Решение по делу № 2-1904/2023 от 12.10.2023

УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Перепелицы М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Квасовой Д.С.,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Орла Блинниковой Марии Викторовны,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железнодорожного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению прокурора Железнодорожного района г. Орла, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление - №» об обязании организовать выполнение работ по сносу аварийных деревьев,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Железнодорожного района г. Орла, действующий в интересах неопределенного круга лиц,ю обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление - №» (далее – ООО «ЖЭУ №») об обязании организовать выполнение работ по сносу аварийных деревьев.

В обоснование требований указано, что прокуратурой района проведена проверка по доводам обращений жильцов <адрес> в <адрес> по вопросу сноса аварийных деревьев, произрастающих на территории указанного многоквартирного дома, по результатам которой установлены нарушения в деятельности ООО «ЖЭУ - №». Проверкой установлено, что управление общим имуществом собственников помещений в <адрес> <адрес> <адрес> осуществляет ООО «ЖЭУ - №» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.3.1, п 4.1.2 которого она обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме, в соответствии условиям данного договора и требованиями жилищного законодательства. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 57:25:0030527:10, общей площадью 3623+/-21 кв.м располагается по адресу: <адрес>, -относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - жилой дом. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Жители <адрес> <адрес> неоднократно обращаись в управляющую организацию по вопросу проведения мероприятий по сносу аварийных деревьев, расположенных возле данного дома, в ответ на которые ООО «ЖЭУ-№» сообщало о необходимости проведения общего собрания, решением которого будет утверждена необходимость сноса деревьев, также определены источники финансирования проведения данного вида работ. Между тем проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников смещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> принято решение о сносе 4 тополей, расположенных на придомовой территории, кроме того, в перечень работ, оказываемых жильцам данного дома на основании договора управления, включены работы по благоустройству придомовой территории, в том числе снос деревьев, которые оплачиваются жильцами дома в составе платы за содержание жилого помещения в размере 0,15 руб. за 1 кв.м. Также установлено, что комиссией по зеленым насаждениям при территориальном управлении по <адрес> администрации Орла установлено аварийное состояние 9 тополей, произрастающих возле <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается актом обследования зеленых насаждений от ДД.ММ.ГГГГ №. Территориальным управлением по <адрес> администрации <адрес> организован снос трех тополей, расположенных на муниципальной земле, из 9 тополей, признанных аварийными. Шесть оставшихся тополей располагаются на придомовой территории <адрес> в <адрес>, в связи с чем их снос должен быть произведен на основании общего собрания собственников помещений данного дома. Между тем до настоящего времени ООО «ЖЭУ-№» в рамках осуществления работ по содержанию общедомового имущества не организованы: не проведены работы, оплачиваемые жильцами данного дома в составе платы за содержание жилого помещения, по сносу аварийных деревьев тополей, чем нарушены права жильцов данного дома на обеспечение безопасных условий проживания, а также получение услуг надлежащего качества. В целях устранения указанных нарушений директору ООО «ЖЭУ - №» прокуратурой <адрес> внесено представление, по результатам рассмотрения которого действенных мер по организации работ по сносу деревьев ООО «ЖЭУ - №» не принято. На основании изложенного, просил суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление - №» организовать выполнение работ по сносу 6 аварийных деревьев, произрастающих на придомовой территории <адрес> <адрес> незамедлительно со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Блинникова М.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснила, что доказательств организации требуемых работ как полностью так и части ответчиком в материалы дела не представлено.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ЖЭУ - №» извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил и об отложении заседания не заявлял.

Судом, с учетом мнения прокурора, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела.

Суд, выслушав истца, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и иных домах.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего существа в многоквартирном доме, утвержденных постановлением -Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные указанном земельном участке объекты относятся к общедомовому имуществу.

Согласно пункту 3.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.

В соответствии с п. 6.2 Правил благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования «Город Орел», принятых решением Орловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-ГС содержание зеленых насаждений включает в себя в том числе уход за деревьями и кустарниками - подкормка, полив, рыхление, прополка, защита растений, утепление корневой системы, связывание и развязывание кустов морозостойких видов, укрытие и покрытие теплолюбивых растений (со всеми сопутствующими работами), внесение удобрений, сбор мусора, обрезка кроны, стрижка живой изгороди, своевременное удаление сухих и аварийных деревьев, лечение растений защита от вредителей и болезней.

На основании п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой района проведена проверка по доводам обращений жильцов <адрес> <адрес> <адрес> по вопросу сноса аварийных деревьев, произрастающих на территории указанного многоквартирного дома, по результатам которой установлены нарушения в деятельности ООО «ЖЭУ - №».

Также установлено, что управление общим имуществом собственников помещений в <адрес> <адрес> <адрес> осуществляет ООО «ЖЭУ - №» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.3.1, п 4.1.2 которого она обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме, в соответствии условиям данного договора и требованиями жилищного законодательства.

Жители <адрес> <адрес> <адрес> обращались в управляющую организацию по вопросу проведения мероприятий по сносу аварийных деревьев, расположенных возле данного дома, в ответ на которые ООО «ЖЭУ-№» сообщало о необходимости проведения общего собрания, решением которого будет утверждена необходимость сноса деревьев, также определены источники финансирования проведения данного вида работ.

Проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников смещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> принято решение о сносе 4 тополей, расположенных на придомовой территории, кроме того, в перечень работ, оказываемых жильцам данного дома на основании договора управления, включены работы по благоустройству придомовой территории, в том числе снос деревьев, которые оплачиваются жильцами дома в составе платы за содержание жилого помещения в размере 0,15 руб. за 1 кв.м.

Комиссией по зеленым насаждениям при территориальном управлении по Железнодорожному району администрации Орла установлено аварийное состояние 9 тополей, произрастающих возле <адрес> в <адрес>, что подтверждается актом обследования зеленых насаждений от ДД.ММ.ГГГГ №. Территориальным управлением по Железнодорожному району администрации г. Орла организован снос трех тополей, расположенных на муниципальной земле, из 9 тополей, признанных аварийными. Шесть оставшихся тополей располагаются на придомовой территории <адрес> <адрес> <адрес>, в связи с чем их снос должен быть произведен на основании общего собрания собственников помещений данного дома.

До настоящего времени ООО «ЖЭУ-№» в рамках осуществления работ по содержанию общедомового имущества не организованы: не проведены работы, оплачиваемые жильцами данного дома в составе платы за содержание жилого помещения, по сносу аварийных деревьев тополей, чем нарушены права жильцов данного дома на обеспечение безопасных условий проживания, а также получение услуг надлежащего качества.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворений исковых требований прокурора Железнодорожного района г. Орла, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «ЖЭУ - №» об обязании организовать выполнение работ по сносу аварийных деревьев в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора Железнодорожного района г. Орла, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление - №» об обязании организовать выполнение работ по сносу аварийных деревьев – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление - №» (№) организовать выполнение работ по сносу шести аварийных деревьев, произрастающих на придомовой территории <адрес> <адрес> <адрес> незамедлительно со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2023 года.

Судья М.В. Перепелица