Решение по делу № 2-12/2024 (2-214/2023; 2-1478/2022;) от 02.06.2022

№2-12/2024

24RS0004-01-2022-001174-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2024 года                                                                            п. Березовка

    Березовский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

        при секретаре Рябцевой М.Ю.,

        с участием истца Гончарова В.В. и его представителя Шмаланд О.Н.,

        представителя третьего лица СНТ «Родничок-1» Храмочкин А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах жилого дома, установлении сервитута, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах жилого дома, установлении сервитута, возложении обязанности, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:04:0304001:719 по адресу: <адрес>, СНТ «Родничок-1». ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:04:030401:454, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:04:030401:457. В результате уточнения ФИО3 границ принадлежащего ей земельного участка в 2015 году, в границы данного участка вошла часть дороги общего пользования, в связи с чем прекращен доступ к земельному участку истца. В 2022 году ФИО4 приобрел земельный участок с кадастровым номером 24:04:030401:457, через который ранее истец осуществлял проход к своему участку. Судебной землеустроительной экспертизой предложен вариант установления сервитута на земельном участке ФИО4 для прохода (проезда) к участку истца. Также экспертом установлено увеличение площади земельного участка ФИО8 за счет присоединения дороги общего пользования, наложение границ данного участка на участок истца, отсутствие доступа к земельному участку ФИО2, в том числе в связи с постройкой жилого дома ФИО3 Экспертом для восстановления права истца предложен вариант, предусматривающий реконструкцию жилого дома. Однако, истец полагает возможным устранить допущенное нарушение путем установления сервитута на земельном участке ФИО4 Просит признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:0304001:454, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером 24:04:0304001:1279, установить сервитут на земельном участке с кадастровым номером 24:04:0304001:457 площадью 82 кв.м. в координатах, определенных экспертом, обязать ФИО4 не чинить ФИО2 и иным лицам препятствий для доступа (прохода, проезда) к земельному участку с кадастровым номером 24:04:0304001:719 в пределах сервитута, с переносом забора по границе сервитута.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО6 уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Истец пояснил, что свой участок получил в 90-х годах, но оформил только в 2014 году. ФИО3 сразу установила забор на дороге, но имелся проход через соседний участок, который сейчас принадлежит ФИО4 Иного прохода к его участку не имеется. Два года назад ФИО4 купил участок, через который ранее проходил к своему участку ФИО2, и запрети проход, поэтому уже два года он не может пользоваться своим участком. ФИО11 предлагали продать принадлежащий ему участок, но отказался, после чего возникла спорная ситуация.

Представитель третьего лица СНТ «Родничок-1» ФИО7 согласился с исковыми требованиями ФИО2

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли.

От представителя ответчиков ФИО10 поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом процессе, в удовлетворении которого судом отказано, поскольку от самих ответчиков ходатайств об отложении не поступало, доказательств уважительности их неявки в судебное заседание не представлено, представитель ответчика, воспользовавшись своим правом, избрал участие в ином судебном процессе, что не препятствовало ответчикам самостоятельно явиться в суд. Кроме того, суд учитывает, что ранее ответчики и представитель уже давали свои пояснения, а также представляли письменные возражения относительно иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до <дата> регулировались Федеральным законом от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в части 3 статьи 1 было установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости были отнесены: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства (часть 5 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В части 2 статьи 1 указанного Закона предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В части 2 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации правом на обращение в суд с иском об установлении сервитута обладает собственник объекта недвижимости, чье право на доступ к такому объекту недвижимости для его использования нарушается в отсутствие сервитута.

Судом установлено, что ФИО2 на основании постановления администрации <адрес> № от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:04:0304001:719 по адресу: <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», СНТ «Родничок-1», уч.237, площадью 723 кв.м. При этом, фактически данный участок предоставлен в собственность ФИО2 на основании заключения Правления СНТ «Родничок-1» от <дата>.

