Решение по делу № 2-2796/2018 от 07.08.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре ФИО28,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Восток Истра» о признании недействительным протокола (решения) общего собрания собственников, признании незаконными действия по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников, признании незаконными действия по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме МКД в форме заочного голосования. Данное собрание было проведено по представлению Истринской городской прокуратуры об устранении нарушений требований федерального законодательства в сфере жилищно- коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ООО УК» Восток Истра» менее чем через десять дней.

ДД.ММ.ГГГГ протокол общего собрания собственников помещений с приложениями был размещен в Государственную информационную систему ЖКХ.

В ходе проведения голосования были выявлены следующие нарушения: в бюллетенях отсутствуют или не верно указаны сведения о документах удостоверяющих личность, отсутствуют сведения о документе на право собственности, не указаны или имеются исправления даты голосования, часть бюллетеней заполнялись не собственниками, не представлены доверенности или иные документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании, что повлекло не правильный подсчет голосов.

Так как ранее не проводились общие собрания собственников помещений, оповещение о проведение собрания, в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения под роспись, однако реестр вручения отсутствует, таким образом, нарушен созыв собрания собственников помещений многоквартирного дома

Проведенное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> момента ввода в эксплуатацию проводилось впервые, и ранее собственниками не было принято решения о выборе управляющей организации, в связи с чем, ООО УК «Восток Истра» не может быть инициатором собрания, так как решение собственников, подтверждающее законную деятельность ООО УК «Восток Истра» отсутствует.

В реестре собственников помещений в многоквартирном доме отсутствуют сведения о собственниках квартир №

С учетом всех вышеуказанных нарушений при проведении собрания, считает, что кворум отсутствовал, и собрание было не правомочно принимать какие-либо решения.

Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же признать незаконными действия ответчика по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Восток Истра» по доверенности ФИО29 возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель 3-го лица Администрация городского округа Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ,

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Нормами ст. 181.4 ГК РФ установлено:

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец оспаривает указанное собрание в связи с отсутствием кворума.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 1 и 2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из текста протокола № внеочередного собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном многоквартирном доме имеется <данные изъяты> собственников, владеющих <данные изъяты> кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты> % голосов.

В собрании приняли участие <данные изъяты> собственников и их представителей, обладающих <данные изъяты> кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты> от общего числа голосов.

По результатам проведения указанного собрания приняты следующие решения:

1)     избрать председателем собрания ФИО30 (собственника №);

2)     избрать секретарём собрания ФИО31 (собственника №);

3)     избрать счетную комиссию в составе двух человек: ФИО30 (собственника №), ФИО31 (собственника №);

4)     выбрать способом управления многоквартирным домом управление управляющей организации;

5)     выбрать управляющую компанию ООО УК «Восток Истра»

6)     установить плату за содержание жилого помещения на основании принятых решений уполномоченных органов, размер платы за жилищно-коммунальные услуги может изменяться в соответствии с принятыми решениями уполномоченных органов;

7)     утвердить форму договора управления МКД с управляющей организацией

8)     заключить договор управления с ООО УК «Восток Истра» сроком на 5 лет.

9)     решение о заключении индивидуальных договоров собственниками с ресурсоснабжающими организациями – не принято;

10)            утвердить порядок проведения последующих собраний собственников помещений в многоквартирном доме – 1 ( один) раз в год;

11)            утвердить порядок уведомления (доведения до сведения) собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах голосования- вывешивание соответствующих материалов на информационных стендах в холле 1-х этажей дома;

12)            размещать документы общего собрания на информационных стендах в холле 1-х этажей дома;

13)            определить местом хранения документов общего собрания: 1 экземпляр у председателя собрания, 2-экземпляр в управляющей организации.

Из приложения № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в оспариваемом собрании приняло участие <данные изъяты> собственника помещений в многоквартирном жилом доме.

Из приложения № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ

следует, что к протоколу приобщено <данные изъяты> решения собственников по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела представлен список собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, согласно которому, собственники квартир № ( ФИО2), №

( ФИО3, имеющий <данные изъяты> доли) принимали участие в голосовании, однако, бланка решения собственника помещения по вопросам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд исключает из подсчета голосов решения собственников квартир № ( собственник ФИО2), №( собственник ФИО3) что составляет <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м соответственно или <данные изъяты> % от общего числа голосов.

Так же подлежат исключению из подсчета голосов решения собственников квартир №, №, поскольку в списке собственников помещений принявших участие в голосование и решении собственника помещения по вопросам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указаны разные сведения о документе права собственности.

Как следует из списка собственников помещений принявших участие в голосовании собственниками <адрес> является ФИО4, номер документа права собственности и дата выдачи указаны № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, в решение собственника ФИО4 сведения о документе на право собственности № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, в решение собственника ФИО5 № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, в решение собственника ФИО6 № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ,

В списке собственников помещений принявших участие в голосовании собственником <адрес> является ФИО7 номер документа права собственности, и дата выдачи указаны № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, в решение собственника указан № от ДД.ММ.ГГГГ.

В списке собственников помещений принявших участие в голосовании собственником <адрес> является ФИО8 номер документа права собственности, и дата выдачи указаны № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, в решение собственника указан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, подлежат исключению решения следующих собственников:

<адрес> ( площадь помещения <данные изъяты> кв.м,) собственниками являются ФИО9, ФИО10, ФИО11 - в протоколе указана одна подпись в трех бюллетенях, однако отсутствует доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя.

<адрес> ( площадь помещения <данные изъяты> кв.м) собственниками являются ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, в трех бюллетенях стоит одна подпись.

<адрес> ( площадь помещения <данные изъяты> кв.м) собственниками являются ФИО7, ФИО17, ФИО18, как следует из бюллетеня за ФИО18 подписалась ФИО17.

<адрес> ( площадь помещения <данные изъяты> кв.м) собственниками помещения являются ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, за ФИО20 подписалась ФИО22.

<адрес> ( площадь помещения <данные изъяты> кв.м) собственниками помещения являются ФИО23, ФИО24, ФИО25, в бюллетене за ФИО23 подписался ФИО26, при этом доверенность на имя ФИО24 отсуствует.

Учитывая, что в материалы дела представлено <данные изъяты> решения собственников, обладающих <данные изъяты> кв.м. помещений в многоквартирном жилом <адрес>, судом исключено из подсчета голосов <данные изъяты> %., в связи с чем, суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие <данные изъяты> от общего числа голосов. Таким образом, кворум на оспариваемом собрании отсутствовал, в связи с чем, суд признает недействительным решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, учитывая, что оспариваемое собрание признано недействительным только настоящим решением суда, суд, в отсутствие иной управляющей компании, не находит оснований для удовлетворения требования о признании незаконными действия ответчика по начислению платы за содержание жилья и коммунальные услуги за предыдущий период.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании недействительным протокола (решения) общего собрания собственников, признании незаконными действия по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> проспекта Генерала Белобородова, <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.