 441 "О федеральных стандартах оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке возмещения расходов на капитальный ремонт жилья на 2005 год", указывает на то, что на оплату услуг по капитальному ремонту уже выделены средства из бюджетов РФ. При этом поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключены договоры с администрацией <адрес> на получение из бюджета пришедших денежных трансферов Российской Федерации на оплату всех услуг и взносов в фонды. Таким образом, по мнению истца, на расчетный счет каждого платежного документа на каждую квартиру в МКД управляющая домом организация подает сведения в администрацию <адрес>. После чего администрация <адрес> в электронной форме должна перечислять управляющей компании денежные средства в счет уплаты за собственника за капитальный ремонт. В этой связи полагает, что за капитальный ремонт в отношении ее квартиры за нее уже за счет трансферов из бюджета Российской Федерации в ООО УК «Триумф» произведена оплата. Поэтому ответчики неправомерно требуют с нее оплату за капитальный ремонт, так как платить должна администрация <адрес>. Кроме того, отсутствует договор, на основании которого с истца взимается плата за капитальный ремонт как между истцом и ООО УК «Триумф», так и между истцом и ООО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>». В данной связи полагает начисление платы за капитальный ремонт незаконным. Полагает, что ответчики причинили ей убытки в виде уплаченных платежей за капитальный ремонт, начиная с 2017 года по декабрь 2024. Кроме того, полагает, что ООО УК «Триумф» неправомерно начисляется «невидимый» налог за найм жилого помещения, о существовании которого она узнала от ООО УК «Триумф». Также ООО УК «Триумф» неправомерно начисляется плата за содержание и ремонт общего имущества дома, с 2017 по 2023 год, поскольку оплата завышена в связи с применением завышенного коэффициента. По данным основаниям с учетом уточнений просит взыскать с ООО УК «Триумф» причиненные ей убытки в виде оплаченных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взносов на капитальный ремонт в размере 68 949,512 рублей, с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> причиненные ей убытки в виде оплаченных с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2023 взносов на капитальный ремонт размере 67 118,64 рублей. Взыскать с ООО УК «Триумф» «невидимый» налог с января 2017 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88 888,68 рублей, а также денежные средства за содержание и ремонт общего имущества дома с 2017 по 2023 год в сумме 161 571,03 рубль; взыскать с ответчиков судебные издержки в виде ксерокопий документов, оплаты проезда к ответчикам для объяснения своей позиции по спорному вопросу в сумме 4 500 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования по основаниям, изложенным в иске, поддержала. Пояснила, что ответчиками не учитывалась инфляция и девальвация. Услуги по капремонту последние два года платят ее дочери, поэтому задолженности нет, но полагает, что плата выставляется незаконно, так как платить должна администрация <адрес>, поскольку именно она является собственником дома и все жилищные сервисы учредила администрация в лице своего министерства. Кроме того, между истцом и ответчиками никогда не заключался договор за взимание платы за капитальный ремонт.

Представитель ответчика ООО УК «Триумф» ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснив, что в силу действующего жилищного законодательства именно собственники несут ответственность за оплату капитального ремонта. Денежные трансферы из администрации <адрес> в счет оплаты капитального ремонта не поступают. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД было проведено собрание, по результатам которого было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ООО УК «Триумф». Ранее оплата производилась в Региональном фонде капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>. Согласно состояния ФЛС капитальный ремонт по квартире истца оплачен в полном объеме, задолженности не имеется.

Представитель ответчика Региональный фонд КРМДКК в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, просили в иске отказать.

Третьи лица администрация <адрес>, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, ФИО6, ФИО7 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 2 статьи 169 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 8.1 части 1 статьи 156 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Постановлениями Правительства Красноярского края от 27.12.2016 № 670-п, от 30.09.2019 № 536-п, от 29.09.2022 № 826-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края. Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период с разбивкой по годам, при этом на второй и третий год указанного периода взнос определяется с учетом уровня инфляции. Минимальный размер взноса дифференцирован по муниципальным образованиям, которые в свою очередь сгруппированы в три территориальные группы. Кроме того, размер минимального взноса отличается в зависимости от этажности многоквартирных домов (дом до 2 этажей; от 3 этажей и выше) и наличия в домах лифтов.

