Решение по делу № 2-2919/2021 от 19.08.2021

Дело № 2-2919/2021

25RS0010-01-2021-004555-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2021 года город Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Черновой М.А.

при секретаре Кувакиной Н.А.,

с участием представителя ООО «Крепость» по доверенности от 11.01.2021 Водопьяновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Крепость» к Разеву Игорю Билаловичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ООО «Крепость» оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества с многоквартирном доме, расположенном по <.........>, а также осуществляет иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в названном жилом доме. Данные обстоятельства подтверждаются договором управления общим имуществом многоквартирного дома. В силу указанного договора собственник обязуется оплачивать услуги в порядке, установленном договором. Согласно выписке из ЕГРН от 13.04.2021 ответчик Рзаев И.Б. является собственником нежилого помещения общей площадью 511,4 кв.м, расположенного по <.........>, однако услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества управляющей организации в полном объеме не оплачивает. По состоянию на 01.04.2021 за Рзаевым И.Б. числится задолженность в размере 427 922 рубля 40 копеек, которую ответчик добровольно не оплачивает. По заявлению ООО «Крепость» мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности. Определением мирового судьи судебного участка № 50 судебного района г. Находки от 25.06.2021 № 2-1300/2021 судебный приказ о взыскании с Рзаева И.Б. задолженности за услугу по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома в размере 427 922 рубля 40 копеек и госпошлины в размере 3 740 рублей по заявлению ответчика отменен. По состоянию на 01.07.2018 за период с 01.07.2018 по 01.07.2021, с учетом срока исковой давности, сумма задолженности ответчика составляет 307 048 рублей 89 копеек. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 309, 290, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, ООО «Крепость» просило суд взыскать с Рзаева И.Б. задолженность в размере 307 048 рублей 89 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 270 рублей, всего взыскать 313 318 рублей 89 копеек.

Представитель ООО «Крепость» в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам иска, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что тариф ответчику установлен с 2015 года и применяется по настоящее время. Требования заявлены с учетом срока исковой давности за последние три года. С момента вынесения судебного приказа до его отмены удержаний с ответчика не производилось, оплата не вносилась.

Ответчик Рзаев И.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении корреспонденции, из которого следует, что судебная повестка была вручена почтовым работником лицу, действующему по доверенности от адресата. Кроме того, о дате и времени судебного заседания ответчик был уведомлен по телефону, что подтверждается телефонограммой. Между тем, Рзаев И.Б. не уведомил суд о причинах своей неявки в судебное заседание, не просил об отложении слушания по делу, не представил возражений относительно исковых требований.

Указанное обстоятельство, в соответствии с положением ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах», ст. 19 Конституции РФ и ст. 35 ГПК РФ, суд расценивает как волеизъявление стороны, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, и, по мнению суда, не является препятствием для рассмотрения судом данного дела по существу в отсутствие ответчика, недобросовестно пользующегося, вопреки ст. 35 ГПК РФ, своими процессуальными правами. Таким образом, согласно ст. 167 ГПК РФ суд, расценив действия ответчика как уклонение от явки в судебное заседание с целью уйти от ответственности, посчитал возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Крепость» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что с 14.09.2007 Рзаев И.Б. является собственником нежилого помещения №, площадью 511,4 кв.м, расположенного на 01 этаже многоквартирного жилого дома по <.........>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2021.

Управление указанным домом осуществляется управляющей компанией ООО «Крепость», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <.........> от 27.11.2010.

При этом доказательств тому, что вышеуказанный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был оспорен, суду не представлено, равно как и не представлено доказательств, что управляющая компания ООО «Крепость» не исполняет свои обязательства по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, в котором расположено помещение ответчика.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Крепость» ссылалось на то, что Рзаев И.Б., как собственник нежилого помещения, обязан вносить плату за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном дома, поскольку принадлежащее ответчику нежилое помещение является частью многоквартирного дома, однако такие обязательства ответчик не исполняет.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Пунктом 29 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно указанным нормам права и из вышеизложенного следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в своей доле, независимо от фактического пользования помещением, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на его коммунальные услуги.

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за помещение и коммунальные услуги, к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Собственник помещения обязан вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетные периодом, за который производится оплата.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по оплате услуг управляющей компании ООО «Крепость», в том числе обязательства по оплате услуг на управление многоквартирным домом, надлежащим образом не исполняет, оплату за услуги истца не производит, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

За период с 01.07.2018 по 01.07.2021 у ответчика образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 307 048 рублей 89 копеек, что подтверждается расчетом, произведенным истцом с учетом тарифов действующих на дату их начисления. Расчет судом проверен, признан обоснованным и математически верным.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2018 по 01.07.2021 в заявленном истцом размере 307 048 рублей 89 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 6 270 рублей. Учитывая, что необходимость обращения в суд была вызвана неисполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, суд приходит к выводу о взыскании с Рзаева И.Б. указанной суммы государственной пошлины в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Крепость» к Разеву Игорю Билаловичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с Рзаева Игоря Билаловича, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, в пользу ООО «Крепость», адрес: ул. Нахимовская, д. 2а, г. Находка, ИНН 2508095687, ОГРН 1102508003377, дата регистрации 28.10.2010, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома за период с 01.07.2018 по 01.07.2021 в размере 307 048 рублей 89 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 270 рублей, всего 313 318 рублей 89 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья М.А. Чернова

решение в мотивированном

виде принято 22.10.2021