Решение по делу № 2-157/2023 (2-5951/2022;) от 27.09.2022

Дело № 2-5951/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года                                                             г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Поддубной К.Н., с участием представителя истца Мосьпана В.В., представителя ответчика Смирновой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Твой сад» к Зубову Андрею Валерьевичу о взыскании неосновательного обогащения, пени, судебных расходов,

установил:

СНТСН «Твой сад» обратилось в суд с указанным иском, из содержания которого, с учетом последующих уточнений следует, что истец осуществляет создание и эксплуатацию объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования на территории дачного поселка «Купавна Life 2». В связи с приобретением Зубовым А.В. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 664 кв.м. и земельного участка №, площадью 690 кв.м., расположенных на территории дачного поселка «Купавна Life 2», у ответчика возникла обязанность внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на территории дачного поселка «Купавна Life 2». 29 декабря 2020 года, на общем собрании членов дачного некоммерческого партнерства «Твой сад», в соответствии с ч. 4. ст. 54 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», было принято решение о переименовании ДНП «Твой сад» в СНТСН «Твой сад». Таким образом, СНТСН «Твой сад», фактически является правопреемником ДНП «Твой сад». В соответствии с п.2 ст.5 ФЗ-217 индивидуальный садовод вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Однако, согласно п.4 ст.24 ФЗ-217 земельный участок общего пользования в границах территории ведения садоводства (огородничества) предоставляется в долевую собственность всех садоводов и огородников на территории СНТ, а не только членов товарищества. В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ-217 недвижимое имущество общего пользования также находится в долевой собственности всех садоводов и огородников на соответствующей территории. Поэтому индивидуальные садоводы и огородники, будучи по новому закону такими же собственниками имущества общего пользования, как и члены товарищества, должны нести бремя его содержания. В соответствие с п. 5.2. Устава СНТСН, «обязанность по внесению членских взносов распространяется на всех членов Товарищества», в соответствии с п. 5.3. которого: - «5.3. Членские взносы вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества на основании и в соответствии с заключенными между членами Товарищества и СНТ договорами на оказание услуг», а в соответствии с п. 5.4.: - «Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы связанные с    содержанием имущества общего пользования Товарищества, в том числе с уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, на основании договоров, заключенных с этими организациями;    с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории садоводства и обеспечением границ такой территории пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок Товарищества; с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;    с организацией и проведением общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах. Ответчик не выполнял на протяжении долгого времени своей обязанности по внесению таких взносов. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по взносам в СНТСН «Твой сад», за период с 11.09.2019 г. по 29.12.2022 г., по лицевому счету 1902070 в размере 75 810,30 руб.; по лицевому счету 1902069 в размере 72 256,48 руб. Согласно п.5.8. Устава товарищества, в случае несвоевременной уплаты взносов члены Товарищества уплачивают пени в размере 0,05% от суммы неоплаченного взноса за каждый день просрочки. Подробно расчет процентов приведен в расчете цены иска. Сумма процентов по задолженности составляет 42 260,16 руб.

Просит суд взыскать с Зубова А.В. в пользу СНТСН «Твой сад» денежную сумму в размере 190 326 рублей 94 копейки и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5 007 рублей.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения и пояснил, что ответчик не является членом СНТСН, в связи с чем не обязан оплачивать членские и целевые взносы. Ответчик общим имуществом СНТСН не пользуется, из фотографий следует, что земельные участки пустые, на них ничего не расположено, они не подключены к инженерным коммуникациям. Размер денежных средств, определенный протоколом общего собрания членов СНТСН на содержание общего имущества от 11.05.2022 года не соответствует фактическим расходов на его содержание. Что касается предоставленного договора подряда № от 26.12.2018г., заключенного между ДНП «Твой сад» и АО «Мособлгаз» на работы по разовой продувке газопровода высокого и среднего давления, то этот договор нельзя отнести к затратам, на которые уплачиваются членские взносы. Этот газопровод является со слов Истца его собственностью, он не является собственность граждан в долевом соотношении, следовательно, расходы на его содержание лежат на СНТ СН «Твой сад» как на юридическом лице являющимся собственником газопровода. Предметом же предоставленного Истцом договор на подключении объектов капитального строительства к сети газораспределения от 13.04.2018г. № является подключение к сети газораспределения застройки, состоящей из 1-го жилого дома. Кадастровый номер данного жилого дома не относится к собственности Ответчика, т.к. жилого дома ни на одном земельном участке у Ответчика нет, т.к. назначение земельных участков не ИЖС, а под магазин. Равно как и относится протокол общего собрания членов ДНП «Твой сад», который гласит о технологическом присоединении 1-го земельного участка с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м. Следовательно, расходы по обслуживанию наружных сетей газопровода нельзя относить на сторону Ответчика, т.к. он не пользуется принадлежащими ему на праве собственности земельными участками и никакие коммуникации до его земельных участком не подведены. Заключенного договора по очистке снега, а в летний период по борьбе с борщевиком, ни за какой период времени начиная с 2019г. Истцом предоставлено не было, следовательно, подтверждения расходов на данные услуги у него не имеется. В свою очередь в смете расходов отображены расходы на бригаду рабочих из 6 человек с ежемесячным содержанием, следовательно, расходы уборку борщевика и снега являются дублирующими расходами на рабочих и вызваны завуалированными двойными расходами по одной статье расходов. Зубов А.В. является собственником земельных участков, а не собственником жилого дома, строения, нежилого помещения, сооружения и т.д., в связи с чем, у него не возникла обязанность по вывозу твердых коммунальных отходов. Что касается предоставленного расчета неустойки исходя из 0,05 %, то с такой суммой неустойки Ответчик не согласен, поскольку он не является членом СНТСН и на него положения Устава о взыскании неустойки не распространяются.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 3, 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Из содержания "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что Зубов Андрей Валерьевич является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 690 кв.м. (с 03.12.2015 года) и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 664 кв.м. (с 03.12.2015 года), расположенных по адресу: Московская область, Балашихинский район на территории дачного поселка «Купавна Life 2».

СНТСН «Твой сад» (ранее ДНП «Твой сад») осуществляет создание и эксплуатацию объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования на территории дачного поселка «Купавна Life 2».

Членом СНТСН «Твой сад» Зубов А.В. не является.

Оба земельных участка, принадлежащих Зубову А.В. на праве собственности находятся на территории земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого с 21.02.2020 года является ДНП «Твой сад», в настоящее время СНТ СН «Твой сад».

Решением общего собрания членом ДНП «Твой сад» от 27.03.2015 года, определен членский взнос для членов ДНП с 01.03.20125 года и до момента его изменения в размере 2 рублей 50 копеек. Установлен срок оплаты взноса - до 15-го числа первого месяца, следующего за отчетным.

Решением общего собрания членов ДНП «Твой сад» от 29.12.2020 года ДНП «Твой сад» было переименовано в СНТСН «твой сад», утвержден тариф за пользование объектами инфраструктуры в размере 250 рублей за 1 сотку в месяц.

Решением общего собрания членов СНТСН «Твой сад» от 11.05.2022 года с 01.06.2022 года был установлен размер ежемесячной платы для лиц, ведущих хозяйствование на земельных участках, без участия в товариществе, на период с 01.06.2022 года в размере 3 рубля 76 копеек на 1 кв.м. земельного участка, находящегося в собственности лица, ведущего хозяйствование на земельном участке без участия в товариществе.

Из содержания п. 5.8 Устава СНТСН «твой сад» следует, что в случае несвоевременной уплаты взносов, члены Товарищества уплачивают пени в размере 0,05% от суммы неоплаченного взноса за каждый день просрочки.

Из материалов дела также следует, что истцом в целях содержания общего имущества СНТСН «твой сад» заключались и исполнялись: договоры на обслуживание газопровода и газового оборудования, его продувке давлением; договоры по охране территории коттеджного поселка и имущества, расположенного на нем; договоры по вывозу твердых коммунальных отходов; договоры по обслуживанию шлагбаума и видеонаблюдения; оплачивалась подача электроэнергии, в том числе, для общих нужд.

Из пояснений истца и представленных им документов следует, и доказательств иного ответчиком не представлено, что Зубов А.В. с момента регистрации своего права собственности на земельные участки не вносил истцу плату на содержание имущества общего пользования, в результате чего у него образовалась задолженность (с учетом срока исковой давности) за период с 11.09.2019 года по 29.12.2022 года в размере: по лицевому счету № (земельный участок с кадастровым номером 50:15:0071201:301) в размере 75 810 рублей 30 копеек, по лицевому счету № (земельный участок с кадастровым номером 50:15:0071201:300) в размере 72 256 рублей 48 копеек.

В связи с нарушением срока внесения платежей, истцом была рассчитана пеня за период с 11.09.2019 года по 29.12.2022 года по лицевому счету № в размере 21 571 рубля 73 копеек, по лицевому счету № в размере 20 688 рублей 43 копеек.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим иск удовлетворить частично, взыскать с Зубова А.В. в пользу истца как неосновательное обогащение денежную сумму в виде платы за пользование общим имуществом СНТСН «Твой сад» за период с 11.09.2019 года по 29.12.2022 года в размере 148 066 рублей 78 копеек (75 810,30 + 72 256,48).

Оснований для взыскания данной суммы как задолженности по уплате членских и целевых взносов, суд не усматривает, поскольку ответчик не является членом Товарищества, что не освобождает его от внесения платы за содержание имущества общего пользования, расположенного в границах территории СНТСН «Твой сад». Уклонение собственника земельного участка, входящего в границы товарищества, и не являющегося его членом, от обязанности по содержанию общего имущества, порождает возникновение на стороне пользователя неосновательное обогащение.

То обстоятельство, что ответчик фактически не пользуется земельными участками и общим имуществом Товарищества, также не является основанием для освобождения его от внесения вышеуказанной платы, ответчик не лишен возможности и имеет право в любое время пользоваться объектами /имуществом общего пользования.

То обстоятельство, что ответчик не согласен с размером потраченных истцом денежных средств на содержание общего имущества также не является основанием для освобождения его от участия в содержании общего имущества, кроме того, размер фактически потраченных истцом денежных средств на содержание общего имущества, его соответствие полученным от членов и не членов СНТСН денежных средств, не является предметом рассмотрения данного дела.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки/пени, поскольку Зубов А.В. членом СНТСН «Твой сад» не является, в связи с чем, положения п. 5.8 Устава на него не распространяются. Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, истцом не заявлялись.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 5 782 рублей.

Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению частично (на 78%: 148 066,78 х 100 : 190 326,94), суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а именно в размере 3 905 рублей 46 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск СНТ «Твой сад» к Зубову Андрею Валерьевичу о взыскании неосновательного обогащения, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Зубова Андрея Валерьевича (паспорт серии №) в пользу СНТ «Твой сад» (ИНН 5001078390) сумму неосновательного обогащения за период с сентября 2019 года по декабрь 2022 года в размере 148 066 рублей 78 копеек и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 905 рублей 46 копеек.

В иске СНТ «Твой сад» к Зубову Андрею Валерьевичу о пени, а также суммы неосновательного обогащения и судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                              М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2023 года