Решение по делу № 33-24065/2015 от 23.09.2015

судья Перепелюк О.В. дело №33-24065/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Фоминой Н.И.,

судей Савоскиной И.И. и Титовой О.Г.,

при секретаре Шияновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 05 октября 2015 года апелляционную жалобу ООО «АвангардЪ-Контракт» на заочное решение Мытищинского городского суда Московской области от 21 января 2015 года по делу по иску Гендлина Юрия Семеновича к ООО «АвангардЪ-Контракт» об обязании подключения коммунальных услуг,

заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Гендлин Ю.С. обратился в суд с иском к ответчику об обязании подключить коммуникации в квартире № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, выдать ключи от данной квартиры, заключить договор на предоставление комплекса различных услуг, исключив их типового договора п. 3.5.2, обязав ответчика произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг на содержание указанной квартиры, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 800 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что 07.10.2004 года между ним и ООО «Инвестиционно-строительная Корпорация «Авангард» был заключен договор на инвестирование строительства жилого дома, находящегося в малоэтажном коттеджном поселке «Дубрава» в части инвестирования строительства квартиры свободной планировки общей площадью 136,6 кв.м, однако до настоящего времени управляющей компанией акт об исполнении обязательств не подписан, передача квартиры не осуществлена, акт приема-передачи не подписан, не выданы ключи и не подключены коммуникации.

Гендлин Ю.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, уважительных причин неявки не представлено, в связи с чем суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Решением суда от 21 января 2015 года исковые требования Гендлина Ю.С. удовлетворены. Суд обязал ООО «Авангард «Контракт» подключить коммуникации в квартире, обязать выдать ключи от квартиры, заключить с Гендлиным Ю.С. договор на предоставление комплекса различных услуг, исключив из типового договора п. 3.5.2., обязал произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг на содержание квартиры. Определением суда от 17 августа 2015 года исправлена описка в тексте и в резолютивной части решения в отношении наименования юридического лица, указано правильное наименование ООО «АвангардЪ-Контракт».

Представитель ООО «АвангардЪ-Контракт» не согласился с решением суда, подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 7 октября 2004 г. между Гендлиным Ю.С. и ООО «Инвестиционно-строительная Корпорация «Авангардъ» заключен договор на инвестирование строительства жилого дома, находящегося в малоэтажном коттеджном поселке «Дубрава» в части инвестирования строительства квартиры свободной планировки общей площадью 136, 6 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п. 1.1. договора ООО «Ивнестиционно-строительная Корпорация «Авангардъ» после ввода дома в эксплуатацию обязан был обеспечить передачу в собственность Гендлину Ю.С. квартиру.

Жилой дом введен в эксплуатацию разрешением от 15 августа 2011 года.

Заочным решением суда от 6 декабря 2013 года за Гендлиным Ю.С. признано право собственности на указанную квартиру. Решение суда вступило в законную силу 21 января 2014 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано 26 июня 2014 года.

Удовлетворяя исковые требования Гендлина Ю.С., суд первой инстанции исходил из тех обстоятельств, что ответчик после ввода дома в эксплуатацию и передачи ему дома на обслуживание, свои обязательства до настоящего времени не выполнил: не подписал акт приема- передачи квартиры, не передал ключи от квартиры, не заключил договор на обслуживание, п. 3.5.2 типового договора не соответствует требованиям закона, обязанность по оплате за коммунальные услуги по техническому обслуживанию квартиры возникает с момента регистрации права собственности, поскольку квартира застройщиком не передавалась.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части необходимости исключения из типового договора п. 3.5.2 ввиду его недействительности, а также в части проведение перерасчета с момент регистрации права собственности на квартиру, как основанные на неприменении норм материального права, подлежащих применению к возникшим правоотношениям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 3.5.2 типовому договору на предоставление комплекса различных услуг жителям малоэтажного жилого комплекса «Дубрава» действительно имеется указание о том, что все платежи, указанные в п. 3.5.1 настоящего договора, должны быть оплачены собственником в полном объеме, начиная со дня официального ввода администрацией Мытищинского района в эксплуатацию строения или помещения, принадлежащего собственника жилья на основании свидетельства о государственной регистрации права, в независимости от даты подписания договора. Типовой договор является проектом, между сторонами не подписан, его условия не порождают ни прав, ни обязанностей ни в отношении конкретных лиц, ни в отношении неопределенного круга лиц, в связи с чем условия проекта типового договора не могут являться недействительными.

