Решение по делу № 2-1726/2019 от 25.01.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Середа В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Котельники» к Оксенгендлер Е. Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Котельники» обратилось в суд с иском к Оксенгендлер Е.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что управляющей организацией <адрес> по мрн. Южный в <адрес> Московской области является ООО «УК «Котельники».

Ответчик Оксенгендлер Е.Г. является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, мрн. Южный, <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у ответчика образовался долг перед ООО «УК «Котельники» по оплате жилья и коммунальных платежей на общую сумму в размере 56490,87 рублей.

Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей, предусмотренных ст. ст. 155, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Котельники» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере56490,87 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1894,73 рублей, почтовые расходы в сумме 416,40 руб.

Представитель истца ООО «УК «Котельники» в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Оксенгендлер Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из нормы ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.6, п.7 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011г., утвержденных Постановлением Правительства РФ №, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких ус-луг(конклюдентные действия) договор, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.В судебном заседании установлено, что на основании Решения Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 20.05.2015г. № «О внесении изменений в Решение Совета депутатов г.о. Котельники Московской области от 29.04.2015г. №» временно до проведения открытого Конкурса по выбору управляющей компании, эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Южный <адрес>, с 01.05.2015г. осуществляло ООО «УК «Котельники».

С 26.06.2015г. на основании Протокола № конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД № мкр. Южный - ООО «УК «Котельники» была признана победителем открытого конкурса и продолжила управление данным домом.

Лицензия № от 29.04.2015г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД.

Ответчик Оксенгендлер Е.Г. является собственником 1\2 доли жилого помещения – <адрес>, по адресу: М.О. <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и зарегистрирована по указанному адресу.

У потребителей данного дома отсутствуют договоры с ПАО «Мосэнергосбыт», соответственно оплата за потребленную электрическую энергию производится потребителем через ООО «УК «Котельники».

В <адрес> мкр. Южный, установлена автоматическая система контроля учета электрической энергии (АСКУЭ), которая позволяет в автоматическом режиме отслеживать и учитывать фактическое потребление электрической энергии каждого потребителя, соответственно и начисления по электрической энергии производятся исходя из фактического потребления электроэнергии.

Согласно, данным системы АСКУЭ - прилагаем таблицу «Расхода электроэнергии по адресу <адрес>, мкр. Южный, <адрес> фактический расход по данной квартире за спорный период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составил: по Т1(день) = 1553 кВт, по Т2(ночь) -265 кВт.

Соответственно, факт потребления коммунальных ресурсов очевиден, соответственно является законным основанием для выставления счетов на оплату за потребленные коммунальные ресурсы.

Также в <адрес>, установлены индивидуальные приборы учета потребления холодной (ХВС) и горячей воды (ГВС), однако должником нарушаются требования п. 34 Постановления Правительства РФ № от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» о ежемесячной подаче потребителем показаний индивидуальных показаний приборов учета (ГВС и ХВС).

Согласно п. 40 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги потребитель отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Согласно справке ООО «УК «Котельники» и представленного расчета задолженности, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период времени ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (за ? долю квартиры) 56490,87 рублей, исходя из расчета (общая сумма за данный период 112981,73 рублей, то есть общая сумма долга по <адрес>,91 рублей)-278421,18 (сумма взысканная) - к взысканию общая сумма 112981,73 рублей /2 - 56490,87 ? доля долга).

Из расчета усматривается, что истцом учтена при расчете сумма задолженности, взысканная с ответчика на основании решения Люберецкого городского суда вступившего в законную силу от ДД.ММ.ГГ по делу 2-3490/2018. Данный расчет судом проверен и представляется правильным. Факт оказания истцом ЖКУ подтверждается представленными договорами с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, истцом доказана сумма задолженности, предъявляемая ко взысканию.

Ответчиком доказательств необоснованности расчетов задолженности, представленных суду ООО «УК «Котельники» не представлено.

Представленные ответчиком доказательства нарушения истцом техники пожарной безопасности при обслуживании дома, не являются основанием для отказа в иске.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от выполнения своих обязанностей по оплате жилья и коммунальным услугам, в виду чего полагает взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Котельники» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 56490,87 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

ООО «УК «Котельники», при подаче иска в суд, понесло расходы на оплату государственной пошлины в размере 1894,73 рублей и почтовые расходы по отправке судебной телеграммы для извещения ответчика в размере 416,40 руб. что подтверждается квитанцией. Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК «Котельники» к Оксенгендлер Е. Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Оксенгендлер Е. Г. в пользу ООО «УК «Котельники» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 56490,87 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1894,73 рублей, почтовые расходы в сумме 416,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г.Аксенова