Решение по делу № 2-2938/2013 от 24.07.2013

№2-2938/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи К.Ю.В.

при секретаре И.З.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В.Н., К.С.В. П.В.П. к ТУ Росимущесива по (адрес), Министерству имущественных отношений (адрес), ЗАО Т.С.М., третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по (адрес), Администрация с/(адрес) о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратились Т.В.Н., К.С.В. П.В.П. с исковым заявлением к ТУ Росимущества по (адрес), Министерству имущественных отношений (адрес), ЗАО, Т.С.М., просят признать за Т.В.Н. и К.С.В. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок общей площадью 1579 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство жилого комплекса, расположенный по адресу: (адрес) за П.В.П. признать право собственности на земельный участок общей площадью 1889 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство жилого комплекса, расположенный по адресу: (адрес)

В обоснование заявленных требований истцы указали, что (Дата обезличена) между Б.М.А.. и ЗАО был заключен Инвестиционный договор (№) о финансировании строительства с последующей передачей в собственность Б.М.А. как инвестора, жилого дома (№) и земельного участка (№) площадью 0,2 га (адрес) (Дата обезличена) в собственность инвестора был оформлен незавершенный строительством жилой дом (инв. №21-1971), расположенный по адресу: (адрес)

В дальнейшем в результате уступки прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному договору (№) от (Дата обезличена) года, заключенному между ЗАО и Б.М.А.., в пользу истцов Т.В.Н. и К.С.В.. в равных долях каждому были переданы права инвестора по указанному Инвестиционному договору, во исполнение которого между Б.М.А. и истцами Т.В.Н. и К.С.В. был заключен Договор (№) от (Дата обезличена) купли-продажи незавершенного строительством жилого дома.

Истцам Т.В.Н. и К.С.В. на праве собственности в равных долях принадлежит незавершенный строительством жилой дом (инв. №21-1971), расположенный по адресу: (адрес)

Ответчик ЗАО не выполнил надлежащим образом свои обязательства по Инвестиционному договору (№) от (Дата обезличена) по оформлению права собственности на земельный участок ни перед предыдущим инвестором Б.М.А.., ни перед нынешними инвесторами Т.В.Н. и К.С.В.

Между П.В.П. и ЗАО был заключен Инвестиционный договор (№) о финансировании строительства с последующей передачей в собственность П.В.П. как инвестора, жилого дома (№) и земельного участка (№) площадью 0,25 га в (адрес) собственность П.В.П., как инвестора, был оформлен незавершенный строительством жилой дом (инв. №21-1842), расположенный по адресу: (адрес). Ответчик ЗАО не выполнил надлежащим образом свое обязательство по инвестиционному договору (№) по оформлению права собственности на земельный участок перед П.В.П.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Г.Д.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на то, что у истцов возникло право собственности на спорные земельные участки, границы земельных участков определены без каких-либо нарушений и наложений на смежные землепользования.

Представитель ответчика ЗАО по доверенности М.Н.Б. возражал против заявленных требований, заявил о несоблюдении истцами досудебного порядка, предусмотренного ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Представитель ответчика Т.С.М. по доверенности М,Е.М.. против исковых требований возражала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, указала на пропуск истцами срока исковой давности, поскольку истцы не подтвердили факт владения спорными земельными участками. По мнению представителя, на спорные правоотношения не распространяются положения ст. 36 Земельного кодекса РФ, поскольку объект незавершенного строительства не подпадает под перечень объектов, право собственности на которые позволяет приобрести право собственности на земельные участки.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по (адрес) по доверенности Ш.А.С.. высказал аналогичную позицию.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по (адрес) по доверенности М.Н.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцами не представлены доказательства нарушения прав.

Представители Министерства имущественных отношений (адрес), третьего лица Администрации с/(адрес) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между Комитетом по управлению имуществом (адрес), с одной стороны, и ЗАО, с другой стороны, заключен Договор аренды (№) земельного участка площадью 20 га по адресу: (адрес) (т. 1 л.д. 101-110)

(Дата обезличена) ЗАО заключило с Б.М.А. Инвестиционный договор №181-03, предметом которого явилось финансирование строительства с последующей передачей в собственность Инвестора жилого дома (№) и земельного участка (№) площадью 0,20 га, который является частью территории, предоставленной Правительством Московской области под коттеджную застройку с инфраструктурой, расположенный по адресу: (адрес)

В соответствии с п. 2.1.4 Инвестиционного договора ЗАО обязалось в течение 30 дней с даты оформления прав собственности Инвестора на дом обеспечить ему оформление права собственности на земельный участок общей площадью 0,20 га.

В соответствии с п. 3.2 Инвестиционного договора стороны договорились, что общая стоимость земельного участка площадью 0,20 га составляет суммы эквивалентную 60000 долларов США, включая НДС, по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Пунктом 3.4 Договора стороны определили порядок оплаты стоимости дома и земельного участка по договору.

Судом установлено, что Б.М.А. обязанности Инвестора по оплате жилого дома и земельного участка, предусмотренные п. 3.2 Инвестиционного договора, выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (№) от (Дата обезличена) (т. 1 л.д. 42), а также квитанциями к приходному кассовому ордеру (т.1 л.д. 43).

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от (Дата обезличена) года, за Б.М.А. зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом (инв. №21-1971), расположенный по адресу: (адрес)

В соответствии с пунктом 4.2 Инвестиционного договора (Дата обезличена) между Б.М.А., с одной стороны, и Т.В.Н. и К.С.В. с другой стороны, был заключен Договора уступки прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному договору (№) от (Дата обезличена) года, в соответствии с которым Б.М.А. уступил Новым кредиторам в равных долях каждому в полном объеме все свои права и обязанности Стороны и Инвестора по Инвестиционному договору (№) от (Дата обезличена) года, заключенному Кредитором, как Инвестором с ЗАО (т.1 л.д. 30-33).

ЗАО было уведомлено о произведенной уступке прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному договору (№) от (Дата обезличена) (т.1 л.д. 35, т. 2 л.д. 29).

(Дата обезличена) Б.М.А. с одной стороны, и Т.В.Н.. и К.С.В., с другой стороны, заключили Договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, в соответствии с которым истцы приобрели в общую долевую собственность незавершенный строительством жилой дом инв. №21-1971, условный номер: (№), расположенный по адресу: (адрес) (т. 1 л.д. 26-29).

Во исполнение указанного договора купли-продажи Т.В.Н. и К.С.В. зарегистрировали право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве на незавершенный строительством жилой дом инв. (№) по указанному выше адресу (Свидетельство о государственной регистрации права 50-АЕ (№) от (Дата обезличена) года, 50-АЕ (№) от (Дата обезличена) года).

(Дата обезличена) ЗАО и П.В.П. (Инвестор) заключили Инвестиционный договор №94-00, предметом которого является финансирование строительства с последующей передачей в собственность Инвестора жилого дома (№) на земельном участке площадью 0,25 га, который является частью территории, предоставленной Правительством Московской области под коттеджную застройку с инфраструктурой, расположенный по адресу: (адрес) (т.1 л.д. 54-56)

Согласно п. 1.4 Инвестиционного договора территория, частью которой является земельный участок, передана в пользование ЗАО в соответствии с договором аренды №08001Z от (Дата обезличена) года.

В соответствии с п. 2.1.4 Инвестиционного договора ЗАО обязалось в течение 30 дней с даты оформления прав собственности Инвестора на дом обеспечить ему оформление права собственности на земельный участок общей площадью 0,25 га.

В соответствии с п. 3.1 Инвестиционного договора стороны договорились, что общая стоимость земельного участка площадью 0,25 га составляет сумму в российских рублях, эквивалентную 82 500 долларов США. Пунктом 3.3 Договора стороны определили порядок оплаты стоимости дома и земельного участка по договору.

Судом установлено, что П.В.П. обязанности Инвестора по оплате жилого дома и земельного участка, предусмотренные п.п. 3.1-3.3 Инвестиционного договора, выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (т. 1 л.д. 57-59).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от (Дата обезличена) (адрес) за истцом П.В.П. зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, инв. №21-1842, расположенный по адресу: (адрес).

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, ЗАО не выполнило надлежащим образом свои обязательства по Инвестиционным договорам (№) от (Дата обезличена) и (№) от (Дата обезличена) в части оформления права собственности Инвесторов на земельный участок.

Как было установлено, право собственности истцов К.С.В. и Т.В.Н. на незавершенный строительством жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 1 л.д. 21,22). Данный незавершенный строительством жилой дом расположен на земельном участке площадью 1579 кв. м (т. 1 л.д. 23-25).

Земельным участком (№) истцы Т.В.Н. и К.С.В. а ранее Б.М.А. пользуются с момента его приобретения у ЗАО Согласно заключению кадастрового инженера спорный земельный участок 53 имеет площадь 1579 кв.м. в границах точек 1-2-3-4-5-6-7-8-1; незавершенный строительством жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности, полностью находится на участке в указанных границах, которые согласованы с ЗАО и с соседями: спорный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами (№), (№), 50(№), (№)4, сведения о границах которых, внесены в Государственный кадастр недвижимости (т.2 л.д. 40-58), а координаты точек 1,2 и 8 установлены согласно поворотным точкам ограждения участка Т.В.Н. и К.С.В. в настоящее время споры по границам земельного участка отсутствуют.

Принадлежащий П.В.П. праве собственности незавершенный строительством жилой дом расположен на земельном участке площадью 1889 кв. м (т. 1л.д. 46).

Судом установлено, что истец П.В.П. также пользуется земельным участком 106 с момента его приобретения у ЗАО Согласно заключению кадастрового инженера (т.1 л.д. 46, 180-211) данный земельный участок имеет площадь 1889 кв. м в границах 1-2-3-4-1, жилой дом полностью находится на территории данного земельного участка площадью 1889 кв. м, границы земельного участка согласованы с ЗАО и с соседями: спорный земельный участок граничит с земельным участкам с кадастровым номером (№), сведения о границах которого внесены в Государственный кадастр недвижимости (т.2 л.д. 40-58), а координаты точек 1 и 2 установлены кадастровым инженером согласно поворотным точкам ограждения участка П.В.П. в настоящее время споры по границам земельного участка отсутствуют.

Установлено, что спорные земельные участки (№) и (№) входят в состав отвода, ранее предоставленного в аренду на 49 лет ЗАО согласно Договору аренды (№) от (Дата обезличена) года. В настоящее время территория участков (№) и (№), не занятая участком (№), полностью входит в состав земельного участка с кадастровым номером (№)

Вступившим в законную силу решением Истринского городского суда Московской области от (Дата обезличена) признана недействительной постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), площадью 81368 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство жилого комплекса. Суд обязал ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости (т. 2 л.д. 6-14).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона. Федерального закона, нормами которого прямо запрещена приватизация земельных участков по причине расположения на них объектов незавершенного строительства, не существует, следовательно, в силу норм ст. 1 ГК РФ оснований для ограничения прав истца на приобретение земельного участка в собственность в данном случае не имеется.

В силу пункта 4 ст. 28 ЗК РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

При наличии зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства, являющийся в этом случае объектом недвижимого имущества, участвующим в обороте, с учетом того обстоятельства, что испрашиваемые земельные участки в соответствии с действующим законодательством не отнесены к землям, изъятым или ограниченным в обороте, оснований для ограничительного толкования статьи 36 ЗК РФ не имеется.

Таким образом, то обстоятельство, что объект строительства жилого дома не завершен, не может, служить основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка в порядке статьи 36 ЗК РФ.

Кроме того, пункт 1 ст. 36 ЗК РФ предусматривает для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исключительное право на приватизацию данных земельных участков.

В указанной статье не названы объекты незавершенного строительства, однако применение порядка выкупа земельных участков под названными объектами возможно в случаях, прямо указанных в законе. К таким случаям, в частности, относится приватизация земельных участков в силу положений пункта 3 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества», из содержания которой следует, что собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» прямо предусмотрена возможность приватизации земельных участков, на которых расположены объекты, строительство которых не завершено.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) все то, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Судом установлено, что объект незавершенного строительства отвечает данным требованиям.

Испрашиваемые земельные участки не являются изъятым из оборота по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, также не ограничены в обороте по основаниям, предусмотренным пунктом 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ. Таким образом, для реализации права на приобретение в собственность земельных участков истцы должны подтвердить только право собственности на объект недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник задания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.

Согласно с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами (п. 2).

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (п. 1 ч. 3 ст. 36 ЗК РФ).

На основании изложенного, учитывая вышеприведенные положения закона, суд полагает, что основания, препятствующие предоставлению в собственность истцов испрашиваемых земельных участков отсутствуют, что истцы являются полноправными владельцами незавершенного строительством жилых домов и правомерно пользуются земельным участком, на котором расположены данные жилые дома.

Доводы ответчиков о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, оснований для отказа в иске по указанным основаниям не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Т.В.Н., К.С.В., П.В.П. – удовлетворить.

Признать за Т.В.Н. и К.С.В. право общей долевой собственности на 1/2 доле за каждым на земельный участок общей площадью 1579 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство жилого комплекса, расположенный по адресу: (адрес) в координатах, приведенных в таблице:

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за П.В.П. право собственности на земельный участок общей площадью 1889 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство жилого комплекса, расположенный по адресу: (адрес) в координатах, приведенных в таблице:

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена) г.

Судья