Решение по делу № 2-2110/2016 от 04.05.2016

К делу № 2-2110/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» июня 2016 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи: Тарасенко И.А.,

с участием истца: Ждамаровой Е.А., и ее представителя Гойна Е.Г., привлеченной к участию в деле по устному ходатайству, в порядке ст. 53 ГПК РФ;

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: администрации МО город –курорт Геленджик – Кулиничева Д.Г., действующего на основании доверенности;

при секретаре судебного заседания: Сузановской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждамаровой Е.А. к Гаражно - строительному кооперативу «Горный» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Ждамрова Е.А. обратилась в суд с иском к Гаражно - строительному кооперативу «Горный» (далее по тексту ГСК, ГСК «Горный») о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 25,7 кв.м., в том числе первый этаж площадью 19,8 кв.м., подвал площадью 5,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что она с 25.10.2014 года является членом ГСК «Горный». Ранее, членом ГСК являлся ее супруг Ждамаров Г.М., который умер ДД.ММ.ГГГГ. При обращении к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство ей разъяснено право на обращение в суд с заявлением о признании права собственности на гаражный бокс, поскольку в ином порядке унаследовать объект недвижимого имущества не представляется возможным, т.к. при жизни Ждамаров Г.М. не оформил право в установленном законом порядке. Вместе с этим, указала, что спорным объектом недвижимого имущества пользуется длительное время, паевые, членские и целевые взносы полностью выплачены. Строительство гаражного бокса осуществлялось за счет средств членов гаражного кооператива, и для личного пользования, на земельном участке, отведенном в период 1975-1985 годов органом местного самоуправления для строительства 160 гаражных боксов работникам совхоза «Архипо – Осиповский», что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ, на администрацию Мо город – курорт Геленджик возложена обязанность заключить с Ждамаровым Г.М. договор аренды земельного участка площадью 22 кв.м. для эксплуатации гаражного бокса № 146, в связи с чем утверждена схема расположения земельного участка, который поставлен на государственный кадастровый учет. Однако, в связи со смертью Ждамарова Г.М. договор аренды земельного участка в установленном порядке не заключен. В настоящее время она пользуется и владеет гаражным боксом, является членом ГСК, гаражный бокс соответствует требованиям действующего законодательства, градостроительным и строительным правилам, что подтверждается экспертным заключением. Однако, при обращении к ответчику с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, получен отказ со ссылкой на отсутствие разрешения на строительство, и рекомендовано обратиться в суд. Поскольку истец не является собственником земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс, зарегистрировать на него право собственности в досудебном порядке, не представляется возможным, что явилось основанием для обращения в суд.

Истец Ждамарова Е.А. и ее представитель Гойна Е.Г., в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержали, ссылаясь на те же обстоятельства и основания, указанные в иске, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ГСК «Горный» в судебное заседание не явился, за подписью председателя правления ГСК Баладзе М.А., действующей на основании Устава, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования Ждамаровой Е.А. поддержала, при этом разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: администрации МО город – курорт Геленджик Кулиничев Д.Г., действующий на основании доверенности, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает, что требования Ждамаровой Е.А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ГСК «Горный» внесен в единый государственный реестр юридических лиц и поставлен на налоговый учет. Общим собранием членов кооператива утвержден его Устав.

Земельный участок, на котором расположен ГСК «Горный», отведен в период 1975-1985 годов органом местного самоуправления для строительства 160 гаражных боксов работникам совхоза «Архипо – Осиповский», что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс возведен членом ГСК «Горный» - Ждамаровым Г.М. в 1980 году, на собственные средства для личного пользования.

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ, на администрацию МО город – курорт Геленджик возложена обязанность заключить с Ждамаровым Г.М. договор аренды земельного участка площадью 22 кв.м., для эксплуатации гаражного бокса №, в связи с чем постановлением главы МО от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, который поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно техническому паспорту составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Геленджику по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 25,7 кв.м., и состоит из Литера Ж – гараж, площадью 19,8 кв.м., Литер под Ж – подвал, площадью 5,9 кв.м. По данным инвентаризации гаражному бокс присвоен инвентарный номер №.