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:04:0304001:454 по адресу: <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», СНТ «Родничок-1», уч.236, площадью 700 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 24:04:0304001:1279.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:04:0304001:457 по адресу: <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», СНТ «Родничок-1», уч.239, площадью 880 кв.м., с <дата>.

Из представленной схемы СНТ «Родничок-1» следует, что доступ к земельному участку №, принадлежащему истцу, должен осуществляться по дороге общего пользования между земельными участками №№, 235, 236 с одной стороны и №№, 239А, 238 с другой стороны.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0304001:454, принадлежащий ФИО3 следует, что указанный участок предоставлялся <дата>, площадь его составляла 0,07 га. При этом, из чертежа границ земельного участка следует, что с одной стороны земельного участка проходит дорога, что соответствует схеме СНТ.

Вместе с тем, в настоящее время дорога, по которой осуществляется доступ к земельному участку истца, отсутствует.

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ЧОУ ДПО «Институт кадастра». При этом, судом данное заключение признано допустимым доказательством, поскольку экспертиза проведена экспертами, обладающими необходимыми познаниями и стажем работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, с осмотром участков в присутствии сторон. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется и сторонами не приведено.

В соответствии с заключением эксперта № установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 24:04:0304001:454 составляет 881 кв.м., с кадастровым номером 24:04:0304001:719 – 647 кв.м. Кроме того, часть фактически используемой территории площадью 10 кв.м. выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:0304001:454 по сведениям ЕГРН и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:0304001:719, а также часть фактически используемой территории площадью 10 кв.м. выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:0304001:454 по сведениям ЕГРН и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:0304001:455. Местоположение части земельного участка с кадастровым номером 24:04:0304001:454 не соответствует плану садоводства, на данной территории расположена дорога, что подтверждается также чертежом границ земельного участка к свидетельству о праве собственности на землю. Следовательно, при проведении кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка в 2015 году в границы участка включена территория дороги, являющаяся землями общего пользования. Доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 24:04:0304001:719, 24:04:0304001:455 в настоящее время отсутствует, в связи с установлением на земельном участке с кадастровым номером 24:04:0304001:454 жилого дома с кадастровым номером 24:04:0304001:1279. При этом, местоположение жилого дома не соответствует сведениям ЕГРН и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:0304001:719 по сведениям ЕГРН. В результате исследования установлено наличие реестровой ошибки в описании фактической площади границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:0304001:454 при проведении кадастровых работ в 2015 году. Экспертами установлено отсутствие доступа (прохода, проезда) к земельному участку с кадастровым номером 24:04:0304001:719 с земель общего пользования, на момент образования участка доступ осуществлялся через земли общего пользования, определенным на плане СНТ. Экспертами представлен вариант устранения допущенных нарушений, который повлечет уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:0304001:454, демонтаж и перенос забора, реконструкцию жилого дома.

В дополнениях к заключению экспертизы экспертами предложен иной вариант устранения допущенных нарушений, путем установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:04:0304001:454, 24:04:0304001:719, 24:04:0304001:457, и сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 24:04:0304001:457, площадью 82 кв.м.

Разрешая исковые требования ФИО2, суд полагает необходимым принять вариант, предложенный экспертами в дополнении к заключению судебной землеустроительной экспертизы, по следующим основаниям.

Так, из представленных суду доказательств, в том числе свидетельства о праве собственности на землю ККР-04-04-003193, схемы СНТ «Родничок-1», заключения эксперта следует, что изначально на момент предоставления земельного участка с кадастровым номером 24:04:0304001:454 его площадь составляла 700 кв.м. и с северной стороны данного участка имелась дорога общего пользования, по которой осуществлялся доступ к земельному участку с кадастровым номером 24:04:0304001:719.

Вместе с тем, в результате самовольного захвата части дороги общего пользования, площадь земельного участка с кадастровым номером 24:04:0304001:454 была увеличена до 868 кв.м., а также прекращен доступ к земельному участку с кадастровым номером 24:04:0304001:719.