В соответствии со ст.11 Закона Красноярского края от 27.06.2013 №4-1451 лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, предоставляют в органы местного самоуправления информацию о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют. Органы местного самоуправления обобщают данную информацию, а также собирают информацию по многоквартирным домам, находящимся в муниципальной и государственной собственности и предоставляют в уполномоченный орган по форме, утвержденной министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, предполагает применение к правонарушителю имущественных санкций, а потому возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение противоправного действия (бездействие), возникновение у потерпевшего убытков (реальный ущерб или упущенная выгода), причинно-следственная связь между действиями и его последствиями и вина правонарушителя.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входят: факт противоправности действий (бездействия) ответчика, факт и размер понесенного ущерба, причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан жилое помещение по адресу: <адрес>Б, <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, Яковлевой (ФИО8) Д.А., ФИО6, что подтверждается названным договором, свидетельством о приватизации жилого помещения.

При этом согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрации в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управлением домом №Б осуществляет ответчик ООО УК «Триумф» (ранее ООО УК «Уют Сервис»), которая выбрана в качестве управляющей организации при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела собственники многоквартирного <адрес>Б по проспекту Металлургов <адрес> с 2017 года по 2023 формировали фонд капитального ремонта на счете регионального оператора - Регионального фонда КРМДКК.

С ДД.ММ.ГГГГ по решению собственников, принятом на внеочередном собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом перешел на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете УК «Триумф».

В соответствии с указанным решением, а также действующим законодательством РФ, Фонд прекратил начисление взносов с февраля 2023 и перечислил накопленные средства на счет для последующего зачисления на лицевой счет помещений указанного многоквартирного дома.

Таким образом, в настоящее время начисление взносов производит управляющая компания ООО «УК «Триумф».

Как следует из финансово-лицевого счета, оформленного на истца ФИО2, письменных отзывов ООО УК «Триумф», Регионального фонда КРМДКК задолженность за капитальный ремонт у истца отсутствует.

Дав правовую оценку сложившимся между сторонами правоотношениям, проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие данные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО2 является сособственником жилого помещением, расположенном в доме, управление которым осуществляет ООО УК «Триумф», то плату за капитальный ремонт она как собственник обязана производить в соответствии с решением, принятым на общем собрании собственников МКД о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, непосредственно ООО УК «Триумф». Указанная обязанность исполняется истцом и третьими лицами ФИО6, ФИО7 надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Доказательств признания дома аварийным, изъятии земельного участка под многоквартирным домом для государственных нужд в материалы дела не представлено.

В данной связи анализируя по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что материалами дела не подтверждается причинение убытков ООО УК «Триумф», Региональным фондом КРМДКК истцу ФИО2 взиманием платы за капитальный ремонт.

Доводы истца ФИО2 о том, что на оплату услуг по капитальному ремонту уже выделены средства из бюджетов РФ, в связи с чем администрация <адрес> должна перечислять денежные средства в счет уплаты за собственника за капитальный ремонт, основаны на неверном толковании норм материального права, регулирующие спорные правоотношения. Как установлено судом истец и ее дочери являются собственниками жилого помещения, в связи с чем в соответствии с вышеизложенными нормами права на них возложена обязанность по оплате взносов за капитальных ремонт.

Не могут быть признаны состоятельными доводы истца о получении ООО УК «Триумф», Региональным фондом КРМДКК двойной оплаты за капитальный ремонт в отношении принадлежащей истцу квартиры – от истца и от администрации <адрес>, поскольку указанные доводы не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Доводы об отсутствии письменных договоров между истцом и ответчиком, на основании которых бы взималась плата за капитальный ремонт также не могут служить основанием для взыскания с ответчиков уплаченных взносов на капитальный ремонт, поскольку заключение таких договоров с каждым собственником в отдельности действующим законодательством не предусмотрено, отсутствие письменных договоров у собственника с управляющей организацией, фондом капитального ремонта не освобождает его от внесения взносов на капитальный ремонт.

Подлежат отклонению доводы истца о незаконности собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, которым принято решение об уплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет УК «Триумф», так как данное собрание в установленном порядке не оспорено, недействительным не признано.

Поскольку в удовлетворении требований истца о взыскании денежных средств, оплаченных за капитальный ремонт, судом отказано, требования о взыскании судебных расходов в виде ксерокопий документов, оплаты проезда к ответчикам для объяснения своей позиции по спорному вопросу в сумме 4 500 рублей (документально не подтверждены) также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО УК «Триумф», ООО Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> о взыскании денежных средств, оплаченных за капитальный ремонт, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Ю. Кеуш

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                              С.Ю.Кеуш