Решение по делу № 2-415/2024 от 22.05.2024

Гражданское дело № 2-415/2024

УИД 04RS0001-01-2024-000578-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Баргузин 20 июня 2024 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Свистуновой Г.В., при секретаре Гомбоевой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горшениной Г.Н. к администрации МО СП «Баргузинское» о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Горшенина Г.Н. с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что в ее владении находится квартира недвижимое имущество: квартира общей площадью 40 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> Данная квартира перешла к ней во владение с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ордера ранее проживающим жильцам без ордера. С ДД.ММ.ГГГГ владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 15 лет. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права никто не заявлял, споров не было. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на указанную спорную квартиру.

В судебном заседании истец Горшенина Г.Н. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации МО СП «Баргузинское» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Также судом допрошены свидетели Свидетель № 1 и Свидетель № 2

Суд, выслушав истца, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 12 ГК РФпредусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1ст. 131 ГК РФправо собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 указанного постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что Горшениной Г.Н. была предоставлена квартира по адресу: <адрес> что подтверждается протоколом жилищной комиссии №от ДД.ММ.ГГГГ, где указано: «Выписать ордера ранее проживающим жильцам без ордера».

При этом из пояснений истца следует, что в указанной квартире она проживает с 1981 года по настоящее время.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» следует, что объект недвижимости по адресу: РБ, <адрес> в собственности граждан не зарегистрирован.

Из ответа администрации МО ГП «Баргузинский район» следует, что спорный дом на балансе не состоит.

Как следует из ответов Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, жилой дома по адресу: <адрес>, в реестрах республиканского и федерального имущества не значится.

Свидетели Свидетель № 2, Свидетель № 1 суду пояснили, что Горшенина Г.Н. более 30 лет с семьей проживает по адресу: <адрес> владеет квартирой как своей собственной, открыто, беспрерывно, добросовестно, делает ремонт, оплачивает электроэнергию. Претензий к ней не предъявлялось, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялись.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорная квартира находилась в пользовании Горшениной не на основании договора, истец добросовестно и открыто пользовалась спорным имуществом с момента предоставления квартиры и продолжает ею пользоваться, то есть, пользовалась более 18 лет, с учетом истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании из владения в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.Спорное жилое помещение в собственности иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано, споров в отношении имущества не установлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности Горшениной Г.Н. на спорное жилое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Горшениной Г.Н. (паспорт серия №) к администрации МО СП «Баргузинское» (ИНН 0301003710) о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Горшениной Г.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.

Судья Г.В. Свистунова