Более того, на участке, где ранее располагалась дорога общего пользования, ФИО3 выстроен жилой дом, что также препятствует к доступу к земельному участку ФИО2, в том числе, путем установления сервитута.

В случае принятия судом для разрешения спора первого варианта, предложенного экспертом, это повлечет несение ФИО3 значительных материальных расходов, поскольку потребует реконструкцию жилого дома.

Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 на протяжении длительного периода времени использовал для прохода к своему земельному участку с разрешения предыдущего собственника часть земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером 24:04:0304001:454 его площадь составляла 700 кв.м. и с северной стороны данного участка имелась дорога общего пользования, по которой осуществлялся доступ к земельному участку с кадастровым номером 24:04:0304001:457. При этом, данный доступ был прекращен после приобретения земельного участка ФИО4, являющимся супругом ФИО3

Принимая во внимание, что и земельный участок с кадастровым номером 24:04:0304001:454, и земельный участок с кадастровым номером 24:04:0304001:457 находятся в собственности супругов ФИО11, учитывая сложившийся порядок прохода к земельному участку ФИО2, заявленные исковые требования, суд полагает, что наиболее разумным способом разрешения спора является установление сервитута на земельном участке с кадастровым номером 24:04:0304001:457, что повлечет наименьшие затраты для ответчиков. При этом, суд возлагает на ФИО4 обязанность не чинить ФИО2 и иным лицам, пользующимся участком истца, препятствий к доступу к данному земельному участку.

Между тем, в установлении обязанности по переносу забора по границе сервитута суд считает возможным отказать, поскольку ФИО4 вправе самостоятельно определять местоположение забора, установленного на своем участке, с учетом установления сервитута и возложенной на него обязанности не чинить препятствий в доступе к земельному участку истца.

Кроме того, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, имеются несоответствия в фактических границах земельных участков истца и ответчиков со сведениями ЕГРН, что привело к наложению фактических границ земельного участка ФИО3 на границы земельного участка ФИО2 по сведениям ЕГРН, а также к тому, что границы жилого дома ФИО3 по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка истца по сведениям ЕГРН, что является реестровой ошибкой, допущенной в результате межевания участка ФИО3 в 2015 году.

С целью устранения данной реестровой ошибки, а также приведения сведений о границах земельных участков истца и ответчиков в соответствие с фактическим месторасположением границ земельных участков, суд считает необходимым уточнить границы данных участков согласно координатам, установленным экспертом, а также исключить сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером 24:04:0304001:457.

Исключение из ЕГРН только сведений о границах земельного участка ФИО3 без установления новых границ, а соответственно внесения изменений и в границы земельных участков ФИО2 и ФИО4 не представляется возможным, поскольку повлечет неопределенность в части местоположения границ земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:0304001:454, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», СНТ «Родничок-1», уч.236.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:0304001:454, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», СНТ «Родничок-1», уч.236, площадью 886 кв.м., в следующих координатах:

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:0304001:719, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», СНТ «Родничок-1», уч.237, площадью 719 кв.м., в следующих координатах:

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:04:0304001:457, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», СНТ «Родничок-1», уч.239, площадью 878 кв.м., в следующих координатах:

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером 24:04:0304001:1279, расположенного по адресу: <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», СНТ «Родничок-1», 236.

Установить сервитут на земельном участке с кадастровым номером 24:04:0304001:457, расположенном по адресу: <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», СНТ «Родничок-1», уч.239, с целью доступа к земельному участку с кадастровым номером 24:04:0304001:719, расположенном по адресу: <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», СНТ «Родничок-1», 237, площадью 82 кв.м. в следующих координатах:

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО2 и иным лицам, использующим земельный участок с кадастровым номером 24:04:0304001:719, к доступу на указанный земельный участок в пределах установленного сервитута.

В удовлетворении требований о возложении на ФИО4 обязанности по переносу забора - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                             Е.С.Лапунова

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2024 года

Копия верна

Судья:                                     Е.С.Лапунова