Суд обязал Управляющую компанию ООО «АвангардЪ-Контракт» заключить с истцом договор на предоставление различных услуг.

Условие п. 3.5.2 типового договора не могут быть включены в указанный договор как противоречащие закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Жилой дом введен в эксплуатацию разрешением от 15 августа 2011 года.

Акт об исполнении обязательств договора на инвестирование строительства от 25 июля 2012 года не был подписан Гендлиным Ю.С., по его мнению, он не соответствовал требованиям закона.

Несмотря на то, что акт о передаче квартиры не был подписан, решением суда, вступившего в законную силу 21 января 2014 года, за Гендлиным Ю.С. признано право собственности на жилое помещение. Принятое решение суда заменяет акт приема -передачи квартиры, с указанного времени Гендлин Ю.С. вправе владеть, пользоваться спорным жилым помещением, в связи с чем у него возникает обязанность по техническому содержанию жилого помещения.

Гражданское законодательство не содержит указаний об обязанности регистрировать право собственности в определенные сроки. Регистрация право собственности на объекты недвижимого имущества является правом гражданина.

Суд обязал ответчика произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг, оплаченных Гендлиным Ю.С., на содержание квартиры, однако резолютивная часть решения не содержит начало срока проведения перерасчета. Начисление Гендлину Ю.С. за коммунальные услуги, за исключением отопления, не производились. Учитывая, что судебная коллегия пришла к выводу об обязанности Гендлина Ю.С. содержать принадлежащее ему жилое помещение с момента вступления решения в законную силу, судебная коллегия считает необходимым дополнить резолютивную часть решения указанием на срок, с которого необходимо производить перерасчет, т.е. с 21 января 2014 года

Выводы суда о том, что управляющей компанией до настоящего времени не подписан акт об исполнении обязательств, передача квартиры не осуществлена, акт приема-передачи квартиры не подписан, является неверным, поскольку никаких договорных обязательств по передаче квартиры и подписания акта приема-передачи у управляющей компании не имеется. Квартира по акту приема-передачи должна быть передана ООО «Инвестиционно-строительная Корпорация «Авангардъ»» во исполнение обязательств по договору на инвестирование строительства от 7 октября 2004 г., что подтверждается п. 5.2 договора.

На Управляющей компании лежит обязанность оказывать за плату комплекс различных коммунальных, технических услуг, услуг по содержанию жилищного фонда и прилегающей территории, услуг по охране поселка.

Доводы жалобы о том, что решение в части обязания выдать Гендлину Ю.С. ключи от квартиры является неисполнимым по причине не передачи застройщиком ключей от указанной квартиры, являются голословными и ничем не подтверждены. Ответчик не отрицает, что после ввода дома в эксплуатацию застройщиком переданы ключи от жилых помещений, однако доказательств, что ключи от квартиры Гендлина Ю.С. не передавались, ничем не подтверждены, а учитывая, что ключи от жилых помещений выдавались управляющей компанией, суд правомерно возложил указанную обязанность на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,- судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Мытищинского городского суда Московской области от 21 января 2015 изменить в части указания об исключении из типового договора п. 3.5.2., указать об обязании ООО «АвангардЪ-Контракт» заключить с Гендлиным Юрием Семеновичем договор на предоставление комплекса различных услуг, в п. 3.5.2 договора указать о начале срока оплаты с момента вступления решения суда в законную силу о признании за Гендлиным Ю.С. право собственности на квартиру.

Дополнить решение об обязанности ООО «АвангардЪ-Контракт» произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг, оплаченных Гендлиным Ю.С. на содержание квартиры № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, начиная с 21 января 2014 года.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи