Решение по делу № 2-2043/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-2043/2023 г.

УИД 33RS0014-01-2023-002158-27

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Руденко Т.В.

с участием представителя истца Железновой А.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Решетникова М.В. к администрации округа Муром о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Решетников М.В. обратился в суд с иском к администрации округа Муром и просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: .... кадастровый номер (номер), общей площадью 62,4 кв.м, в реконструированном и переоборудованном состоянии в соответствии с Техническим планом от 7 ноября 2022 года, признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что он является сособственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В целях благоустройства и комфортности проживания произведена реконструкция квартиры и как следствие реконструкция многоквартирного жилого дома, к имеющимся помещениям квартиры площадью 32,2 кв.м, были пристроены помещения площадью 30,2 кв.м, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составила 62,4 кв.м. Реконструкция произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав третьих лиц. На общем собрании собственников дома .... от 28 апреля 2023 принято решение о реконструкции квартиры (номер) Обратившись в настоящее время в администрацию округа Муром за получением разрешения на произведенную реконструкцию, истцу рекомендовано обратиться в суд в порядке ст.222 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Железнова А.М. поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Истец Решетников М.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации округа Муром в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном суду отзыве на иск указал, что при наличии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец Решетников М.В. является сособственником квартиры ....

В целях благоустройства и комфортности проживания истцом произведена реконструкция квартиры, в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась и составила 62,4 кв.м., что следует из технического плана выданного ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» 7 ноября 2022 года.

Согласно протоколу № 1 от 28 апреля 2023 года собственников помещений многоквартирного дома ...., единогласно предоставлено согласие на уменьшение общего имущества - земельного участка с кадастровым (номер) - в многоквартирном жилом доме с кадастровым (номер) по .... вследствие реконструкции многоквартирного жилого дома путем возведения пристроя к жилому помещению (номер) с кадастровым (номер), за счет средств собственника жилого помещения квартиры (номер)

Согласно техническому заключению ООО «Стройпроект» № 1041 несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует установленным требованиям. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Технические решения, принятые при реконструкции, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Произведенная реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав третьи лиц. Произведенный расчет пожарного риска показывает, что безопасность людей на данном объекте защиты обеспечена.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации округа Муром размещение реконструированного жилого дома соответствует Правилам землепользования и застройки в округе Муром.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок согласования, получения соответствующего решения о согласовании и порядок завершения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрен положениями ст. ст. 26-28 ЖК РФ.

Обратившись в Управление архитектуры и градостроительства администрации округа Муром за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома, истцам отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство объекта капитального строительства, что свидетельствует о том, что объект является самовольным.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На самовольную реконструкцию объекта недвижимости распространяются положения ст.222 ГК РФ (п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что реконструкция жилого помещения, произведенная с учетом положений ч.2 ст.44 ЖК РФ, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом изложенного имеются основания для сохранения квартиры в реконструированном состоянии и признании за Решетниковым М.В. права собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Решетникова М.В. (паспорт (номер)) удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: .... кадастровый номер (номер), общей площадью 62,4 кв.м, в реконструированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим планом, выданным ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» 7 ноября 2022 года.

Признать за Решетниковым М.В. (паспорт (номер)) право собственности на квартиру общей площадью 62,4 кв.м, кадастровый номер (номер), по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2023 года.

Председательствующий                                                         О.Б.Синицына