Решение по делу № 2-105/2022 (2-2513/2021;) от 01.12.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                               Именем Российской Федерации Дело № 2-105/2022

«26» апреля 2022 года                                                                   г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Макаровой К.А.,

с участием истца Симаковой Т.Г.,

представителя истца Кудиновой Н.Л.,

представителя третьего лица - администрации Орловского муниципального округа Орловской области Маракшина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Симаковой Т. Г. к БУ ОО «МР БТИ» об устранении реестровой ошибки в сведениях ГКН,

                                               у с т а н о в и л а:

Симакова Т.Г. обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области, БУ ОО «МР БТИ» об установлении факта наличия реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0870101:51, 57:10:0870101:260, расположенных по адресу: <адрес> и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0870101:51, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5 000 кв.м.; установлении границы земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0870101:68, площадью 3 675,89 кв.м., 57:10:0870101:69, площадью 1 323,65 кв.м., в соответствии с результатами кадастровых работ, выполненных ООО «ОКА» и признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 57:10:0870101:260 в части смежеств с границами земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0870101:68, 57:10:0870101:69 и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ названных земельных участков в указанной части.

Определением суда администрация Орловского муниципального округа Орловской области исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

В судебном заседании истец Симакова Т.Г. и представитель истца Кудинова Н.Л. исковые требования уточнили в части исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельных участков в соответствии с экспертным заключением Самойленко Д.В. в соответствии со схемой №.

Представитель третьего лица - администрации Орловского муниципального округа Орловской области Маракшин А.В. в решении данного вопроса полагался на усмотрение суда, пояснив, что администрация не нарушала права истца.

Ответчик БУ ОО «МР БТИ», надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки с предоставлением доказательств, подтверждающих наличие таких причин, суду не сообщил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Третьи лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области, Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области, ООО «ОКА», КУ ОО «Орелгосзаказчик» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, заслушав истца, его представителя, третье лицо, эксперта, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Симаковой Т.Г. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса принадлежат также лицу, хотя не являющегося собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как установлено материалами дела, истец Симакова Т.Г. является собственником земельного участка, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 57:10:0870101:51 (единое землепользование), в состав которого входят обособленные участки с кадастровыми номерами 57:10:0870101:68, площадью 3 675,89 кв.м. и 57:10:0870101:69, площадью 1 323, 65 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства были установлены в 2006, землеустроительные работы проводились ОГУП ОЦ «Недвижимость» Дата.

Для установления местоположения границы                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                земельного участка Симакова Т.Г. обратилась к кадастровому инженеру в ООО «ОКА».

По заключению кадастрового инженера Бахотского Д.С. в процессе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0870101:51 (единое землепользование), в состав которого входят обособленные участки 57:10:0870101:68 и 57:10:0870101:69, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено смещение по всему периметру на запад - 4,5 м и на юг - 4,3 м. ранее установленной границы земельного участка и объектов капитального строительства их фактическому расположению на местности, а также выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении части ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0870101:260, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное несоответствие говорит о вероятном наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах границы земельного участка 57:10:0870101:260, содержащихся в ЕГРН (координаты границы земельного участка определены с ошибкой). Вероятнее всего, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0870101:260 была допущена ошибка при определении координат границы указанного земельного участка.

Данное обстоятельство является препятствием для выполнения кадастровых работ и дальнейшего проведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0870101:51, расположенного по адресу: <адрес>.

Ошибка, допущенная при установлении координат поворотных точек границ принадлежащего Симаковой Т.Г. земельного участка, была перенесена в кадастр при установлении границ земельного участка 57:10:0870101:260, сформированного в целях строительства автодороги д. Шатилово - д. Паюсово - д. Ботавина и принадлежащего администрации Орловского муниципального округа Орловской области.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении координат поворотных точек границ участков с кадастровым номером 57:10:0870101:51 (единое землепользование) в составе участков 57:10:0870101:68 и 57:10:0870101:69, а также участка 57:10:0870101:260 допущены ошибки.

По ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По заключению эксперта №-З-Э2 от Дата, подготовленного Самойленко Д.В., установлено, что положение границы земельного участка 57:10:0870101:51, определенное по имеющимся на местности закреплениям и согласно представлению о прохождении границы собственника данного земельного участка, не соответствует положению границы данного земельного участка, содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости на величины от 0,58 м до 24,11 м.

Положение границы земельного участка 57:10:0870101:51 согласно описанию земельных участков, подготовленного ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» Дата, соответствует положению границы данного земельного участка, учтенному в ЕГРН. Однако положение контуров строений по сведениям вышеуказанного описания земельного участка не соответствует положению строений, определенному по результатам натурного исследования. Расхождения имеют величины порядка 6 м.

Экспертом по результатам проведенного исследования разработан вариант установления положения частей границы земельного участка 57:10:0870101:260 и границы земельного участка 57:10:0870101:51, отображенный на схеме 8 принятыми условными обозначениями.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Самойленко Д.В. подтвердил выводы проведенной им экспертизы.

Указанные выводы суда подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств: объяснениями истца, третьего лица, землеустроительным делом, заключением эксперта. исследованными материалами дела.

При таких обстоятельствах, поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0870101:51 (единое землепользование), в состав которого входят обособленные участки 57:10:0870101:68 и 57:10:0870101:69, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено смещение по всему периметру ранее установленной границы земельного участка и объектов капитального строительства их фактическому расположению на местности, а также выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении части ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0870101:260, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными сведения ГКН относительно границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0870101:260 в части смежеств с установленными границами земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0870101:68 и 57:10:0870101:69 и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы суда, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 суд считает необходимыми отразить в решении суда метод определения координат и точность: метод - комбинированный, значение точности (средней квадратической погрешности) - 0,1 м и предоставить право на обращение в регистрирующие органы за внесением изменений в сведения ЕГРН любой из сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Симаковой Т. Г. удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0870101:51 (единое землепользование) и 57:10:0870101:260, расположенных по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровыми номерами 57:10:0870101:51 (единое землепользование), площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив границы обособленных земельных участков:

с кадастровым номером 57:10:0870101:68, площадью 3 310, 71 кв.м. в соответствии с экспертным заключением №-З-Э2 от Дата, подготовленным Самойленко Д.В. в соответствии со схемой № со следующими координатами поворотных точек:

                Х                                       Y

точка 117                  371 156,29                 1 297 742,84

точка 116                   371 108,34                 1 297 718,66

точка д1                     371 096,50                 1 297 712,68

точка д2                     371 073,01                 1 297 755,96

точка 210                   371 087,06                 1 297 764,82

точка 211                   371 092,43                 1 297 766,05

точка 212                   371 104,37                 1 297 770,84

точка 122                   371 133,41                 1 297 786,56

точка 121                  371 137,84                 1 297 777,64

точка 120                   371 141,28                 1 297 771,01

точка 119                   371 146,78                 1 297 760,87

точка 118                   371 151,49                 1 297 751, 76

точка 117                   371 156,29                 1 297 742,84

с кадастровым номером 57:10:0870101:69, площадью 1 689,29 кв.м. в соответствии с экспертным заключением №-З-Э2 от Дата, подготовленным Самойленко Д.В. в соответствии со схемой № со следующими координатами поворотных точек:

                Х                                       Y

Точка д4                371 072,85                 1 297 727,68

Точка д6                371 010,71                 1 297 694,09

Точка д7                371 000,15                 1 297 713,61

Точка 136              371 028,88                 1 297 731,86

Точка 137             371 047,85                 1 297 742,19

Точка д5                371 060, 71                1 297 748,92

Точка д4                371 072,85                 1 297 727,68

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Полный текст мотивированного решения будет изготовлен в срок до 05.05.2022.

Судья                                                                                        Э.В. Ляднова