Как следует из технического заключения ГУП Краснодарского края проектный институт «Крайжилкоммунпроект» от 13.03.2009 года № 749-27, к гаражному боксу замечаний нет, конструкция находится в удовлетворительном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю в гор. Геленджике выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что гаражно- строительный кооператив «Горный» на 148 машино-мест, расположенный по <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СП 4690-88 от 05.08.1988 г. «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Председатель ГСК «Горный» принимал меры к получению разрешительной документации и оформлению земельного участка под ГСК «Горный», однако, в оформлении документов отказано, что не позволило зарегистрировать право собственности на гаражи во внесудебном порядке.

Между тем, право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за Ждамаровым Г.М. не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП, поскольку он умер 22.11.2012 года.

Так, после смерти Ждамарова Г.М. открылось наследство, и в силу положений ст. 1142 ГК РФ Ждамарова Е.А. (супруга), является единственным наследником открывшегося имущества, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Геленджикского округа 07.02.2014 года.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что Ждамарова Е.А. обратилась к нотариусу г. Геленджика с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти супруга. В составе наследства она указала, в том числе, гаражный бокс, расположенный по вышеуказанному адресу.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Следовательно, оспариваемый объект недвижимости – гаражный бокс, должен быть включен в состав наследственной массы, поскольку построен Ждамаровым Г.М. в 1980 году. В настоящее время, с 25.10.2014 года Ждамарова Е.А. является членом кооператива и за ней закреплен в пользование вышеуказанный гаражный бокс № 146, что подтверждается справкой, выданной председателем правления ГСК «Горный» от 24.02.2016 года № 1.

Вместе с этим, судом учитывается, что Градостроительный кодекс РФ был введен в действие в 2004 году, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта Гражданским кодексом РСФСР 1964г., а с 1992 г. - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 26 Постановления № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорный гаражный бокс построен членом кооператива в 1980 году; на земельном участке, отведенном кооперативу для строительства гаражей; гаражный бокс входит в число иных гаражей-боксов; филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по гор. Геленджик проведена инвентаризация и выдан техпаспорт.

Возведенный гаражный бокс соответствует всем нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ГСК «Горный», в лице председателя правления, принимали меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей и регистрации права собственности на них, однако, в оформлении документов отказано.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что права ГСК «Черномор» на выделение земельного участка и возведение его членами гаражей никем не оспариваются, как не оспаривается и выплата истцом паевых взносов в полном объеме.

Статьей 55 Градостроительного кодекса предусмотрено, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, свидетельствует о наличии признаков самовольного строительства объектов, которые не могут таким образом быть введены в гражданский оборот, в силу чего на них не может быть признано право собственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из названных положений закона, Ждамаров Г.М. вправе был зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке, однако, этим правом не воспользовался. В настоящее время регистрация права собственности невозможна ввиду смерти последнего.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

На основании изложенного, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что гараж, площадью 25,7 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, подлежит включению в состав наследства после смерти Ждамарова Г.М., умершего 22.11.2012 года, как принадлежащий последнему на праве собственности.

В этой связи, суд считает, что иск о признании права собственности на гараж заявлен Ждамаровой Е.А. правомерно и согласно статьям 12, 218 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Представитель ответчика в судебном заседании не представил доказательств обратного, установленному судом, встречные иски не заявлены.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ждамаровой Е.А. - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Ждамарова Г.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 25,7 кв.м., в том числе гараж Литер Ж площадью 19,8 кв.м., подвал Литер под Ж площадью 5,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Ждамаровой Е.А. право собственности на гаражный бокс №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 25,7 кв.м., в том числе гараж Литер Ж площадью 19,8 кв.м., подвал Литер под Ж площадью 5,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Геленджике.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2016 года.