Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1838/2020 ~ М-1764/2020 от 25.08.2020

Дело № 2-1838/2020

УИД 23RS0001-01-2020-002630-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года                                            г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Гарегинян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Степаненко И.В. и Степаненко Е.Е. к Славецкому В.С. о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Степаненко И.В. и Степаненко Е.Е. обратились в суд с иском к Славецкому В.С. о признании обременения отсутствующим, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеют возможности.

В судебное заседание истцы Степаненко И.В. и Степаненко Е.Е. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у Славецкого В.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по ? доли каждый. По условиям договора оплата сделки производилась как за счёт наличных денежных средств покупателей (задаток в размере 415 000 рублей), так и за счёт кредитных денежных средств ОАО «Сбербанк России» (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 735 000 рублей). В связи с чем, право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, было обременено ипотекой в пользу Славецкого В.С. до полного расчёта и ПАО «Сбербанк» (на 240 месяцев) оплаты сделки. Денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были переданы продавцу Славецкому В.С. в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору истцами были исполнены в полном объёме. Запись об обременении права собственности на приобретённый жилой дом по заявлению Славецкого В.С. погашена. Однако, от подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о погашении регистрационной записи об обременении нашего права собственности на приобретённый земельный участок Славецкий В.С. уклоняется. Учитывая, что в настоящее время истцы не имеют возможности снять указанное обременение с объекта недвижимости, были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – Славецкий В.С. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у Славецкого В.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по ? доли каждый.

По условиям договора оплата сделки производилась как за счёт наличных денежных средств покупателей (задаток в размере 415 000 рублей), так и за счёт кредитных денежных средств ОАО «Сбербанк России» (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 735 000 рублей).

Как видно из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, было обременено ипотекой в пользу Славецкого В.С. до полного расчёта и ПАО «Сбербанк» (на 240 месяцев) оплаты сделки.

Из представленных письменных документов следует, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были переданы продавцу Славецкому В.С. в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору истцами были исполнены в полном объёме, что подтверждается графиком платежей и справкой ПАО «Сбербанк России».

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ "Об ипотеки (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с приложением закладной с отметкой владельца закладной (кредитора) об исполнении обеспеченного обязательства либо на основании решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязательному по ней лицу по его требованию.

Судом так же установлено, что запись об обременении права собственности на приобретённый жилой дом по заявлению Славецкого В.С. погашена. Однако, от подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о погашении регистрационной записи об обременении нашего права собственности на приобретённый земельный участок Славецкий В.С. уклоняется.

На основании п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ даны разъяснения о том, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В настоящее время указанные обременения нарушают права Степаненко И.В. и Степаненко Е.Е. как долевых собственников по владению земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Степаненко И.В. и Степаненко Е.Е. являясь долевыми собственниками недвижимого имущества, имеют право на законном основании требовать погашения записи об обременении (ограничении).

С учетом изложенного суд, считает, что исковые требования Степаненко И.В. и Степаненко Е.Е. законны и обоснованны, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степаненко И.В. и Степаненко Е.Е. к Славецкому В.С. о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости об обременении в виде ипотеки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:01:0506007:20.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья:                                                                                                      Дубинкин Э.В.