Решение по делу № 2-1535/2024 от 24.05.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года                            г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1535/2024 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск к Сухареву Александру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с иском к Сухареву А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и начисленных пени. В обоснование своих требований указали, что 07 марта 2018 года между администрацией муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) и Сухаревым В.Н. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Сухаревым А.Н. не оплачивалась аренда, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период со второго квартала 2021 года по первый квартал 2023 года в размере <данные изъяты> рубля. Поскольку арендатор допустил просрочку своего обязательства по своевременному внесению арендной платы, арендодатель в соответствии с условиями договора произвел начисление пени. На 05 мая 2023 года размер пени за просрочку платежей составляет <данные изъяты>. Арендодателем 12 мая 2023 года в адрес арендатора была направлена претензия № с предложением погасить образовавшуюся основную задолженность и пени. Однако, арендатор в добровольном порядке заявленные в уведомлении требования не исполнил, задолженность основного долга и пени на дату подачи заявления остались не погашенными. На основании изложенного истец просил взыскать с Сухарева А.Н. задолженность по договору аренды от 07 марта 2018 года № за период 2 квартир 2021 года по первый квартал 2023 года в размере <данные изъяты> рубля и пени по состоянию на 05 мая 2024 года в размере <данные изъяты>.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований, по данному делу привлечено Финансовое управление администрации муниципального образования г.Новомосковск.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Шаталов А.А. не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не заявил.

Ответчик Сухарев А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменных заявлений, ходатайств, возражений по иску и доказательств в обоснование своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица - Финансового управления администрации муниципального образования г.Новомосковск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, своей позиции по иску не высказал.

В соответствии со ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу частей 1 и 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

По делу установлено, что 07 марта 2018 года между администрацией муниципального образования город Новомосковск и Сухаревым А.Н. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Арендатор приобрел право на заключение договора аренды сроком на 20 лет на аукционе 29 января 2018 года, как победитель аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы, составляющей <данные изъяты> рублей.

В соответствии с условиями, предусмотренными пунктом 4.2 договора аренды земельного участка, стороны применяют следующий порядок и сроки внесения арендной платы: учитывая сумму оплаченного задатка в размере <данные изъяты> рублей, арендатор производит оплату арендной платы за первый год аренды в размере <данные изъяты> рублей в течение 30 календарных дней с момента подписания договора (п.4.2.1 Договора). За второй и последующие годы за использование земельного участка арендная плата вносится арендатором во втором и последующем годах ежеквартально в размере ? размера, установленного в п.4.1 договора. Срок уплаты арендной платы - не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала, а именно:

срок уплаты арендной платы за 1 квартал – 15 марта,

срок уплаты арендной платы за 2 квартал – 15 июня,

срок уплаты арендной платы за 3 квартал – 15 сентября,

срок уплаты арендной платы за 4 квартал – 15 декабря.

Заключая договор аренды земельного участка, Сухарев А.Н. принял на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка, однако данное обязательство надлежащим образом не исполнял, арендную плату по договору от 07 марта 2018 года № не оплачивал со второго квартала 2021 года. В связи с чем у Сухарева А.Н. образовалась задолженность по арендной плате за период со второго квартала 2021 года по 01 квартал 2013 года в размере <данные изъяты> рубля.

12 мая 2023 года администрацией муниципального образования г.Новомосковск в адрес Сухарева А.Н. была направлена претензия.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 1 статьи 395 названного кодекса предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 6.1 договора аренды от 07 марта 2018 года № за нарушение сроков перечисления арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За ненадлежащее исполнение обязательств по перечислению арендной платы администрацией муниципального образования город Новомосковск начислены пени за период с 16 июня 2021 года по 05 мая 2023 года в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статья 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно указанной норме закона, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер долга и период просрочки, соотношение суммы основного долга по договору и размера договорной неустойки, компенсационный ее характер, принимая во внимание отсутствие доказательств каких-либо существенных негативных последствий для истца, суд полагает правильным снизить подлежащий к взысканию размер пени за период с 16 июня 2021 года по 05 мая 2023 года до <данные изъяты> рублей, что является соразмерным последствиям нарушения обязательства и соответствует реальному компенсационному характеру.

Пунктом 1 ст.395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, подпунктов 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 и пунктов 1 и 8 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ с Копылова В.Н. в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск подлежит взысканию государственная пошлина.

При определении размера подлежащей взысканию госпошлины судом учтено, что при снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, подлежат возмещению с ответчика в полном объеме, так как уменьшение судом размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ явилось результатом реализации дискреционного полномочия суда, что не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом исковых требований, судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты расходов по оплате государственной пошлины судом не установлено, доказательств обратного ответчиком Сухаревым А.Н. не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск к Сухареву Александру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с Сухарева Александра Николаевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 07 марта 2018 года за период со второго квартала 2021 года по первый квартал 2023 года в размере 414652 рубля, пени за период просрочки с 16 июня 2021 года по 05 мая 2023 года в размере 50000 рублей, а всего взыскать 464652 (четыреста шестьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят два) рубля.

В остальной части иска о взыскании пени администрации муниципального образования г.Новомосковск отказать.

Взыскать с Сухарева Александра Николаевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 10615 (десять тысяч шестьсот пятнадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Решение в окончательной форме принято 29 июля 2024 года.

Председательствующий